Η αξία της θέσης: γιατί η σωστή τοποθεσία είναι το 70% της επένδυσης

1. Το πιο διαχρονικό “μυστικό” του real estate

Από την κλασική φράση “location, location, location” μέχρι τις σύγχρονες αποτιμήσεις, η θέση παραμένει ο πιο καθοριστικός παράγοντας για την αξία ενός ακινήτου.
Μπορεί να αλλάξουν οι τάσεις, τα επιτόκια ή τα υλικά, αλλά η γεωγραφική και αστική θέση ενός ακινήτου είναι εκείνη που ορίζει την πραγματική του δυναμική.

Στην Ελλάδα του 2026, όπου οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί και η αγορά έχει ωριμάσει, η επιλογή της σωστής περιοχής δεν είναι απλώς θέμα γούστου — είναι στρατηγική απόφαση επένδυσης.

2. Τι σημαίνει “σωστή τοποθεσία” σήμερα

Η “καλή θέση” δεν σημαίνει πια μόνο θέα ή κοντινή απόσταση από το κέντρο.
Σήμερα, η αξία της τοποθεσίας καθορίζεται από ένα σύνολο παραγόντων που συνδέονται με:

• Προσβασιμότητα: Μετρό, Αττική Οδός, στάσεις λεωφορείων, ποδηλατόδρομοι.

• Υποδομές: Σχολεία, νοσοκομεία, πάρκα, εμπορικά κέντρα.

• Ποιότητα ζωής: Θόρυβος, πράσινο, ασφάλεια, καθαριότητα.

• Προοπτική ανάπτυξης: Έργα ανάπλασης, νέες συνδέσεις Μετρό, επενδυτικές παρεμβάσεις.

• Κοινωνικό προφίλ περιοχής: Δημογραφικά, ζήτηση για ενοικίαση, σταθερότητα αξιών.

Όσο περισσότεροι από αυτούς τους παράγοντες συνδυάζονται, τόσο πιο ασφαλής και αποδοτική γίνεται η επένδυση.

3. Η “γεωγραφία της αξίας” στην Αθήνα το 2026

Η αγορά της Αθήνας σήμερα έχει διαμορφώσει τρία σαφή επίπεδα αξίας:

• Νότια Προάστια (Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό): Premium αγορά, υψηλές τιμές, διεθνές ενδιαφέρον.

• Βόρεια Προάστια (Μαρούσι, Κηφισιά, Χαλάνδρι): Ισορροπημένη επένδυση με σταθερή υπεραξία και αποδόσεις 6–8%.

• Κέντρο Αθήνας: Δυνατότητες για ανακαινίσεις και τουριστική αξιοποίηση, αλλά με αυξημένο ρίσκο και χαμηλότερη ποιότητα ζωής.

Τα Βόρεια Προάστια έχουν εξελιχθεί στη “χρυσή τομή” — συνδυάζουν ποιότητα ζωής, επενδυτική ασφάλεια και βιωσιμότητα.

4. Η τοποθεσία καθορίζει το ROI

Πέρα από την εμπορική αξία, η τοποθεσία επηρεάζει άμεσα και την απόδοση επένδυσης (ROI).

ΠαράδειγμαΜέση Τιμή ΑγοράςΑπόδοση ΕνοικίασηςΡίσκοΒόρεια Προάστια€5.000–€6.000 /τ.μ.6%–8%ΧαμηλόΝότια Προάστια€6.000–€8.000 /τ.μ.4%–6%ΜεσαίοΚέντρο Αθήνας€2.500–€3.500 /τ.μ.5%–7%Υψηλό

Το Μαρούσι, για παράδειγμα, συνδυάζει αποδόσεις επιπέδου 7% με σταθερή ζήτηση, χάρη στη συνεχή παρουσία εταιρειών, υποδομών και νέων έργων.

5. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη προοπτική υπεραξίας

Οι επενδυτές που στοχεύουν στο αύριο αναζητούν περιοχές υπό ανάπτυξη, όπου υπάρχουν ήδη έργα σε εξέλιξη.
Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν:

• Μαρούσι: Νέα έργα κατοικιών Α+ ενεργειακής κλάσης, αναπλάσεις και αύξηση εταιρικής δραστηριότητας.

• Πεύκη – Μελίσσια: Καθαρό περιβάλλον, προσιτές τιμές, νέες υποδομές.

• Ανατολική Αττική: Εξέλιξη μελλοντικών σταθμών Μετρό και οδικών συνδέσεων.

• Κέντρο Πειραιά: Νέες επενδύσεις, logistics και πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις.

Οι αποδόσεις αυτών των περιοχών είναι ήδη άνω του μέσου όρου, με περιθώρια υπεραξίας την επόμενη τριετία.

6. Πώς να “διαβάσετε” μια περιοχή πριν επενδύσετε

Πριν την αγορά, αξίζει να εξετάζετε:

• Δημογραφική σταθερότητα: Πληθυσμός που αυξάνεται σημαίνει ζήτηση.

• Συγκοινωνιακές εξελίξεις: Ένας νέος σταθμός Μετρό αυξάνει άμεσα την αξία.

• Εμπορική δραστηριότητα: Περιοχές με ζωντανή αγορά παραμένουν ελκυστικές.

• Ενεργειακά έργα και υποδομές: Νέες αναπλάσεις φέρνουν κεφάλαια και αναβάθμιση.

• Προφίλ ενοικιαστών: Περιοχές που προτιμούν εταιρείες ή στελέχη είναι πάντα πιο σταθερές.

Η έρευνα της περιοχής είναι το 70% της επιτυχίας — ακριβώς όπως η τοποθεσία είναι το 70% της αξίας.

7. Η νέα εποχή της “βιώσιμης τοποθεσίας”

Η έννοια της θέσης εξελίσσεται.
Μετά το 2026, η “καλή τοποθεσία” θα σημαίνει και ενεργειακή και περιβαλλοντική βιωσιμότητα.

Οι επενδυτές θα προτιμούν ακίνητα σε περιοχές με:

• χαμηλή κυκλοφορία και ρύπανση,

• πρόσβαση σε πράσινο και πάρκα,

• υποδομές για ηλεκτρικά οχήματα,

• και κοντινές υπηρεσίες για εργασία, σχολείο και ψυχαγωγία.

Η τοποθεσία παύει να είναι απλώς γεωγραφική — γίνεται οικολογική, λειτουργική και ανθρώπινη.

8. Παράδειγμα: Τυμφρηστού στο Μαρούσι

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα επένδυσης σε στρατηγική τοποθεσία είναι το έργο Τυμφρηστού της Poli Real Estate στο Μαρούσι.
Σε απόσταση λίγων λεπτών από την Κηφισίας και τον σταθμό του Μετρό, συνδυάζει:

• Ενεργειακή Κλάση Α+,

• μοντέρνα αρχιτεκτονική και μεγάλες βεράντες,

• ιδιωτικό parking,

• και δυνατότητα αγοράς υπό κατασκευή (off-plan) με χαμηλότερη τιμή εισόδου.

Το έργο αξιοποιεί την ιδανική ισορροπία θέσης, ποιότητας και απόδοσης, προσφέροντας επένδυση με προοπτική 7–9% ετήσιας απόδοσης.

9. Συμπέρασμα: η τοποθεσία δεν είναι απλώς διεύθυνση

Η σωστή τοποθεσία δεν είναι θέμα τύχης — είναι ανάλυση, γνώση και στρατηγική επιλογή.
Ένα ακίνητο μπορεί να ανακαινιστεί ή να βελτιωθεί ενεργειακά, αλλά η θέση του δεν αλλάζει ποτέ.

Γι’ αυτό και κάθε επιτυχημένη επένδυση ξεκινά από τη σωστή τοποθεσία.

Η Poli Real Estate, με βαθιά γνώση της αγοράς και παρουσία σε στρατηγικές περιοχές της Αττικής, καθοδηγεί τους πελάτες της με διαφάνεια και εμπειρία, ώστε να επιλέξουν το σωστό ακίνητο, στη σωστή θέση, τη σωστή στιγμή.