1. Compact premium living — μικρότεροι χώροι, καλύτερη ποιότητα

Σε όλη την Ευρώπη οι νέες κατοικίες:

• είναι 10–20% μικρότερες,

• αλλά έχουν καλύτερα υλικά,

• πιο έξυπνες κάτοψεις,

• καλύτερη ενεργειακή απόδοση.

Στην Ελλάδα αυτό φαίνεται ήδη από:

• τα νέα Α+++ διαμερίσματα 50–75 τ.μ.

• τις πολυκατοικίες boutique 8–12 διαμερισμάτων

• τη μεγάλη ζήτηση για λειτουργικούς χώρους αντί για “μεγάλα τετραγωνικά”.

2. Η άνοδος των 15-minute neighborhoods

Σε πόλεις όπως Κοπεγχάγη, Παρίσι, Άμστερνταμ, η τάση είναι σαφής:

➡ Όλα σε 15 λεπτά με τα πόδια ή ποδήλατο.

Τώρα βλέπουμε το ίδιο και σε ελληνικές περιοχές όπως:

• Μαρούσι

• Νέος Κόσμος

• Μετς

• Πετράλωνα

• Παγκράτι

• Χαλάνδρι

Οι αγοραστές ζητούν πια:

• supermarket κοντά,

• σχολεία/ιατρικά,

• πάρκα και χώρους άθλησης,

• μετρό ή γραμμή λεωφορείου σε μικρή απόσταση.

Η γειτονιά γίνεται πιο σημαντική από τα τετραγωνικά.

3. Ενεργειακή απόδοση ως βασικό κριτήριο (και όχι πολυτέλεια)

Σε χώρες όπως Γερμανία, Ολλανδία, Αυστρία, Α+ ενεργειακή κλάση είναι πλέον standard.
Τώρα αυτό έρχεται και στην Ελλάδα.

Τα Α++ και Α+++ ακίνητα:

• μειώνουν το κόστος γραμμής

• αυξάνουν την αξία μεταπώλησης

• νοικιάζονται πιο γρήγορα

• θεωρούνται ασφαλής επένδυση

Η ζήτηση για χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση δεν έχει επιστροφή.

4. Home office: μόνιμα στη ζωή μας

Η Ευρώπη έχει ήδη ρυθμίσει το remote/hybrid.
Στην Ελλάδα το βλέπουμε τώρα:

• διαμερίσματα με δεύτερο μικρό δωμάτιο (γραφείο),

• χώροι εργασίας ενσωματωμένοι στο σαλόνι,

• ζήτηση για ήσυχες πολυκατοικίες,

• καλή ηχομόνωση και φυσικό φως.

Δεν αγοράζουν πια “διαμέρισμα”.
Αγοράζουν χώρο εργασίας + κατοικία.

5. Smart homes ως προϋπόθεση και όχι ως extra

Σε Λονδίνο–Βερολίνο–Παρίσι, τα smart συστήματα φωτισμού, ασφάλειας και κλιματισμού είναι πια default.

Το ίδιο βλέπουμε:

• σε νέες ελληνικές κατασκευές,

• σε premium ανακαινισμένα διαμερίσματα,

• σε off-plan project developers.

Οι αγοραστές ζητούν:

• αυτοματισμούς,

• σένσορες ποιότητας αέρα,

• smart θερμοστάτες,

• security με εφαρμογή.

6. Μικρές πράσινες πολυκατοικίες (boutique developments)

Σε Σκανδιναβία και Βόρεια Ευρώπη η τυπική νέα πολυκατοικία έχει:

• 6–12 διαμερίσματα,

• μικρό ύψος,

• κοινόχρηστο κήπο ή rooftop,

• premium κατασκευαστικά.

Η Ελλάδα ακολουθεί έντονα από το 2024 και μετά.

Τα boutique developments:

• έχουν καλύτερη ποιότητα ζωής,

• μειώνουν θορύβους,

• διατηρούν υψηλή αξία μεταπώλησης.

7. Car-free living: λιγότερα αυτοκίνητα, περισσότερος χώρος

Σε Ζυρίχη, Κοπεγχάγη και Άμστερνταμ οι νέες περιοχές έχουν:

• ποδηλατόδρομους,

• λιγότερες θέσεις στάθμευσης,

• καλύτερη αστική εμπειρία.

Στην Ελλάδα οι αγοραστές ζητούν πλέον:

• πάρκινγκ για ένα αυτοκίνητο,

• καλύτερη πρόσβαση σε μετρό,

• ποδηλατόδρομους όπου υπάρχουν,

• χαμηλή ηχορύπανση.

8. Υψηλή ποιότητα ηχομόνωσης ως βασική απαίτηση

Η Ευρώπη έχει αυστηρούς κανονισμούς για:

• ηχομόνωση κουφωμάτων,

• πατώματα,

• κοινόχρηστους χώρους.

Η Ελλάδα αρχίζει τώρα να το υιοθετεί, με τεράστια ζήτηση για:

• διπλά/τριπλά ενεργειακά τζάμια,

• σωστή μόνωση ανάμεσα στα διαμερίσματα,

• “ήσυχες” πολυκατοικίες.

9. Community spaces: το κατάλληλο κοινόχρηστο ανεβάζει την αξία

Η Ευρώπη επενδύει σε:

• κοινόχρηστα lounges,

• roof gardens,

• μικρά fitness rooms,

• χώρους εργασίας.

Στην Ελλάδα αρχίζουμε να βλέπουμε:

• shared desks,

• μικρούς χώρους άθλησης,

• διαμορφωμένες ταράτσες.

Και οι αγοραστές τα ζητούν.

10. Μετακίνηση της ζήτησης προς προάστια με ποιότητα ζωής

Σε όλη την Ευρώπη το κέντρο αδειάζει και τα προάστια ανεβαίνουν.

Αυτό συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα, ειδικά σε:

• Μαρούσι

• Χαλάνδρι

• Μελίσσια

• Αγία Παρασκευή

• Γλυφάδα

• Βούλα

• Παλαιό Φάληρο

Ο κόσμος θέλει φύση, ήσυχους δρόμους, σχολεία, μετρό — όχι πολυκοσμία.

Συμπέρασμα: Η Ελλάδα περνά στο νέο ευρωπαϊκό real estate

Η ελληνική αγορά μπαίνει σε μία νέα εποχή:
περισσότερη ποιότητα, καλύτερος σχεδιασμός, περισσότερη τεχνολογία, λιγότερα τετραγωνικά αλλά περισσότερη λειτουργικότητα.

Οι developers που υιοθετούν πρώτοι αυτές τις τάσεις…
κερδίζουν.

Οι αγοραστές που ξέρουν τι να κοιτάξουν…
επιλέγουν σοφότερα.

Και τα μεσιτικά που κατανοούν τη νέα πραγματικότητα…
προσφέρουν πραγματική αξία.