🏦 Επένδυση σε Κατοικία vs Κατάθεση στην Τράπεζα: Τι Συμφέρει το 2025;

Κατάθεση στην Τράπεζα

Πλεονεκτήματα

• Ασφάλεια: Τα χρήματα είναι διαθέσιμα ανά πάσα στιγμή.

• Μηδενικό ρίσκο: Δεν υπάρχει πιθανότητα απώλειας κεφαλαίου.

• Ευκολία: Δεν χρειάζονται διαδικασίες, συμβόλαια ή φορολογικές υποχρεώσεις.

Μειονεκτήματα

• Σχεδόν μηδενικό επιτόκιο: Οι περισσότερες τράπεζες δίνουν κάτω από 1%.

• Απώλεια αγοραστικής δύναμης: Ο πληθωρισμός «ροκανίζει» την αξία των χρημάτων.

• Καμία απόδοση: Δεν υπάρχει εισόδημα, ούτε υπεραξία.

Επένδυση σε Κατοικία

Πλεονεκτήματα

• Ετήσια απόδοση από ενοίκια
  Σε καλές περιοχές της Αθήνας (Μαρούσι, Χαλάνδρι, Νότια Προάστια) η απόδοση φτάνει 4%–6% μικτή ετησίως.
  Παράδειγμα: Διαμέρισμα €250.000 μπορεί να αποφέρει €12.000/χρόνο σε ενοίκια (~5%).

• Υπεραξία ακινήτου
  Οι τιμές ανεβαίνουν σταθερά τα τελευταία χρόνια (μέσος όρος 4%–6% ετησίως).
  Άρα το ακίνητο δεν φέρνει μόνο εισόδημα, αλλά και αύξηση της αξίας του.

• Χειροπιαστή επένδυση
  Το ακίνητο είναι πραγματικό περιουσιακό στοιχείο, δεν «εξαφανίζεται» όπως οι μετοχές ή τα ομόλογα.
  Μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως ιδιοκατοίκηση αν αλλάξουν οι ανάγκες σας.

• Προστασία από τον πληθωρισμό
  Οι τιμές των ακινήτων κινούνται συνήθως ανοδικά όταν υπάρχει πληθωρισμός.

Μειονεκτήματα

• Υψηλό αρχικό κεφάλαιο: Χρειάζεται μεγάλο ποσό για την αγορά.

• Έξοδα συναλλαγής: Συμβολαιογράφος, φόρος μεταβίβασης, μεσιτικό (συνολικά 7%–10% του τιμήματος).

• Φόροι & συντήρηση: Ετήσιος ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη, συντήρηση.

Συγκριτικό Παράδειγμα

Κατάθεση €250.000 σε τράπεζα

• Επιτόκιο 0.5% → Ετήσιο κέρδος €1.250

• Με πληθωρισμό 3% → Πραγματική αξία -€6.250

Αγορά ακινήτου €250.000

• Ενοίκιο €1.000/μήνα → €12.000/έτος

• Υπεραξία 4% → €10.000/έτος

• Συνολική απόδοση: ~9% ετησίως

👉 Η διαφορά είναι τεράστια: το ακίνητο παράγει τόσο εισόδημα όσο και υπεραξία, ενώ η κατάθεση πρακτικά χάνει αξία.

✅ Συμπέρασμα

Η κατάθεση στην τράπεζα προσφέρει ασφάλεια αλλά μηδενική απόδοση.
Αντίθετα, η επένδυση σε κατοικία:

• Αποδίδει σταθερά μέσω ενοικίων.

• Αυξάνει την αξία του κεφαλαίου με την πάροδο του χρόνου.

• Προστατεύει από τον πληθωρισμό.

📞 Θέλετε να επενδύσετε σε κατοικία;

Η POLI Real Estate σας καθοδηγεί στη σωστή επιλογή ακινήτου, με ανάλυση απόδοσης και προτάσεις σε ανερχόμενες περιοχές.

👉 μαζί μας για να βρείτε την επόμενη επένδυσή σας.