Case Study: 3 ακίνητα vs 5 ακίνητα — ίδιο κεφάλαιο, τελείως διαφορετικό αποτέλεσμα

Το κοινό πλαίσιο

• Συνολικό διαθέσιμο κεφάλαιο: €600.000

• Χωρίς μόχλευση (για καθαρή σύγκριση)

• Αγορά κατοικιών για μακροχρόνια εκμετάλλευση

• Ορίζοντας: 10 έτη

• Ιδιώτης επενδυτής (όχι επαγγελματική εταιρεία)

Σενάριο Α: 3 ακίνητα (εστιασμένη στρατηγική)

Δομή

• 3 διαμερίσματα x €200.000

• Καλές μικροτοποθεσίες

• Λειτουργικές κατόψεις

• Χαμηλές ανάγκες συντήρησης

Έσοδα

• Μέσο καθαρό ενοίκιο: €750 / μήνα / ακίνητο

• Ετήσιο καθαρό έσοδο ανά ακίνητο: €9.000

Σύνολο ετήσιων εσόδων:
3 x €9.000 = €27.000

Συντήρηση & απρόβλεπτα

• €1.000 / ακίνητο / έτος
  Σύνολο: €3.000 / έτος

Καθαρό ετήσιο αποτέλεσμα

€27.000 – €3.000 = €24.000

10ετία

• Καθαρά έσοδα 10ετίας: €240.000

• Διαχείριση: ελέγξιμη

• Ρευστότητα: υψηλή (3 καθαρά assets)

Σενάριο Β: 5 ακίνητα (στρετσαρισμένη στρατηγική)

Δομή

• 5 διαμερίσματα x €120.000

• Συμβιβασμοί σε περιοχή / κτίριο

• Παλαιότερα ακίνητα

• Περισσότερα “μικρά θέματα”

Έσοδα

• Μέσο καθαρό ενοίκιο: €520 / μήνα / ακίνητο

• Ετήσιο καθαρό έσοδο ανά ακίνητο: €6.240

Σύνολο ετήσιων εσόδων:
5 x €6.240 = €31.200

(φαίνεται καλύτερο — προς το παρόν)

Συντήρηση & απρόβλεπτα

• €1.800 / ακίνητο / έτος
  Σύνολο: €9.000 / έτος

Καθαρό ετήσιο αποτέλεσμα

€31.200 – €9.000 = €22.200

10ετία

• Καθαρά έσοδα 10ετίας: €222.000

• Διαχείριση: απαιτητική

• Ρευστότητα: χαμηλότερη (5 μικρά, άνισα assets)

Η διαφορά που δεν φαίνεται στα Excel

Κόπωση & αποφάσεις

Στα 5 ακίνητα:

• περισσότερες κλήσεις

• περισσότερα “μικρά” προβλήματα

• λιγότερος χρόνος για στρατηγική

Στα 3 ακίνητα:

• καθαρή εικόνα

• έλεγχος

• δυνατότητα σωστής εξόδου

  
  το ανθρώπινο όριο είναι συχνά πιο σημαντικό από το οικονομικό.

Ρευστότητα & έξοδος

• 3 ακίνητα των €200.000 → ευκολότερη πώληση

• 5 ακίνητα χαμηλής ποιότητας → περισσότερος χρόνος, μεγαλύτερες εκπτώσεις

Και όπως δείχνει το
«Πώληση Ακινήτου & Επανατοποθέτηση Κεφαλαίου»,
η απόδοση κρίνεται στην έξοδο, όχι στην κατοχή.

Τελικό αποτέλεσμα (10ετία)

Σενάριο Α – 3 ακίνητα

• Καθαρά έσοδα: €240.000

• Χαμηλή φθορά

• Υψηλή ρευστότητα

• Καθαρό μυαλό

Σενάριο Β – 5 ακίνητα

• Καθαρά έσοδα: €222.000

• Υψηλή φθορά

• Δύσκολη διαχείριση

• Μεγαλύτερη κόπωση

👉 Λιγότερα ακίνητα, καλύτερο αποτέλεσμα.

Ο ρόλος της Poli Real Estate

Στην Poli Real Estate, η στρατηγική δεν βασίζεται στον αριθμό των ακινήτων.

Βασίζεται:

• στη διαχειρισιμότητα

• στη ρευστότητα

• στη δυνατότητα εξόδου

• και στη βιωσιμότητα του επενδυτή στον χρόνο

Γιατί ένα portfolio δεν πρέπει να μεγαλώνει εις βάρος του ανθρώπου που το κρατά.

Συμπέρασμα

Το ίδιο κεφάλαιο μπορεί να:

• δουλέψει υπέρ σου

• ή να σε εξαντλήσει

Η διαφορά δεν είναι:

πόσα ακίνητα έχεις

Αλλά:

πόσα μπορείς να ελέγχεις σωστά για πολλά χρόνια.

Συζητήστε με την Poli Real Estate ποια δομή portfolio ταιριάζει πραγματικά σε εσάς