Μαρούσι: Το ανερχόμενο αστέρι των Βορείων Προαστίων για επενδυτές ακινήτων

1. Από επιχειρηματικό κέντρο σε σύγχρονη επενδυτική ζώνη

Το Μαρούσι (ή Αμαρούσιο) έχει μεταμορφωθεί τα τελευταία χρόνια σε έναν από τους πιο δραστήριους και ελκυστικούς προορισμούς της αγοράς ακινήτων στην Αθήνα.
Από καθαρά επιχειρηματικό κέντρο, εξελίχθηκε σε περιοχή οικιστικής ανάπτυξης, ποιότητας ζωής και υψηλής απόδοσης για επενδυτές.

Σήμερα συνδυάζει στρατηγική θέση, ανεπτυγμένες υποδομές και σύγχρονες κατοικίες, αποτελώντας ένα από τα λίγα προάστια που προσφέρουν τόσο καλή ισορροπία μεταξύ ζήτησης, ποιότητας και σταθερότητας τιμών.

2. Η στρατηγική του θέση

Το Μαρούσι είναι η καρδιά των Βορείων Προαστίων, μόλις 10 χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας.
Διαθέτει άμεση πρόσβαση μέσω:

• της Αττικής Οδού,

• του Ηλεκτρικού (Γραμμή 1),

• καθώς και πλήθους λεωφορειακών γραμμών και συνδέσεων με τον προαστιακό.

Είναι επίσης το σημείο σύνδεσης με μεγάλους εμπορικούς και επαγγελματικούς άξονες, όπως η Κηφισίας και η Μεσογείων, ενώ απέχει μόλις 20 λεπτά από το Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος.

Αυτή η προσβασιμότητα καθιστά το Μαρούσι ιδανικό για επαγγελματίες, οικογένειες και επενδυτές που θέλουν κεντρική τοποθεσία χωρίς το άγχος του κέντρου.

3. Η αγορά ακινήτων στο Μαρούσι το 2026

Η αγορά κατοικίας στο Μαρούσι βρίσκεται σε φάση σταθερής ανάπτυξης, με υψηλή ζήτηση για σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

Μέσες τιμές το 2026:

• Νεόδμητα / Ενεργειακής Κλάσης Α+: €5.000–€6.500/τ.μ.

• Υπό κατασκευή (off-plan): €4.500–€6.000/τ.μ.

• Ανακαινισμένα παλαιά: €2.500–€3.500/τ.μ.

Η ισορροπία αυτή επιτρέπει καλύτερη σχέση τιμής–αξίας σε σχέση με περιοχές όπως η Κηφισιά ή η Γλυφάδα.
Παράλληλα, οι αποδόσεις 6%–8% σε νεόδμητα ή off-plan ακίνητα προσελκύουν όλο και περισσότερους επενδυτές που αναζητούν προβλέψιμο εισόδημα και υπεραξία.

4. Ποιότητα ζωής και υποδομές

Το Μαρούσι προσφέρει εξαιρετική ποιότητα ζωής, συνδυάζοντας πράσινο, ασφάλεια και ανέσεις πόλης.
Διαθέτει πάρκα, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολυκαταστήματα και εμπορικά κέντρα, σχολεία, νοσοκομεία και πλήρη υποδομή μετακίνησης.

Κορυφαία σημεία ενδιαφέροντος:

• Το Ολυμπιακό Αθλητικό Κέντρο (ΟΑΚΑ) και τα έργα ανάπλασής του.

• Τα εμπορικά κέντρα The Mall Athens, Golden Hall και Avenue Mall.

• Ιδιωτικά σχολεία και ιατρικά κέντρα υψηλού επιπέδου.

• Σύγχρονα εστιατόρια, καφέ και χώρους εργασίας.

Η περιοχή προσελκύει οικογένειες, στελέχη εταιρειών και επαναπατρισμένους Έλληνες, που αναζητούν μια αστική αλλά ήρεμη καθημερινότητα.

5. Η νέα εποχή της ενεργειακής κατοικίας

Το Μαρούσι βρίσκεται στην πρωτοπορία των ενεργειακών κατασκευών.
Οι περισσότεροι νέοι developers επενδύουν πλέον σε Α+ ή Α++ κατοικίες, με:

• θερμομόνωση,

• ηχομόνωση,

• έξυπνα συστήματα διαχείρισης ενέργειας και

• χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

Αυτές οι κατοικίες όχι μόνο είναι πιο φιλικές στο περιβάλλον, αλλά εξασφαλίζουν και καλύτερη απόδοση για τους επενδυτές — έως και 9% καθαρή απόδοση σε σύγκριση με τα παλαιά ακίνητα.

6. Δυνατή ζήτηση ενοικίων και σταθερές αποδόσεις

Η ενοικιαστική αγορά στο Μαρούσι είναι από τις ισχυρότερες στην Αττική.
Η παρουσία πολυεθνικών εταιρειών, νοσοκομείων και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων δημιουργεί μόνιμη ροή ζήτησης.

Ενδεικτικά ενοίκια 2026:

• Νεόδμητα ή ανακαινισμένα διαμερίσματα: €12–€16/τ.μ.

• Παλαιά ακίνητα: €8–€10/τ.μ.

Οι αποδόσεις παραμένουν σταθερές στο 6%–8%, με σχεδόν μηδενική κενότητα (vacancy), καθιστώντας το Μαρούσι εξαιρετικά ελκυστικό για επενδυτές εισοδήματος.

7. Τα έργα που αλλάζουν την περιοχή

Η περιοχή βρίσκεται σε φάση εκτεταμένης αναβάθμισης με έργα που ενισχύουν την αξία της:

• Ανάπλαση του ΟΑΚΑ και μετατροπή του σε κέντρο αθλητισμού, πολιτισμού και πρασίνου.

• Νέοι σταθμοί Μετρό που θα βελτιώσουν περαιτέρω τη σύνδεση με το κέντρο.

• Ιδιωτικές αναπλάσεις και νέες πολυκατοικίες υψηλών προδιαγραφών.

Οι εξελίξεις αυτές εκτιμάται ότι θα οδηγήσουν σε άνοδο τιμών 10%–15% μέσα στα επόμενα 2–3 χρόνια.

8. Παράδειγμα έργου: Τυμφριστού by Poli Real Estate

Το έργο Τυμφριστού της Poli Real Estate στο Μαρούσι αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της νέας εποχής της περιοχής.
Ένα σύγχρονο συγκρότημα 6 πολυτελών διαμερισμάτων, με:

• Ενεργειακή Κλάση Α+,

• μεγάλες βεράντες και ιδιωτικό parking,

• δυνατότητα αγοράς υπό κατασκευή (off-plan) σε χαμηλότερη τιμή,

• και δυνατότητα προσαρμογής του εσωτερικού χώρου.

Με αποδόσεις 7%–9% και προοπτική υπεραξίας, το Τυμφρηστού εκφράζει απόλυτα το προφίλ της σύγχρονης, “έξυπνης” επένδυσης στα Βόρεια Προάστια.

9. Γιατί το Μαρούσι είναι η “ασφαλής” επιλογή για επενδυτές

Το 2026, το Μαρούσι συγκεντρώνει όλα τα χαρακτηριστικά μιας ώριμης και ασφαλούς αγοράς:

• Ανθεκτικότητα στις διακυμάνσεις της αγοράς.

• Πραγματική ζήτηση (όχι “επενδυτική φούσκα”).

• Περιορισμένη προσφορά οικοπέδων — άρα διατήρηση αξιών.

• Ποιοτικό κοινό αγοραστών και ενοικιαστών.

Για όσους επιδιώκουν σταθερή απόδοση με προοπτική υπεραξίας, το Μαρούσι αποτελεί ίσως την πιο έξυπνη επιλογή στα Βόρεια Προάστια.

Συμπέρασμα

Το Μαρούσι δεν είναι πια μόνο επιχειρηματικό κέντρο∙ είναι ο νέος “ασφαλής” προορισμός επενδύσεων της Αττικής.
Προσφέρει ισορροπία ανάμεσα σε ποιότητα ζωής, σταθερότητα και αποδοτικότητα — τρεις αξίες που θα καθορίσουν το real estate της επόμενης δεκαετίας.

Η Poli Real Estate δραστηριοποιείται στην καρδιά της περιοχής με έργα όπως το Τυμφρηστού, παρέχοντας επαγγελματική καθοδήγηση, διαφάνεια και επιλεγμένες επενδυτικές προτάσεις.

Αν σκέφτεστε να επενδύσετε στα Βόρεια Προάστια, το Μαρούσι είναι το σημείο εκκίνησης — και η Poli Real Estate ο ιδανικός σας συνεργάτης.