Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα: Αξίζει το 2025;

1. Τα πλεονεκτήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης

• Υψηλότερο εισόδημα σε σχέση με την παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση.

• Τουριστική άνθηση: Η Αθήνα καταγράφει διαρκώς ρεκόρ αφίξεων.

• Ευελιξία: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο όποτε το επιθυμεί.

2. Οι προκλήσεις το 2025

• Νομοθετικές ρυθμίσεις: Αναμένονται αυστηρότεροι κανόνες για αριθμό ημερών, αδειοδοτήσεις και φορολογία.

• Κορεσμός αγοράς: Σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, η προσφορά έχει εκτοξευθεί.

• Αυξημένα έξοδα λειτουργίας: Καθαριότητα, συντήρηση, διαχείριση πελατών.

3. Πού υπάρχουν ακόμη ευκαιρίες

• Γειτονιές εκτός “hot spot” (π.χ. Παγκράτι, Νεάπολη Εξαρχείων, Κάτω Πατήσια) με χαμηλότερες τιμές αγοράς και αυξανόμενη ζήτηση.

• Ανακαινισμένα διαμερίσματα: Ο τουρίστας πλέον ζητά μοντέρνα αισθητική και υψηλή ενεργειακή απόδοση.

• Μεγαλύτερα ακίνητα: Διαμερίσματα 2–3 υπνοδωματίων για οικογένειες και ομάδες ταξιδιωτών.

4. Επενδυτική απόδοση σε αριθμούς

• Μακροχρόνια μίσθωση: Απόδοση 3%–4% ετησίως.

• Airbnb/βραχυχρόνια μίσθωση: Απόδοση 6%–9% ετησίως (ανάλογα με πληρότητα και διαχείριση).

• Ρίσκο: Αν η πληρότητα πέσει ή αυστηροποιηθεί το πλαίσιο, οι αποδόσεις μειώνονται.

✅ Συμπέρασμα

Το 2025, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν ελκυστική επενδυτική επιλογή, αλλά όχι για όλους. Αξίζουν σε:

• Σωστά ανακαινισμένα ακίνητα,

• Σε περιοχές με αυξανόμενη ζήτηση και λιγότερο ανταγωνισμό,

• Με επαγγελματική διαχείριση (property management).

Για όσους επενδύσουν στρατηγικά, το Airbnb εξακολουθεί να είναι κερδοφόρο. Για όσους το βλέπουν απλά σαν “εύκολο κέρδος”, οι κίνδυνοι είναι πια μεγαλύτεροι.

📞 Θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση;

Η POLI Real Estate εντοπίζει ακίνητα με τις καλύτερες προοπτικές για Airbnb και παρέχει συμβουλευτική για απόδοση και σωστή διαχείριση.