Η άνοδος των ήσυχων δρόμων: γιατί οι αγοραστές αποφεύγουν πλέον τις κεντρικές λεωφόρους

1. Η αλλαγή της αστικής κουλτούρας

Για δεκαετίες, το “κοντά στην κεντρική λεωφόρο” θεωρούνταν πλεονέκτημα.
Πρόσβαση, συγκοινωνίες, αγορά, κίνηση, ζωή.

Όμως το 2026, η εικόνα αυτή έχει αντιστραφεί.
Οι αγοραστές —ιδιαίτερα νέοι επαγγελματίες και οικογένειες— αποφεύγουν τις πολυσύχναστες αρτηρίες και αναζητούν κατοικίες σε:

➡️ ήσυχους δρόμους
➡️ γειτονιές χαμηλού θορύβου
➡️ μικρότερες τοπικές οδούς
➡️ περιοχές με λιγότερη κυκλοφορία

Το ζητούμενο δεν είναι πια το “κοντά στο κέντρο”, αλλά το “κοντά σε ποιότητα ζωής”.

2. Γιατί οι κεντρικές λεωφόροι χάνουν την ελκυστικότητά τους

Οι κύριοι λόγοι που οι κεντρικοί δρόμοι υποχωρούν σε ζήτηση είναι συγκεκριμένοι και αντικειμενικοί:

1️⃣ Θόρυβος και ηχορύπανση

Κίνηση, μηχανάκια, λεωφορεία, φανάρια.
Τα επίπεδα θορύβου σε μεγάλες λεωφόρους είναι πλέον ασταμάτητα.

2️⃣ Ρύπανση και καυσαέρια

Ο συνδυασμός υψηλής κυκλοφορίας και στενών δρόμων δημιουργεί έναν “αστικό θύλακα” με υποβαθμισμένη ποιότητα αέρα.

3️⃣ Έλλειψη ιδιωτικότητας

Ύψη, μαγαζιά, διαφημιστικές πινακίδες, πολυκοσμία.
Όχι ιδανικό για όσους θέλουν ηρεμία στο σπίτι.

4️⃣ Ελλιπής αίσθηση ασφάλειας τη νύχτα

Πολλές λεωφόροι παραμένουν πολυσύχναστες με “βαριά” κίνηση, αλλά χωρίς πραγματική ανθρώπινη παρουσία.

5️⃣ Χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση

Το θόρυβο τον μπλοκάρεις με ενεργειακά κουφώματα.
Τον ζεστό δρόμο όμως όχι:
οι κεντρικοί δρόμοι έχουν υψηλότερη θερμοκρασία λόγω αστικής θερμονησίδας → μεγαλύτερη κατανάλωση ρεύματος.

3. Οι ήσυχοι δρόμοι προσφέρουν αυτό που λείπει από την πόλη

Τα ακίνητα σε ήρεμες τοπικές οδούς προσφέρουν:

• καθαρότερο αέρα,

• χαμηλότερο θόρυβο,

• καλύτερη ποιότητα ύπνου,

• μεγαλύτερη αίσθηση ασφάλειας,

• περισσότερη ιδιωτικότητα,

• πιο οικογενειακή και σταθερή γειτονιά.

Αυτό translates σε υψηλότερη ποιότητα ζωής, κάτι που οι σύγχρονοι αγοραστές αξιολογούν περισσότερο από το παρελθόν.

4. Πώς επηρεάζεται η αξία των ακινήτων

Η διαφορά είναι πλέον μετρήσιμη:

Ακίνητα σε ήσυχους δρόμους:

• αυξάνουν την αξία τους ταχύτερα,

• νοικιάζονται πιο γρήγορα,

• ενοικιάζονται με λιγότερη διαπραγμάτευση,

• διατηρούν σταθερά την τιμή τους ακόμη και σε δύσκολες περιόδους,

• έχουν υψηλότερη ζήτηση από οικογένειες.

Ακίνητα σε κεντρικούς δρόμους:

• έχουν συχνότερα “κούρεμα τιμής”,

• μένουν περισσότερο στην αγορά,

• ενοικιάζονται πιο δύσκολα,

• έχουν μειωμένη μεταπωλητική αξία.

Η διαφορά μπορεί να φτάσει και τα 8%–12% στη μακροχρόνια αποτίμηση ενός ακινήτου.

5. Η τηλεργασία ενισχύει τη ζήτηση για ήρεμους δρόμους

Από τότε που η τηλεργασία μπήκε για τα καλά στη ζωή μας, τα σπίτια σε κεντρικούς δρόμους έχουν μειονέκτημα:

θόρυβος → χαμηλή συγκέντρωση → μειωμένη παραγωγικότητα.

Αντίθετα, ένα σπίτι σε ήσυχο δρόμο προσφέρει:

• ιδανικό περιβάλλον εργασίας,

• λιγότερες εξωτερικές παρεμβολές,

• καλύτερη ψυχολογία,

• πιο καθαρή καθημερινότητα.

Για αυτό οι νέοι επαγγελματίες στρέφονται μαζικά σε μικρότερες, πιο αθόρυβες γειτονιές.

6. Τα Βόρεια Προάστια ως κορυφαίο παράδειγμα

Στα Βόρεια Προάστια καταγράφεται από τις πιο ισχυρές μετατοπίσεις στην Ελλάδα.

Οι ήσυχες γειτονιές του Αμαρουσίου:

Όχι οι δρόμοι δίπλα στο εμπορικό ή στον σταθμό, αλλά οι γύρω ήρεμες περιοχές με:

• χαμηλότερη κυκλοφορία,

• πράσινο,

• τοπικό χαρακτήρα,

• boutique developments.

Χαλάνδρι – Πεύκη – Μελίσσια:

Ηρεμία, δέντρα, οικογένειες, ασφαλές περιβάλλον.
Τα ακίνητα εκεί έχουν σταθερή ζήτηση όλο το χρόνο.

7. Το προβάδισμα των boutique developments σε ήσυχους δρόμους

Οι κατασκευές μικρής κλίμακας (“boutique”) τοποθετούνται πλέον επίτηδες σε ήρεμους δρόμους για να αυξήσουν:

• την ποιότητα ζωής του κατοίκου,

• την ενεργειακή απόδοση,

• τη μακροχρόνια αξία,

• την ελκυστικότητα στην αγορά.

Ο συνδυασμός boutique + quiet street είναι αυτή τη στιγμή ο Νο1 παράγοντας υψηλής ζήτησης.

8. Παράδειγμα εφαρμογής: το έργο Τυμφρηστού της Poli Real Estate στο Μαρούσι

Η Poli Real Estate έχει επιλέξει στρατηγικά τοποθεσία σε ήσυχο, πράσινο δρόμο στο Μαρούσι για το έργο Τυμφρηστού:

• boutique πολυκατοικία 6 διαμερισμάτων,

• ενεργειακή κλάση Α+,

• minimal αρχιτεκτονική,

• μεγάλα μπαλκόνια,

• χαμηλή κυκλοφορία και καθαρός αέρας.

Το έργο απευθύνεται ακριβώς σε αυτούς που θέλουν αστική ζωή χωρίς θόρυβο και αποτελεί παράδειγμα της νέας τάσης.

9. Συμπέρασμα

Η άνοδος των ήσυχων δρόμων είναι μια δομική αλλαγή στην αγορά κατοικίας — όχι μια προσωρινή τάση.

Οι αγοραστές του 2026 επιλέγουν πλέον:

• ήρεμες, ασφαλείς γειτονιές,

• καθαρό αέρα και λιγότερη κίνηση,

• ποιότητα ζωής,

• υψηλή μεταπωλητική αξία,

• μικρή απόσταση από πράσινο.

Για αυτό τα ακίνητα σε ήσυχους δρόμους γίνονται οι μεγάλοι νικητές.

Η Poli Real Estate συνεχίζει να επιλέγει τέτοιες τοποθεσίες στα έργα της, δημιουργώντας κατοικίες που συνδυάζουν ποιότητα, design και διαχρονική αξία.

Αν αναζητάτε ένα σπίτι σε ήρεμη γειτονιά με υψηλή ζήτηση, επικοινωνήστε μαζί μας — μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε στο καλύτερο σημείο.