Αγορά ακινήτου εκτός πόλης: Πλεονεκτήματα και παγίδες

Η στροφή προς την αγορά ακινήτου εκτός πόλης είναι μια από τις πιο έντονες τάσεις των τελευταίων ετών. Η ανάγκη για ηρεμία, περισσότερους εξωτερικούς χώρους και καλύτερη ποιότητα ζωής έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές να αναζητήσουν λύσεις σε περιαστικές ή ημιαστικές περιοχές, γύρω από την Αθήνα αλλά και σε άλλες πόλεις της Ελλάδας. Όμως, πριν κάποιος πάρει αυτή την απόφαση, αξίζει να γνωρίζει τόσο τα πλεονεκτήματα, όσο και τις παγίδες αυτής της επιλογής.

ΕΠΕΝΔΎΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΊΝΗΤΑΠΕΡΙΟΧΈΣ & ΓΕΙΤΟΝΙΈΣ

Χρήστος Μπούμπαλος - poli.gr

10/16/2025

1. Τα πλεονεκτήματα της ζωής εκτός πόλης

🌿 Καλύτερη ποιότητα ζωής

Πιο ήσυχο περιβάλλον, λιγότερη ρύπανση και κίνηση.
Περισσότερο φυσικό φως και πράσινο.
Ιδανικό για οικογένειες, τηλεργασία ή semi-retirement lifestyle.

🏡 Μεγαλύτερος χώρος – χαμηλότερο κόστος

Το ίδιο ποσό που στην πόλη δίνει ένα διαμέρισμα 80 τ.μ., εκτός πόλης μπορεί να εξασφαλίσει κατοικία 150+ τ.μ. με κήπο.
Οι τιμές είναι 20%–40% χαμηλότερες, ενώ η ποιότητα κατασκευής συχνά υψηλότερη.

💰 Μελλοντική υπεραξία

Καθώς οι μεγάλες πόλεις επεκτείνονται, οι κοντινές περιοχές (όπως Ανατολική Αττική, Κορωπί, Ραφήνα, Νέα Μάκρη, Εύβοια) αποκτούν σταδιακά αυξανόμενη αξία.
Νέα έργα υποδομών (δρόμοι, μετρό, μαρίνες) αυξάνουν το ενδιαφέρον των επενδυτών.

2. Οι παγίδες που πρέπει να προσέξετε

🚗 Μετακινήσεις και πρόσβαση

Αν δεν υπάρχει σταθερή συγκοινωνία ή κοντινός αυτοκινητόδρομος, η καθημερινή μετακίνηση μπορεί να γίνει κουραστική και κοστοβόρα.

🏗️ Νομιμότητα και υποδομές

Σε ορισμένες εκτός σχεδίου περιοχές, υπάρχουν περιορισμοί δόμησης ή ελλιπείς υποδομές (νερό, αποχέτευση, ρεύμα).
Πριν την αγορά, είναι απαραίτητος νομικός και πολεοδομικός έλεγχος από μηχανικό και δικηγόρο.

🛠️ Κόστος συντήρησης

Οι μονοκατοικίες με κήπο ή πισίνα έχουν αυξημένα έξοδα συντήρησης σε σχέση με ένα αστικό διαμέρισμα.
Αν πρόκειται για εξοχική κατοικία, απαιτείται και φύλαξη/διαχείριση όταν δεν κατοικείται.

3. Περιοχές με προοπτική γύρω από την Αθήνα

Ανατολική Αττική (Ραφήνα, Πικέρμι, Κορωπί, Πόρτο Ράφτη) → κοντά σε αεροδρόμιο, υψηλή ανάπτυξη.
Βόρεια Αττική (Άγιος Στέφανος, Διόνυσος) → ηρεμία, πράσινο, κατοικίες με κήπο.
Νότια Αττική (Λαγονήσι, Σούνιο, Ανάβυσσος) → ιδανικές για μόνιμη ή παραθεριστική χρήση.
Εύβοια → παραθαλάσσιες επιλογές με πολύ χαμηλότερες τιμές και άμεση πρόσβαση από Αθήνα.

✅ Συμπέρασμα

Η αγορά ακινήτου εκτός πόλης μπορεί να προσφέρει ποιότητα ζωής, οικονομία και προοπτική υπεραξίας, εφόσον γίνει με σωστό σχεδιασμό.
Το κλειδί είναι η τοποθεσία, η πρόσβαση και ο νομικός έλεγχος πριν την αγορά.
Με τη σωστή καθοδήγηση, το “σπίτι εκτός πόλης” μπορεί να αποδειχθεί η πιο έξυπνη κίνηση της δεκαετίας.

📞 Θέλετε να εξετάσετε την αγορά κατοικίας εκτός πόλης;

Η POLI Real Estate διαθέτει επιλεγμένα ακίνητα και οικόπεδα σε Ανατολική Αττική και Εύβοια, ιδανικά για μόνιμη ή εξοχική χρήση.

Επικοινωνήστε