Γιατί κάποια ακίνητα Golden Visa πουλάνε άμεσα και άλλα όχι

1. Η Golden Visa δεν πουλάει πια από μόνη της

Μέχρι πριν λίγα χρόνια, η επιλεξιμότητα αρκούσε.
Το 2026, αυτό δεν ισχύει.

Οι αγοραστές είναι:

• πιο ενημερωμένοι,

• πιο επιλεκτικοί,

• και συγκρίνουν ακίνητα ως επενδύσεις, όχι ως χαρτιά.

Αν το ακίνητο δεν στέκεται εμπορικά χωρίς τη βίζα,
δεν πουλάει με τη βίζα.

2. Η τοποθεσία κάνει τη μισή δουλειά

Ακίνητα που πουλάνε άμεσα βρίσκονται σε περιοχές με:

• πραγματική ζήτηση ενοικίασης,

• εύκολη πρόσβαση,

• αναγνωρίσιμο όνομα για ξένους αγοραστές.

Ακίνητα σε “γκρίζες” ή άγνωστες τοποθεσίες:

• χρειάζονται μεγαλύτερο discount,

• αντιμετωπίζονται με καχυποψία,

• καθυστερούν δραματικά.

Η Golden Visa δεν διορθώνει λάθος location.

3. Το τελικό προϊόν μετράει περισσότερο από την άδεια

Ακίνητα που πουλάνε γρήγορα έχουν:

• σωστή κάτοψη,

• φυσικό φως,

• λειτουργικό μέγεθος,

• ουδέτερο, διεθνές design.

Αντίθετα, ακίνητα Golden Visa που:

• είναι σκοτεινά,

• έχουν κακή διαρρύθμιση,

• μοιάζουν “πρόχειρα μετατρεμμένα”,

απορρίπτονται — ακόμη κι αν είναι 100% νόμιμα.

Οι αγοραστές αγοράζουν σπίτι, όχι φάκελο.

4. Η τιμή πρέπει να “βγάζει νόημα”

Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη είναι το overpricing.

Πολλά Golden Visa ακίνητα:

• τιμολογούνται αποκλειστικά με βάση το όριο της βίζας,

• αγνοούν τη πραγματική αξία της αγοράς.

Οι σύγχρονοι αγοραστές:

• συγκρίνουν τιμές €/τ.μ.,

• κοιτάζουν εναλλακτικές σε €400k–€500k,

• αντιλαμβάνονται πότε πληρώνουν “φόρο Golden Visa”.

Όταν η τιμή δεν δικαιολογείται από το ακίνητο,
η πώληση μπλοκάρει.

5. Η δυνατότητα ενοικίασης είναι καθοριστική

Σχεδόν όλοι οι αγοραστές ρωτούν πλέον:

«Θα μπορώ να το νοικιάσω εύκολα μετά;»

Ακίνητα που:

• βρίσκονται κοντά σε μετακίνηση,

• έχουν σωστό μέγεθος,

• απευθύνονται σε πραγματικούς ενοικιαστές,

πουλάνε γρηγορότερα.

Ακίνητα χωρίς ξεκάθαρη ενοικιαστική προοπτική
χάνουν τη μισή τους δυναμική.

6. Η ποιότητα εκτέλεσης “φαίνεται” αμέσως

Οι αγοραστές Golden Visa:

• βλέπουν δεκάδες ακίνητα,

• καταλαβαίνουν τη διαφορά μεταξύ “επένδυσης” και “πρόχειρου project”.

Λεπτομέρειες που κάνουν διαφορά:

• κουφώματα,

• φωτισμός,

• υλικά μπάνιου/κουζίνας,

• γενική αίσθηση ποιότητας.

Ό,τι φαίνεται φθηνό,
θεωρείται ρίσκο.

7. Η σωστή παρουσίαση επιταχύνει την απόφαση

Ακίνητα που πουλάνε άμεσα:

• παρουσιάζονται επαγγελματικά,

• έχουν καθαρές πληροφορίες,

• συνοδεύονται από ξεκάθαρη στρατηγική.

Αντίθετα, ακίνητα με:

• θολή περιγραφή,

• ασαφή στοιχεία,

• έλλειψη επαγγελματικής καθοδήγησης,

δημιουργούν ανασφάλεια.

Και η ανασφάλεια σκοτώνει τις πωλήσεις.

8. Τα “έξυπνα” Golden Visa projects σχεδιάζονται από την αρχή σωστά

Τα ακίνητα που πετυχαίνουν:

• δεν σχεδιάστηκαν απλώς για να πάρουν βίζα,

• σχεδιάστηκαν για να είναι καλά ακίνητα.

Στην Poli Real Estate, τα Golden Visa projects:

• αξιολογούνται πρώτα ως real estate,

• μετά ως επενδύσεις,

• και στο τέλος ως Golden Visa προϊόν.

Γι’ αυτό και κάποια ακίνητα φεύγουν άμεσα,
ενώ άλλα όχι.

Συμπέρασμα

Η Golden Visa δεν είναι μαγικό κουμπί.

Ακίνητα Golden Visa που πουλάνε άμεσα:

• έχουν σωστό location,

• ποιοτικό τελικό προϊόν,

• ρεαλιστική τιμή,

• και ξεκάθαρη ενοικιαστική λογική.

Όσα δεν τα έχουν,
μένουν πίσω — ανεξάρτητα από το καθεστώς βίζας.

Αν αναπτύσσετε ή διαθέτετε ακίνητα Golden Visa και θέλετε να πουλάνε — όχι απλώς να “φαίνονται επιλέξιμα” — η σωστή στρατηγική από την αρχή είναι το παν. Η Poli Real Estate δουλεύει με αυτή τη φιλοσοφία.