Αγορά ακινήτου στο Μαρούσι: Γιατί παραμένει μία από τις πιο ασφαλείς επιλογές της Αττικής

1. Το Μαρούσι δεν βασίζεται σε ένα μόνο πλεονέκτημα

Η αξία του δεν στηρίζεται σε ένα project ή σε μία συγκυρία.

Στηρίζεται σε:

• ισχυρή επιχειρηματική παρουσία,

• μεγάλα νοσοκομεία και ιατρικά κέντρα,

• συγκέντρωση γραφείων και εταιρειών,

• πρόσβαση σε Αττική Οδό, Μετρό και Προαστιακό,

• καθημερινή λειτουργικότητα για μόνιμη κατοικία.

Αυτό δημιουργεί σταθερή, διαχρονική ζήτηση.

2. Ποιοι αγοράζουν σήμερα ακίνητα στο Μαρούσι

Οι αγοραστές στο Μαρούσι δεν είναι τυχαίοι.

Κυρίως:

• οικογένειες μεσαίου και ανώτερου εισοδήματος,

• στελέχη εταιρειών και επαγγελματίες υγείας,

• επενδυτές που αναζητούν εύκολη ενοικίαση,

• ξένοι αγοραστές με επαγγελματική παρουσία στην Αθήνα.

Αυτό σημαίνει ότι τα ακίνητα:

• δεν εξαρτώνται από τουρισμό,

• δεν “παγώνουν” εύκολα σε κρίσεις,

• έχουν σταθερή ενοικιαστική βάση.

3. Τιμές αγοράς: γιατί παραμένουν ανθεκτικές

Στο Μαρούσι, οι τιμές δεν είναι οι χαμηλότερες —
αλλά είναι από τις πιο ανθεκτικές.

Η αγορά χαρακτηρίζεται από:

• περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων,

• υψηλή ζήτηση για σύγχρονα διαμερίσματα,

• ισχυρό ενδιαφέρον για νεόδμητα και υπό κατασκευή.

Αυτό κρατά τις τιμές:

• πιο σταθερές σε διορθώσεις,

• λιγότερο ευάλωτες σε υπερβολές.

4. Νεόδμητο, υπό κατασκευή ή παλαιό;

Στο Μαρούσι, η επιλογή τύπου ακινήτου παίζει καθοριστικό ρόλο.

• Νεόδμητα: προσφέρουν ασφάλεια, ενεργειακή απόδοση και εύκολη ενοικίαση.

• Υπό κατασκευή (off-plan): δίνουν καλύτερη τιμή εισόδου και μεγαλύτερη προοπτική υπεραξίας.

• Παλαιά με σωστή ανακαίνιση: μπορούν να αποδώσουν, αλλά απαιτούν προσεκτική επιλογή μικροτοποθεσίας.

Η αγορά επιβραβεύει την ποιότητα, όχι απλώς την ηλικία.

5. Ενοικιαστική ζήτηση: το μεγάλο πλεονέκτημα

Ένα από τα ισχυρότερα στοιχεία του Μαρουσίου είναι ότι:

τα διαμερίσματα νοικιάζονται εύκολα.

Ζήτηση υπάρχει για:

• διαμερίσματα 70–100 τ.μ.,

• ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα,

• σύγχρονες κατόψεις,

• περιοχές κοντά σε συγκοινωνία και κέντρα εργασίας.

Αυτό προσφέρει:

• σταθερό εισόδημα,

• υψηλή ρευστότητα,

• ασφάλεια για επενδυτές.

6. Μικροτοποθεσία: ο πραγματικός διαφοροποιητής

Στο Μαρούσι, δεν είναι όλα τα σημεία ίδια.

Η αξία επηρεάζεται έντονα από:

• απόσταση από Μετρό / ΗΣΑΠ,

• ήσυχους δρόμους έναντι μεγάλων αρτηριών,

• γειτνίαση με γραφεία ή νοσοκομεία,

• ποιότητα γειτονιάς.

Δύο ακίνητα με ίδια τετραγωνικά μπορεί να έχουν τελείως διαφορετική πορεία.

7. Γιατί το Μαρούσι θεωρείται “ασφαλές στοίχημα”

Οι επενδυτές επιλέγουν το Μαρούσι γιατί:

• έχει βάθος αγοράς,

• διαθέτει πολλαπλά αγοραστικά προφίλ,

• δεν εξαρτάται από ένα μόνο trend,

• προσφέρει ευκολία εξόδου.

Δεν υπόσχεται εκρηκτικές αποδόσεις.
Υπόσχεται σταθερότητα και ρευστότητα.

8. Η προσέγγιση της Poli Real Estate

Στην Poli Real Estate, η αγορά ακινήτου στο Μαρούσι αντιμετωπίζεται στρατηγικά.

Η αξιολόγηση ξεκινά από:

• μικροτοποθεσία,

• πραγματική ζήτηση,

• ενοικιαστική δυναμική,

• και μελλοντική ρευστότητα.

Όχι απλώς από την τιμή.

Γι’ αυτό και οι επιλογές μας στο Μαρούσι εστιάζουν σε:

• σύγχρονα projects,

• σωστά off-plan ακίνητα,

• και διαμερίσματα με πραγματικό μέλλον.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα σύγχρονου διαμερίσματος υπό κατασκευή στο Μαρούσι είναι και το project της Τυμφριστού, το οποίο επιμελείται η Poli Real Estate — σχεδιασμένο με έμφαση στην ποιότητα, τη λειτουργικότητα και τη μελλοντική εμπορική αξία. Επικοινωνήστε μαζί μας για παρουσίαση του συγκεκριμένου έργου ή για οποιοδήποτε άλλο ακίνητο στο Μαρούσι που ταιριάζει στους στόχους σας.

Συμπέρασμα

Η αγορά ακινήτου στο Μαρούσι το 2026 δεν είναι κίνηση εντυπωσιασμού.
Είναι κίνηση λογικής.

Για όποιον αναζητά:

• μόνιμη κατοικία,

• ασφαλή επένδυση,

• ή συνδυασμό των δύο,

το Μαρούσι παραμένει μία από τις πιο ισορροπημένες επιλογές της Αττικής.

Αν σκέφτεστε αγορά ακινήτου στο Μαρούσι και θέλετε καθοδήγηση βασισμένη σε πραγματικά δεδομένα αγοράς — όχι σε υποθέσεις — η Poli Real Estate μπορεί να σας καθοδηγήσει σωστά από την πρώτη απόφαση μέχρι την τελική αγορά.