Γιατί το ύψος ορόφου (floor-to-ceiling height) ανεβάζει τόσο πολύ την αξία των διαμερισμάτων

1. Τι σημαίνει πραγματικά «ύψος ορόφου»;

Το ύψος ορόφου (floor-to-ceiling height) είναι η καθαρή απόσταση από το δάπεδο μέχρι το τελειωμένο ταβάνι.
Στην Ελλάδα, το “τυπικό” ύψος σε παλιές πολυκατοικίες ήταν:

• 2.55–2.65 μ. (μετά το 2000)

• 2.70–2.90 μ. (1970–1990)

• 3.00+ μ. (πριν το 1960)

Στα σύγχρονα έργα, λόγω ενεργειακών συστημάτων και μονώσεων, το ύψος συχνά μειώθηκε.
Όμως τα τελευταία χρόνια επανέρχεται ως premium χαρακτηριστικό.

Και όχι άδικα.

2. Γιατί το μεγαλύτερο ύψος αλλάζει την αίσθηση του χώρου

Το ύψος ορόφου είναι από τους ελάχιστους παράγοντες που δεν μπορούν να αλλάξουν μετά την αγορά.
Και επηρεάζει σχεδόν τα πάντα:

✔ Η αίσθηση πολυτέλειας

Όσο μεγαλύτερο το ύψος, τόσο πιο “ανοιχτός” και ακριβός δείχνει ο χώρος.

✔ Η οπτική άνεση

Το μάτι κινείται πιο άνετα, ο εγκέφαλος “αναπνέει” και το σπίτι δείχνει μεγαλύτερο.

✔ Η ψυχολογία

Οι ψηλοτάβανοι χώροι μεταδίδουν ηρεμία, ελευθερία και ευεξία.

✔ Η απόσταση φωνών και ήχων

Μεγαλύτερο ύψος = καλύτερη ακουστική διάχυση.

Ένα σαλόνι 25 τ.μ. με 2.55 μ. ύψος δείχνει “βαρύ”.
Το ίδιο σαλόνι με 2.85 μ. δείχνει premium.

3. Το ύψος ορόφου αυξάνει την εμπορική αξία (και σε ποιο βαθμό)

Τα ψηλοτάβανα διαμερίσματα:

• νοικιάζονται πιο εύκολα,

• έχουν καλύτερη φωτογράφιση,

• δίνουν αίσθηση μεγαλύτερων τετραγωνικών,

• μπαίνουν στην κατηγορία “ποιοτικών κατοικιών”,

• ενδιαφέρουν υψηλότερο κοινό.

Σε πολλές αγορές, η διαφορά στην αντιλαμβανόμενη αξία φτάνει:

➡️ +5% έως +12% για ύψος 2.80 μ. και πάνω.

Το ύψος δεν αγοράζεται με λεφτά μετά.
Είναι εγγενές χαρακτηριστικό του κτιρίου.

4. Πώς επηρεάζει το φως — ο σημαντικότερος κρυφός παράγοντας

Μεγαλύτερο ύψος ορόφου = μεγαλύτερες τζαμαρίες.

Περισσότερο ύψος στις μπαλκονόπορτες σημαίνει:

• περισσότερο φυσικό φως,

• μικρότερες σκιές,

• καλύτερη διάχυση φωτός στο βάθος του δωματίου.

Αυτό είναι κρίσιμο σε urban περιβάλλον (όπως Μαρούσι, Χαλάνδρι, Γλυφάδα) όπου τα απέναντι κτίρια “κλέβουν” φως.

Μεγάλο ύψος → βαθύτερη διείσδυση φωτός → πιο ζωντανό σπίτι.

5. Πώς το ύψος ορόφου επηρεάζει την θερμική άνεση

Ενώ πολλοί νομίζουν ότι το μεγάλο ύψος “ρίχνει τη θερμοκρασία”, η αλήθεια είναι:

• με σωστή μόνωση,

• σωστά κουφώματα,

• αντλία θερμότητας ή fan coil,

τα ψηλοτάβανα διαμερίσματα έχουν πιο σταθερό μικροκλίμα.

Ο ζεστός αέρας ανεβαίνει ψηλότερα, αφήνοντας το επίπεδο διαβίωσης πιο δροσερό και πιο άνετο.

Ιδιαίτερα το καλοκαίρι, βοηθά σημαντικά τη θερμική άνεση.

6. Αρχιτεκτονική ελευθερία: το ύψος ανοίγει νέες δυνατότητες

Με μεγαλύτερο ύψος ορόφου μπορείτε να έχετε:

✔ Έπιπλα μεγάλων διαστάσεων

Ένα μεγάλο έργο τέχνης ή μια βιβλιοθήκη δαπέδου-ταβάνι δεν “πνίγει” τον χώρο.

✔ Φωτιστικά σχεδιασμού

Kρεμαστά φωτιστικά, σύγχρονα linear systems, χωνευτά συστήματα.

✔ Προβολή minimal αρχιτεκτονικής

Οι καθαρές γραμμές φαίνονται πιο “premium” όταν έχουν χώρο να αναπνεύσουν.

✔ Αίσθηση “loft” χωρίς να είναι loft

Η γεωμετρία του χώρου αλλάζει τη συνολική εμπειρία.

7. Τι θεωρείται premium ύψος ορόφου το 2026;

Σύμφωνα με σύγχρονα αρχιτεκτονικά standards:

• 2.55–2.65 μ. → βασικό / οικονομικό

• 2.70–2.80 μ. → σύγχρονο και άνετο

• 2.80–2.95 μ. → premium

• 3.00+ μ. → high-end / luxury

Η αγορά πλέον ξεχωρίζει καθαρά αυτές τις κλίμακες.

8. Γιατί το ύψος ορόφου μειώθηκε τα τελευταία χρόνια — και γιατί τώρα ανεβαίνει ξανά

Οι λόγοι μείωσης ήταν:

• διπλές μονώσεις,

• air-condition systems,

• περιορισμοί ενεργειακών κουτιών,

• αύξηση κόστους κατασκευής.

Όμως καθώς η αγορά ωριμάζει, βλέπουμε μια επιστροφή στα ψηλοτάβανα κτίρια:

• για καλύτερη αρχιτεκτονική,

• για premium ζήτηση,

• για υψηλότερη εμπορική αξία.

Οι αξίες δείχνουν ότι η αγορά ανταμείβει τον επιπλέον όγκο.

9. Παράδειγμα εφαρμογής: Η προσέγγιση της Poli Real Estate

Στο project Τυμφρηστού στο Μαρούσι, η Poli Real Estate σχεδίασε τα διαμερίσματα με αυξημένο ύψος ορόφου ώστε:

• οι χώροι να είναι πιο φωτεινοί,

• οι κάτοικοι να έχουν μεγαλύτερη αίσθηση άνεσης,

• τα σαλόνια να “ανοίγουν”,

• τα υπνοδωμάτια να δείχνουν πιο premium,

• οι μεγάλες μπαλκονόπορτες να φέρνουν περισσότερο φως.

Αυτό το χαρακτηριστικό ανεβάζει την αντιλαμβανόμενη αξία — και είναι από τους λόγους που τα boutique developments του γραφείου έχουν τόσο υψηλή ζήτηση.

10. Συμπέρασμα

Το ύψος ορόφου είναι ένας από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες ποιότητας σε ένα διαμέρισμα.

Γιατί;

• μεγαλώνει οπτικά τον χώρο,

• ενισχύει το φως,

• βελτιώνει την ακουστική,

• αυξάνει την αξία,

• αναβαθμίζει την εμπειρία κατοικίας,

• δημιουργεί premium αισθητική.

Είναι από τα στοιχεία που δεν αλλάζουν μετά την αγορά — και γι’ αυτό έχουν τόσο μεγάλη σημασία.

Αν θέλετε να αξιολογήσουμε μαζί διαμερίσματα με σωστό ύψος ορόφου ή να σας προτείνουμε επιλογές με premium αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά, η Poli Real Estate μπορεί να σας καθοδηγήσει πλήρως.