Golden Visa με Αριθμούς: Από Επαγγελματικό Κτίριο σε 10 Πωλήσεις των €250.000

Το asset

• Περιοχή: Κολωνός, Αθήνα

• Χρήση: Επαγγελματικό κτίριο

• Ανώδομη επιφάνεια: ~800 τ.μ.

• Κατάσταση: προς πλήρη ανακατασκευή

• Στόχος: αλλαγή χρήσης σε κατοικία & πώληση 10 Golden Visa

Το concept

• 10 διαμερίσματα x 80 τ.μ.

• Καθαρές, λειτουργικές κατόψεις

• Ενεργειακή αναβάθμιση

• Έτοιμα για Golden Visa αγοραστή (όχι για ενοικιαστή)

👉 1 διαμέρισμα = 1 Golden Visa

Τα νούμερα (συντηρητικό & ρεαλιστικό σενάριο)

1. Κόστος απόκτησης κτιρίου

• Τιμή αγοράς: €1.000.000

(ρεαλιστικό για 800 τ.μ. επαγγελματικό asset με προοπτική αλλαγής χρήσης)

2. Κόστος ανακαίνισης & μετατροπής

Περιλαμβάνει:

• μελέτες & άδειες

• αλλαγή χρήσης

• πλήρη ανακατασκευή

• Η/Μ εγκαταστάσεις

• ενεργειακή αναβάθμιση

• €700 / τ.μ. x 800 τ.μ. = €560.000

3. Κόστος marketing & πώλησης

Περιλαμβάνει:

• positioning Golden Visa προϊόντος

• διεθνές marketing

• μεσιτικά / συνεργασίες

• νομική & διοικητική υποστήριξη πωλήσεων

• €500 / τ.μ. x 800 τ.μ. = €400.000

4. Συνολικό επενδυμένο κεφάλαιο

ΚατηγορίαΠοσόΑγορά κτιρίου€1.000.000Ανακαίνιση & μετατροπή€560.000Marketing & πωλήσεις€400.000Σύνολο€1.960.000

Το exit: 10 πωλήσεις Golden Visa

• Τιμή πώλησης ανά διαμέρισμα: €250.000

• 10 διαμερίσματα x €250.000

➡️ Συνολικά έσοδα: €2.500.000

Μικτό αποτέλεσμα

• Έσοδα: €2.500.000

• Συνολικό κόστος: €1.960.000

➡️ Μικτό κέρδος: €540.000

Φόροι & λοιπά έξοδα (ρεαλιστική προσέγγιση)

Υποθέτουμε:

• εταιρική δομή

• φορολογία κέρδους ~22%

• επιπλέον έξοδα (γραμματία, συμβολαιογραφικά υπολοίπων, απρόβλεπτα): ~€50.000

Ανάλυση:

• Φόρος κέρδους (22% x €540.000): €118.800

• Λοιπά έξοδα: €50.000

Καθαρό αποτέλεσμα project

Συνολικά έσοδα από πωλήσεις:
2.500.000 €

Συνολικό επενδυμένο κεφάλαιο:
1.960.000 €

Μικτό κέρδος:
540.000 €

Φόρος κέρδους (22%):
-118.800 €

Λοιπά έξοδα (γραμματία, συμβολαιογραφικά, απρόβλεπτα):
-50.000 €

Καθαρό κέρδος project:
371.200 €Τι σημαίνει αυτό πρακτικά

• Καθαρό κέρδος ~€370.000

• Διασπορά ρίσκου σε 10 πωλήσεις

• Καθαρό exit χωρίς εξάρτηση από ενοίκια

• Δημιουργία αξίας μέσω μετατροπής, όχι αναμονής αγοράς

Το project δεν είναι “εύκολο”,
αλλά είναι μετρήσιμο, δομημένο και ελέγξιμο.

Γιατί αυτό το μοντέλο εξακολουθεί να δουλεύει

1. Η τιμή στόχος είναι δεδομένη (€250.000)

2. Ο αγοραστής είναι ξεκάθαρος (Golden Visa)

3. Η αξία δημιουργείται πριν την πώληση

4. Το exit δεν εξαρτάται από τη γενική αγορά ενοικίων

5. Το ρίσκο κατανέμεται

Ο ρόλος της Poli Real Estate

Στην Poli Real Estate, τέτοια Golden Visa projects αντιμετωπίζονται ως επενδυτικά προϊόντα, όχι απλές αγοραπωλησίες.

Αναλαμβάνουμε:

• αξιολόγηση asset

• feasibility study

• δομή project

• positioning για Golden Visa

• στρατηγική απορρόφησης & exit

Γιατί στη Golden Visa,
το σχέδιο αξίζει περισσότερο από την τοποθεσία.

Συμπέρασμα

Η Golden Visa δεν είναι:

• “αγόρασα κάτι έτοιμο”

• ούτε “πήρα ένα καλό ακίνητο και περίμενα”

Είναι:

• σωστό asset

• σωστή μετατροπή

• καθαρό exit

• πραγματικά νούμερα

Και όταν στηθεί σωστά,
μετατρέπει ένα επαγγελματικό κτίριο
σε πολλαπλές πωλήσεις υψηλής βεβαιότητας.

Επικοινωνήστε μαζί μας να εξετάσουμε ένα Golden Visa project με πραγματικά νούμερα