Επένδυση σε ακίνητο το 2025: Ποιες περιοχές της Αθήνας προσφέρουν τις καλύτερες αποδόσεις

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τους επενδυτές να αναζητούν περιοχές που συνδυάζουν υψηλή ζήτηση, σταθερές αποδόσεις και προοπτικές υπεραξίας. Το 2025, η σωστή επιλογή περιοχής μπορεί να κάνει τη διαφορά σε μια επένδυση.

Χρήστος Μπούμπαλος - poli.gr

9/15/2025

Μαρούσι – Ο επιχειρηματικός κόμβος

Αποδόσεις: 4%–5,5% μικτή ετησίως
Χαρακτηριστικά: Εμπορικά κέντρα, γραφεία πολυεθνικών, ΟΑΚΑ, νέα συγκροτήματα κατοικιών.
Γιατί αξίζει: Ζήτηση από επαγγελματίες και οικογένειες που θέλουν κοντά δουλειά και σπίτι.

Χαλάνδρι – Νεανικό και δυναμικό

Αποδόσεις: 4,5%–6%
Χαρακτηριστικά: Ζωντανό κέντρο με καφέ, εστιατόρια, σχολεία και εμπορικά καταστήματα.
Γιατί αξίζει: Ιδανικό για νέες οικογένειες και ζευγάρια, συνεχής ζήτηση για ενοικίαση.

Νότια Προάστια – Η ελκυστικότητα της θάλασσας

Αποδόσεις: 4%–5%
Περιοχές-κλειδιά: Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό.
Γιατί αξίζει: Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η ανάπτυξη του Ελληνικού ανεβάζουν τις αξίες και εξασφαλίζουν premium ενοίκια.

Κέντρο Αθήνας – AirBnB & επενδύσεις μικρής κλίμακας

Αποδόσεις: 5%–7% (ιδίως σε μικρά διαμερίσματα)
Χαρακτηριστικά: Κολωνάκι, Παγκράτι, Κυψέλη, Νεάπολη.
Γιατί αξίζει: Συνεχής τουριστική ζήτηση και επενδύσεις σε ανακαινίσεις.

Βόρεια Προάστια – Σταθερότητα και κύρος

Αποδόσεις: 3,5%–4,5%
Περιοχές-κλειδιά: Κηφισιά, Εκάλη, Αγία Παρασκευή.
Γιατί αξίζει: Πολυτελείς κατοικίες, υψηλή ζήτηση από οικογένειες μεσαίου-υψηλού εισοδήματος.

Τι να προσέξει ο επενδυτής

Απόδοση vs υπεραξία: Κάποιες περιοχές δίνουν υψηλά ενοίκια, άλλες προσφέρουν μεγαλύτερη μελλοντική αύξηση αξίας.
Πρόσβαση σε μετρό/συγκοινωνίες: Ανεβάζει σημαντικά τη ζήτηση και την τιμή ενοικίασης.
Ενεργειακή απόδοση: Τα ακίνητα Α+ και AAA+ έχουν μεγαλύτερη ζήτηση και χαμηλότερα έξοδα συντήρησης.
Νομικός έλεγχος & φόροι: Ο σωστός έλεγχος τίτλων και η πρόβλεψη εξόδων (ΕΝΦΙΑ, συντήρηση) είναι απαραίτητα.

✅ Συμπέρασμα

Το 2025 η Αθήνα παραμένει ένα από τα πιο δυναμικά real estate hubs της Ευρώπης.

Για υψηλές αποδόσεις, το κέντρο και το Χαλάνδρι ξεχωρίζουν.
Για σταθερότητα και υπεραξία, τα Βόρεια και Νότια Προάστια προσφέρουν διαχρονική αξία.
Το Μαρούσι συνδυάζει επαγγελματική και οικιστική ζήτηση, αποτελώντας “all-around” επιλογή.

📞 Θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητο στην Αθήνα;

Η POLI Real Estate μπορεί να σας καθοδηγήσει στην επιλογή του κατάλληλου ακινήτου, με ανάλυση απόδοσης και προτάσεις σε ανερχόμενες περιοχές.

👉 μαζί μας για να βρείτε την επόμενη επένδυσή σας.

Επικοινωνήστε