Golden Visa €250.000: Πώς η μετατροπή εμπορικής χρήσης σε κατοικία δημιουργεί πραγματικές επενδυτικές ευκαιρίες

1. Ποια ακίνητα μπορούν να χρησιμοποιηθούν (και ποια όχι)

Επιλέξιμα ακίνητα για μετατροπή σε κατοικία:

• γραφεία,

• πρώην επαγγελματικοί χώροι,

• καταστήματα (υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις),

• τμήματα επαγγελματικών κτιρίων,

• πρώην ξενοδοχειακοί χώροι.

❌ Αποθήκες ΔΕΝ μετατρέπονται σε κατοικίες και δεν αποτελούν επιλέξιμη βάση για Golden Visa.

Η αλλαγή χρήσης πρέπει να είναι πολεοδομικά επιτρεπτή και να ολοκληρώνεται πριν την υποβολή της αίτησης.

2. Το πραγματικό επενδυτικό μοντέλο πίσω από τη Golden Visa των €250.000

Η συγκεκριμένη στρατηγική δεν αφορά τον τελικό αγοραστή, αλλά τον επενδυτή ή μικρό developer.

Στην πράξη, το μοντέλο λειτουργεί ως εξής:

• ο επενδυτής αγοράζει έναν ή περισσότερους επαγγελματικούς χώρους,

• το συνολικό κόστος αγοράς και μετατροπής δεν ξεπερνά τις €200.000,

• πραγματοποιείται νόμιμη αλλαγή χρήσης σε κατοικία,

• το τελικό ακίνητο διατίθεται σε ενδιαφερόμενο Golden Visa στην τιμή των €250.000.

Η υπεραξία προκύπτει από τη σωστή επιλογή χώρου και τη μετατροπή, όχι από την ίδια τη βίζα.

3. Γιατί αυτό το μοντέλο είναι ελκυστικό για επενδυτές

Το συγκεκριμένο concept προσφέρει:

• χαμηλό κεφάλαιο εισόδου,

• ξεκάθαρο target price (€250.000),

• ισχυρή διεθνή ζήτηση,

• σαφές πλάνο εξόδου,

• περιορισμένο market risk όταν εκτελείται σωστά.

Ο επενδυτής δεν πουλά «υπόσχεση».
Πουλά έτοιμη, νόμιμη κατοικία με δικαίωμα Golden Visa.

4. Ρεαλιστική εικόνα κόστους

Ένα τυπικό παράδειγμα:

• Αγορά επαγγελματικού χώρου/ων: €140.000 – €170.000

• Μελέτες, άδειες, μηχανικοί: €10.000 – €15.000

• Εργασίες μετατροπής / ανακαίνισης: €20.000 – €40.000

➡️ Συνολικό κόστος επενδυτή: έως €200.000
➡️ Τελική τιμή διάθεσης: €250.000

Αυτό το περιθώριο είναι που καθιστά το μοντέλο βιώσιμο.

5. Τα κρίσιμα σημεία που καθορίζουν την επιτυχία του project

Το project αποτυγχάνει όταν:

• αγοράζεται ακίνητο χωρίς πολεοδομικό έλεγχο,

• η κάτοψη δεν επιτρέπει ποιοτική κατοικία (φως, αερισμός),

• υποεκτιμάται ο χρόνος μετατροπής,

• δεν υπάρχει ξεκάθαρο πλάνο διάθεσης.

Η επιτυχία είναι 90% σωστή επιλογή ακινήτου.

6. Το τελικό προϊόν έχει μεγαλύτερη σημασία από τη Golden Visa

Παρότι η Golden Visa είναι ο αρχικός λόγος ενδιαφέροντος,
στην πράξη η αξία της επένδυσης κρίνεται από το τελικό ακίνητο.

Ο τελικός αγοραστής αποκτά:

• μια πραγματική κατοικία,

• που πρέπει να έχει σωστή ποιότητα κατασκευής,

• λειτουργική κάτοψη και φυσικό φως,

• καλή τοποθεσία με ζήτηση,

• και δυνατότητα εύκολης ενοικίασης στο μέλλον.

Ακίνητα Golden Visa χωρίς αυτά τα χαρακτηριστικά:

• πιέζονται σε τιμή,

• δυσκολεύονται να ενοικιαστούν,

• και χάνουν την αξία τους με τον χρόνο.

Αντίθετα, όταν το project έχει σωστό location και ποιοτική υλοποίηση,
ο τελικός αγοραστής εξασφαλίζει σταθερή απόδοση και υπεραξία, ανεξάρτητα από το καθεστώς της Golden Visa.

7. Γιατί απαιτείται εξειδικευμένη καθοδήγηση

Η μετατροπή εμπορικής χρήσης σε κατοικία για Golden Visa απαιτεί:

• γνώση αγοράς και πραγματικών τιμών,

• μηχανικό με εμπειρία σε αλλαγές χρήσης,

• νομικό έλεγχο φακέλου,

• σωστό συντονισμό χρόνου και κόστους.

Στην Poli Real Estate, δουλεύουμε αυτά τα projects από την πλευρά του επενδυτή:
εντοπισμός κατάλληλου χώρου → έλεγχος → μετατροπή → διάθεση στον τελικό αγοραστή.

Συμπέρασμα

Η Golden Visa των €250.000 δεν είναι μαζικό προϊόν.
Είναι επενδυτικό εργαλείο για όσους γνωρίζουν πώς να το εκτελέσουν σωστά.

Η μετατροπή εμπορικών χώρων σε κατοικίες:

• παραμένει νόμιμη και ενεργή,

• έχει πραγματική ζήτηση,

• δημιουργεί υπεραξία,

• αλλά απαιτεί ακρίβεια, εμπειρία και σωστό σχεδιασμό.

Αν ενδιαφέρεστε να αναπτύξετε ή να διαθέσετε Golden Visa projects μέσω αλλαγής χρήσης, επικοινωνήστε με την Poli Real Estate πριν την αγορά. Η σωστή επιλογή στην αρχή καθορίζει όλη την επένδυση.