Ενοικίαση κατοικίας το 2026: Πού κινούνται οι τιμές και τι πρέπει να γνωρίζετε

1. Από την “έκρηξη” στην ισορροπία

Τα τελευταία πέντε χρόνια η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα πέρασε από έντονες αυξήσεις.
Από το 2019 έως το 2024, οι τιμές ανέβηκαν συνολικά 35–45%, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, εξαιτίας της χαμηλής προσφοράς, των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της αύξησης του κόστους στέγασης.

Το 2026, όμως, η αγορά δείχνει σημάδια σταθεροποίησης.
Η υπερβολική άνοδος έχει ανακοπεί, ενώ οι ενοικιαστές αναζητούν πλέον ποιότητα και ενεργειακή απόδοση — όχι μόνο τετραγωνικά.

2. Οι τιμές ενοικίων ανά κατηγορία κατοικίας

Οι τιμές πλέον διαφοροποιούνται έντονα ανάλογα με το είδος του ακινήτου:

• Νεόδμητες κατοικίες (Α+ ή Α++)
  Παραμένουν στην κορυφή της αγοράς. Οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από €12 έως €18/τ.μ. σε περιοχές όπως Μαρούσι, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, και Νέα Σμύρνη.
  Ο ενοικιαστής πληρώνει περισσότερο, αλλά εξοικονομεί σημαντικά σε ενέργεια και συντήρηση.

• Ανακαινισμένες κατοικίες
  Ενοικιάζονται με €8–€13/τ.μ., προσφέροντας καλή ισορροπία κόστους και ποιότητας.
  Είναι η πιο δημοφιλής κατηγορία το 2026, καθώς προσφέρει σύγχρονη άνεση χωρίς υπερβολικό κόστος.

• Παλαιές κατοικίες χωρίς ανακαίνιση
  Ενοίκια €5–€9/τ.μ., αλλά με υψηλό ενεργειακό κόστος και περιορισμένη ζήτηση.
  Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να τις αναβαθμίσουν, καθώς τα παλιά ακίνητα πλέον δυσκολεύονται να ενοικιαστούν.

3. Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια ανά περιοχή

Η αγορά της Αθήνας παρουσιάζει μεγάλες διαφορές μεταξύ των περιοχών:

ΠεριοχήΜέσο ενοίκιο (€/τ.μ.)Τάση 2026Βόρεια Προάστια (Μαρούσι, Κηφισιά, Χαλάνδρι)11–18 €/τ.μ.ΣταθεροποίησηΝότια Προάστια (Γλυφάδα, Άλιμος, Παλαιό Φάληρο)12–19 €/τ.μ.Ήπια άνοδοςΚέντρο Αθήνας (Κολωνάκι, Παγκράτι, Κυψέλη)8–15 €/τ.μ.Μικρές διακυμάνσειςΠειραιάς & Δυτικά Προάστια6–12 €/τ.μ.Ελαφρά άνοδοςΘεσσαλονίκη (κέντρο)8–14 €/τ.μ.Σταθεροποίηση

Η ζήτηση παραμένει ισχυρή για μικρότερες κατοικίες (50–90 τ.μ.), ειδικά για ζευγάρια και εργαζόμενους που επιστρέφουν στα γραφεία μετά την εποχή της τηλεργασίας.

4. Γιατί ανεβαίνουν οι ενεργειακές κατοικίες

Το 2026, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα στην αγορά ενοικίων είναι η ενεργειακή απόδοση.
Οι ενοικιαστές πλέον υπολογίζουν το συνολικό κόστος διαβίωσης, όχι μόνο το ενοίκιο.

Ένα διαμέρισμα με ενεργειακή κατηγορία Α+ μπορεί να εξοικονομεί €100–€150 το μήνα σε θέρμανση και ψύξη, καθιστώντας το πιο ελκυστικό, ακόμα κι αν το ενοίκιο είναι ελαφρώς υψηλότερο.

Αυτό εξηγεί γιατί τα νέα έργα, όπως και αυτά που κατασκευάζει η Poli Real Estate, παρουσιάζουν πλήρη απορρόφηση ενοικίων σε χρόνο ρεκόρ.

5. Πώς επηρεάζουν τα επιτόκια και οι τιμές πώλησης

Με τα επιτόκια να παραμένουν υψηλά, η αγορά κατοικίας με δάνειο έχει γίνει πιο δύσκολη για μεγάλο μέρος του πληθυσμού.
Έτσι, πολλοί που θα αγόραζαν σπίτι το 2024–2025, το 2026 συνεχίζουν να νοικιάζουν, αυξάνοντας τη ζήτηση στα ποιοτικά ακίνητα.

Από την άλλη, οι επενδυτές που έχουν ήδη αγοράσει νεόδμητο ή ανακαινισμένο ακίνητο βλέπουν σταθερές αποδόσεις 4%–6%, και σε ορισμένες περιπτώσεις (off-plan αγορές) έως 7%–8%, εφόσον το ακίνητο έχει χαμηλό ενεργειακό κόστος.

6. Πώς να διαπραγματευτείτε σωστά το ενοίκιο

Η αγορά έχει γίνει πιο ώριμη, και το “παζάρι” πλέον δεν είναι όπως παλιά.
Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι να πετύχετε καλύτερη συμφωνία:

• Προτιμήστε μακροχρόνια μίσθωση (3+ έτη) – πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν τη σταθερότητα και κάνουν έκπτωση.

• Δείξτε καλή φερεγγυότητα (π.χ. σταθερή εργασία ή προκαταβολή 2–3 μηνών).

• Ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση συντήρησης για θέρμανση ή κοινόχρηστα.

• Αν το ακίνητο είναι άδειο πάνω από 2 μήνες, έχετε περιθώριο διαπραγμάτευσης έως και -5%.

7. Ενοίκια ή αγορά; Το δίλημμα του 2026

Με τη σταθεροποίηση των τιμών, πολλοί αρχίζουν να συγκρίνουν το κόστος ενοικίασης με την αγορά.
Αν λάβουμε υπόψη τα σημερινά δεδομένα:

• Ενοίκιο για διαμέρισμα 90 τ.μ. σε καλή περιοχή: €1.000–€1.300/μήνα

• Αντίστοιχη αγορά ακινήτου: €400.000–€500.000

• Δάνειο 25 ετών με 4% επιτόκιο → δόση περίπου €2.000/μήνα

Άρα, η ενοικίαση παραμένει πιο συμφέρουσα βραχυπρόθεσμα, αλλά όχι επενδυτικά.
Όποιος έχει ρευστότητα ή μπορεί να αγοράσει off-plan σε χαμηλότερη τιμή, κερδίζει στο μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

8. Πώς η Poli Real Estate παρακολουθεί τις εξελίξεις

Στην Poli Real Estate, παρακολουθούμε διαρκώς την αγορά ενοικίων, τις τάσεις της ζήτησης και τις αποδόσεις ανά περιοχή.
Αναλαμβάνουμε ενοικιάσεις, διαχείριση και επενδυτικές συμβουλές για ιδιοκτήτες και επενδυτές που θέλουν να αξιοποιήσουν το ακίνητό τους με ασφάλεια.

Τα έργα μας — όπως το Τυμφρηστού στο Μαρούσι, με σύγχρονα, ενεργειακά διαμερίσματα Α+ — αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα νέων κατοικιών που ενοικιάζονται άμεσα με premium αποδόσεις.

Συμπέρασμα

Η αγορά ενοικίων το 2026 έχει περάσει σε νέα φάση ισορροπίας.
Οι τιμές σταθεροποιούνται, οι ενεργειακές κατοικίες κερδίζουν έδαφος, και οι ενοικιαστές αναζητούν ποιότητα, όχι απλώς τετραγωνικά.

Για ιδιοκτήτες, είναι η στιγμή να επενδύσουν σε αναβάθμιση.
Για ενοικιαστές, η στιγμή να διαπραγματευτούν με γνώση και ψυχραιμία.
Και για επενδυτές, μια εξαιρετική εποχή να μπουν στην αγορά με καλά μελετημένα έργα.

Η Poli Real Estate βρίσκεται δίπλα σας με τη μεσιτική της εμπειρία σε κάθε σας βήμα — από την αναζήτηση κατοικίας έως την ενοικίαση ή την αξιοποίηση του ακινήτου σας με επαγγελματισμό και υπευθυνότητα.