Γιατί τα μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα (70–100 τ.μ.) είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι του 2026

1. Η νέα πραγματικότητα της αγοράς κατοικίας

Το 2026, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει ωριμάσει. Οι υπερβολές και οι βιαστικές αγορές έχουν δώσει τη θέση τους σε στρατηγικές επιλογές — τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Και σε αυτή τη νέα εποχή, ένας τύπος κατοικίας ξεχωρίζει ξεκάθαρα:

➡️ τα μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα 70–100 τ.μ.

Τα διαμερίσματα αυτά έχουν αποδειχθεί ότι προσφέρουν την καλύτερη ισορροπία μεταξύ:

• άνεσης,

• λειτουργικότητας,

• κόστους αγοράς,

• απόδοσης,

• και μελλοντικής υπεραξίας.

Δεν είναι τυχαίο ότι αποτελούν το 70%+ της ζήτησης σε πολλές περιοχές της Αττικής.

2. Γιατί θεωρούνται η “ιδανική επιφάνεια”

Τα διαμερίσματα 70–100 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το “γλυκό σημείο” της σύγχρονης αγοράς.

Προσφέρουν:

• αρκετό χώρο για οικογένεια,

• εργονομική διάταξη,

• δυνατότητα για γραφείο στο σπίτι,

• χαμηλά έξοδα συντήρησης,

• διαχειρίσιμο κόστος αγοράς,

• υψηλή ενοικιαστική ζήτηση.

Σε αντίθεση με μεγαλύτερα σπίτια που κοστίζουν πολύ και μικρότερα που συχνά δεν επαρκούν, η κατηγορία 70–100 τ.μ. καλύπτει το 90% των αναγκών του σύγχρονου αγοραστή.

3. Ιδανικά για νέες οικογένειες

Οι νέες οικογένειες δεν αναζητούν πια μεγάλα, “βαριά” διαμερίσματα άνω των 120 τ.μ.
Αντίθετα, προτιμούν χώρους:

• λειτουργικούς,

• φωτεινούς,

• με σωστό layout,

• κοντά σε σχολεία, πάρκα, συγκοινωνίες.

Ένα διαμέρισμα 80–95 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και ανοιχτό καθιστικό είναι ο τέλειος συμβιβασμός ανάμεσα σε άνεση και οικονομική βιωσιμότητα.

4. Η τηλεργασία ενισχύει ακόμη περισσότερο τη ζήτηση

Το μοντέλο 2–3 ημέρες τηλεργασίας την εβδομάδα έχει “κλειδώσει” στην ελληνική αγορά.
Αυτό έκανε τα πολύ μικρά διαμερίσματα (40–55 τ.μ.) λιγότερο πρακτικά.

Αντίθετα, ένα μεσαίο διαμέρισμα:

• μπορεί να φιλοξενήσει χώρο εργασίας,

• διατηρεί την ιδιωτικότητα για τα μέλη της οικογένειας,

• προσφέρει ηρεμία και άνεση στη καθημερινότητα.

Η ανάγκη για λειτουργικούς χώρους και όχι απλώς “τετραγωνικά” έχει φέρει τα 70–100 τ.μ. στο προσκήνιο.

5. Η καλύτερη απόδοση επένδυσης (ROI) στην αγορά

Από πλευράς απόδοσης, τα μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα έχουν σημαντικά πλεονεκτήματα:

Απόδοση ενοικίου (2026):

• Βόρεια Προάστια: 5%–7%

• Ανατολική Αττική: 6%–7%

• Κεντρικά προάστια: 5%–7%

Η συγκεκριμένη κατηγορία:

• νοικιάζεται γρήγορα,

• απευθύνεται σε μεγαλύτερο κοινό (ζευγάρια, οικογένειες, επαγγελματίες),

• έχει μικρότερο ρίσκο κενών περιόδων.

Επενδυτές που επιλέγουν τέτοια ακίνητα εξασφαλίζουν σταθερή, μακροχρόνια απόδοση.

6. Καλύτερη μεταπωλητική αξία

Όταν έρθει η ώρα της πώλησης, τα διαμερίσματα 70–100 τ.μ.:

• διαπραγματεύονται λιγότερο,

• απευθύνονται στο μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών,

• ανεβαίνουν σταθερά σε αξία,

• διατηρούν τη ζήτησή τους ακόμη και σε περιόδους κρίσης.

Ο λόγος είναι απλός:
είναι το πιο ευέλικτο προϊόν της αγοράς.

7. Γιατί οι κατασκευαστές στρέφονται σε αυτή την κατηγορία

Οι σύγχρονοι κατασκευαστές δεν χτίζουν πλέον ογκώδη έργα με υπερμεγέθη διαμερίσματα.
Η τάση είναι ξεκάθαρη:

➡️ Boutique developments,
➡️ ενεργειακή κλάση Α+,
➡️ λειτουργικός σχεδιασμός,
➡️ μεσαίου μεγέθους κατοικίες.

Ο λόγος;
Αυτή η κατηγορία εξασφαλίζει ταχύτερη πώληση και ισχυρότερο επενδυτικό ενδιαφέρον.

8. Παράδειγμα σύγχρονης προσέγγισης: το έργο Τυμφρηστού της Poli Real Estate

Η Poli Real Estate έχει επιλέξει στρατηγικά να αναπτύσσει ακίνητα ακριβώς σε αυτή την κατηγορία, όπως το Τυμφρηστού στο Μαρούσι.

Τύποι διαμερισμάτων:

• 75–95 τ.μ.,

• ενεργειακής κλάσης Α+,

• ιδανικά για οικογένειες και νέους επαγγελματίες.

Πλεονεκτήματα έργου:

• minimal design,

• μεγάλες βεράντες,

• άριστος προσανατολισμός,

• άμεση ζήτηση για ενοικίαση,

• υψηλή απόδοση (5%–7%).

Τα έργα αυτού του τύπου είναι πραγματικά “best sellers” στην τρέχουσα αγορά.

9. Συμπέρασμα

Τα διαμερίσματα 70–100 τ.μ. είναι οι μεγάλοι νικητές του 2026.
Προσφέρουν όλα όσα ζητά ο σημερινός αγοραστής:

• λειτουργικότητα,

• άνεση,

• σωστή τιμή,

• υψηλή ζήτηση,

• εξαιρετικές αποδόσεις,

• ισχυρή μεταπωλητική αξία.

Είναι η “χρυσή τομή” της κατοικίας:
όχι υπερβολικά μεγάλα, όχι περιοριστικά μικρά — ακριβώς αυτό που χρειάζεται η σύγχρονη ζωή.

Η Poli Real Estate συνεχίζει να επιλέγει και να αναπτύσσει κατοικίες σε αυτή την κατηγορία, προσφέροντας λύσεις που είναι όμορφες, λειτουργικές και επενδυτικά έξυπνες.

Αν αναζητάτε μια ασφαλή και αξιόλογη επιλογή για αγορά ή επένδυση, ο χώρος των 70–100 τ.μ. είναι η κορυφαία πρόταση του 2026.