📈 Άνοδος Ενοικίων και ο Μύθος της Golden Visa

Ο μύθος: «Φταίει η Golden Visa για τα ενοίκια»

Ορισμένες φωνές υποστήριξαν ότι η επενδυτική άδεια διαμονής με αγορά ακινήτου αξίας 250.000€ οδήγησε σε άνοδο ενοικίων και μείωση προσφοράς κατοικιών για τους Έλληνες.

Η κυβέρνηση, ακολουθώντας αυτές τις πιέσεις —αν όχι παγιδευόμενη σε λαϊκιστικά ή ακόμη και συμφεροντολογικά επιχειρήματα— αποφάσισε να ανεβάσει το όριο από 250.000€ σε 800.000€ για περιοχές υψηλής ζήτησης, με το πρόσχημα ότι έτσι «απελευθερώνονται σπίτια για ενοικίαση».

Όμως, η πραγματικότητα είναι διαφορετική.

Τι συνέβαινε στην πράξη με τις αγορές Golden Visa στα 250.000€

Οι ξένοι επενδυτές δεν αγόραζαν τα καλά σπίτια του κέντρου ή τα μεγάλα διαμερίσματα στα βόρεια και νότια προάστια.

Αντιθέτως:

• Αγόραζαν παλιά και παραμελημένα ακίνητα, συνήθως 65–90 τ.μ..

• Περιοχές: Πατήσια, Περιστέρι, Ίλιον, Πειραιάς και γενικά πιο φθηνές συνοικίες.

• Τιμές αγοράς: 100.000–150.000€.

• Ανακαίνιση: +100.000€ περίπου.

• Συνολικό κόστος: ~250.000€ (όσο απαιτούνταν για Golden Visa).

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο επενδυτής δεν ερχόταν να μείνει ποτέ στην Ελλάδα.
👉 Το ακίνητο έμπαινε αμέσως στην αγορά ενοικίασης (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια).

Το πραγματικό αποτέλεσμα

1. Περισσότερα διαθέσιμα σπίτια

   • Ακίνητα που ήταν κλειστά, εγκαταλελειμμένα ή σε κακή κατάσταση ανακαινίζονταν και έμπαιναν ξανά στην αγορά.

   • Δηλαδή, αντί να μειώνεται η προσφορά κατοικιών, αυξανόταν.

2. Έσοδα για μικροϊδιοκτήτες

   • Οι πωλήσεις αυτές γίνονταν κυρίως σε παλαιούς ιδιοκτήτες σε φτωχότερες περιοχές.

   • Οι άνθρωποι αυτοί έπαιρναν χρήματα που δύσκολα θα έπαιρναν διαφορετικά — ουσιαστικά η Golden Visa ανέβαζε την αξία περιουσιών που πριν δεν είχαν ζήτηση.

3. Καλύτερο απόθεμα ακινήτων

   • Οι ανακαινίσεις βελτίωσαν το γενικό επίπεδο κατοικιών στην Αθήνα.

   • Τα ακίνητα αυτά έγιναν λειτουργικά, ενεργειακά καλύτερα, και άρα πιο χρήσιμα στην αγορά.

Τι έγινε με την αλλαγή του ορίου σε 800.000€

Η απαγόρευση της Golden Visa στα 250.000€ δεν έλυσε το πρόβλημα των ενοικίων.

• Αντί να συνεχιστεί η αναβάθμιση φθηνών περιοχών, το μέτρο πριμοδότησε πανάκριβα projects .

• Οι επενδυτές που θα αγόραζαν 1–2 μικρά σπίτια για Golden Visa, τώρα στρέφονται σε πολυτελή ακίνητα, τα οποία δεν μπαίνουν ποτέ στην αγορά ενοικίασης.

• Το αποτέλεσμα είναι ακριβώς το αντίθετο: λιγότερα διαθέσιμα διαμερίσματα για ενοικίαση στις φθηνές συνοικίες.

Ποιοι πραγματικά ωφελούνται;

• Οι μεγάλοι developers σε περιοχές πολυτελείας.

• Οι επενδυτές με πολύ υψηλά κεφάλαια που μπορούν να διαθέσουν €800.000+.

Χάνουν, όμως:

• Οι μικροϊδιοκτήτες στις λαϊκές συνοικίες.

• Οι ενοικιαστές, αφού δεν προστίθενται νέα, προσιτά σπίτια στην αγορά.

• Οι Έλληνες που θα ήθελαν αναβάθμιση στις γειτονιές τους.

✅ Συμπέρασμα

Η αύξηση του ορίου της Golden Visa από τις 250.000€ στις 800.000€ δεν έλυσε το πρόβλημα των ενοικίων — το έκανε χειρότερο.

Η πραγματικότητα είναι ότι οι ξένοι αγοραστές στα 250.000€ έφερναν κεφάλαια σε υποβαθμισμένες περιοχές, ανακαίνιζαν παλιά σπίτια και τα έβγαζαν ξανά στην αγορά ενοικίασης.

Η πολιτική απόφαση, βασισμένη σε λαϊκιστικά επιχειρήματα, τελικά περιόρισε την προσφορά κατοικιών και ενίσχυσε μόνο τα μεγάλα projects πολυτελείας.

📞 Χρειάζεστε καθαρή εικόνα για την αγορά;

Η POLI Real Estate παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στη νομοθεσία και στην αγορά ακινήτων.