Αγορά οικοπέδου & χτίσιμο vs. Αγορά νέου διαμερίσματος: Τι συμφέρει το 2025;

Σενάριο 1: Αγορά οικοπέδου & χτίσιμο

• Κόστος οικοπέδου: ~€1.200/τ.μ. οικοδομήσιμα μέτρα.

• Κόστος κατασκευής (με ΦΠΑ): ~€3.000/τ.μ.

• Συνολικό κόστος: ~€4.200/τ.μ.

📌 Το ζήτημα: Όταν αγοράζεις οικόπεδο, δεν πληρώνεις μόνο για ένα διαμέρισμα. Πρέπει να καλυφθεί το σύνολο του έργου (συνήθως 3–6 διαμερίσματα). Αυτό σημαίνει μεγαλύτερη επένδυση και ανάληψη ρίσκου.

👉 Η λύση: Συνεργασία με 2–3 φίλους/συνεταίρους ώστε να μοιραστεί το βάρος της χρηματοδότησης.

Πλεονεκτήματα:

• Χαμηλότερο κόστος ανά τ.μ. σε σχέση με έτοιμο διαμέρισμα.

• Δυνατότητα να χτίσετε όπως ακριβώς θέλετε (διαρρύθμιση, υλικά, design).

• Προοπτική υπεραξίας (έχεις μερίδιο σε ολόκληρο το κτίριο).

Μειονεκτήματα:

• Υψηλό αρχικό κεφάλαιο (πρέπει να χρηματοδοτήσεις όλο το έργο).

• Χρόνος κατασκευής 18–24 μήνες.

• Ρίσκο καθυστερήσεων, αδειοδοτήσεων, κόστους υλικών.

• Χρειάζεται συνεργασία με συνεταίρους (δεν είναι πάντα εύκολο).

Σενάριο 2: Αγορά νέου διαμερίσματος από κατασκευαστή

• Κόστος αγοράς: ~€5.000/τ.μ. (περιλαμβάνει γη + κατασκευή + κέρδος κατασκευαστή).

Πλεονεκτήματα:

• Έτοιμο ακίνητο, χωρίς μπλέξιμο με άδειες και εργολάβους.

• Χαμηλότερο ρίσκο – ο κατασκευαστής έχει αναλάβει όλη τη διαδικασία.

• Πληρώνεις μόνο το διαμέρισμα που θέλεις, όχι ολόκληρο έργο.

• Άμεση χρήση (κατοίκηση ή ενοικίαση).

Μειονεκτήματα:

• Υψηλότερη τιμή ανά τ.μ. (περίπου €800/τ.μ. παραπάνω σε σχέση με το “ιδιοκατασκευασμένο”).

• Λιγότερη ευελιξία σε σχεδιασμό/υλικά.

• Συχνά τα μεγάλα έργα είναι χαμηλότερης ποιότητας, καθώς κατασκευαστές δίνουν έμφαση στο κόστος και όχι στην αντοχή ή την αισθητική.

Η εναλλακτική: Boutique κατασκευαστές

Μια ενδιαφέρουσα λύση είναι η συνεργασία με μικρότερους, “boutique” κατασκευαστές:

• Συνήθως πουλούν κάτω από €5.000/τ.μ.

• Θέλουν να χτίσουν καλό όνομα στην αγορά και επενδύουν σε ποιότητα.

• Ο αγοραστής μπορεί να συμμετέχει από την αρχή, προτείνοντας τις δικές του ανάγκες (διαρρύθμιση, υλικά).

• Υπάρχει καλύτερος έλεγχος ποιότητας κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

✅ Συμπέρασμα

• Αν έχετε κεφάλαια και καλή ομάδα συνεργατών, το σενάριο “οικόπεδο + χτίσιμο” προσφέρει χαμηλότερο κόστος και μεγαλύτερη υπεραξία, με περισσότερους κινδύνους όμως.

• Αν θέλετε ασφάλεια και ταχύτητα, η αγορά έτοιμου διαμερίσματος από κατασκευαστή είναι πιο πρακτική, αν και ακριβότερη.

• Για όσους αναζητούν ποιότητα και συνεργασία, οι boutique κατασκευαστές προσφέρουν μια μέση λύση με καλύτερη ισορροπία κόστους/ποιότητας.

📞 Θέλετε να εξετάσετε την καλύτερη επιλογή για εσάς;

Η POLI Real Estate συνεργάζεται με έμπειρους κατασκευαστές και boutique developers, προσφέροντάς σας πρόσβαση σε επιλεγμένα έργα και σε προνομιακές τιμές.

👉 μαζί μας για να βρείτε τη λύση που ταιριάζει στις ανάγκες σας.