1. Μικρές ρωγμές στις γωνίες των τοίχων

Τι δείχνουν:

• παλιές συστολές–διαστολές

• κακή ποιότητα σοβά

• ή (σπανιότερα) δομική κόπωση

Πώς τις εντοπίζετε σε 5 δευτερόλεπτα:
Κοιτάξτε προσεκτικά τις γωνίες των τοίχων και γύρω από τα κουφώματα.
Αν οι ρωγμές είναι λεπτές σαν “τρίχα”, δεν υπάρχει σοβαρό θέμα.
Αν είναι μεγαλύτερες και σκουραίνουν → πιθανό πρόβλημα.

2. Φούσκωμα στις βάσεις των τοίχων — υγρασία από κάτω

Τι δείχνει:

• ανερχόμενη υγρασία

• προβληματική μόνωση δαπέδου

• διαρροές από κοινόχρηστα

Πώς το ελέγχετε:
Περπατήστε αργά δίπλα στους τοίχους.
Αν δείτε:

• φούσκωμα

• φουσκαλίδες

• γραμμές στο σοβά

• ξεφλούδισμα χρώματος

→ υπάρχει υγρασία.

3. Ήχος “κουδουνίσματος” όταν χτυπάτε τον τοίχο

Τι δείχνει:

• κακής ποιότητας τοιχοποιία

• κενά στο εσωτερικό

• λεπτοί τοίχοι με κακή ηχομόνωση

Πώς το ελέγχετε:
Χτυπήστε ελαφρά με τα δάχτυλα 4–5 σημεία.
Αν ο ήχος είναι κούφιος, δεν υπάρχει μάζα → θα περνάει ήχος παντού.

4. Σχισμές γύρω από τα κουφώματα

Τι δείχνουν:

• κακή τοποθέτηση

• απώλεια θερμότητας

• είσοδο κρύου αέρα

• υγρασία σε βάθος χρόνου

Πώς το διαπιστώνετε:
Περάστε το χέρι σας γύρω από το κούφωμα.
Αν περνάει αέρας → πρόβλημα.

5. Σημάδια μούχλας σε ταβάνι και μπάνια

Τι δείχνει:

• ανεπαρκής εξαερισμός

• θερμογέφυρες

• προβληματική μόνωση ταράτσας

• υγρασία από πάνω διαμέρισμα

Πού κοιτάτε:

• πάνω από ντουζ

• γύρω από εξαεριστήρες

• στις γωνίες του ταβανιού

Ακόμη και μια μικρή μαύρη κουκίδα αποκαλύπτει εσωτερική υγρασία.

6. Τα πλακάκια που “κουνάνε” ή ακούγονται κούφια

Τι δείχνουν:

• κακή κόλληση

• υγρασία κάτω από το δάπεδο

• πιθανές μελλοντικές αποκολλήσεις

Πώς το εντοπίζετε:
Περπατήστε στο μπάνιο και την κουζίνα.
Αν κάποιο πλακάκι κάνει “τακ-τακ”, το υπόστρωμα δεν είναι σταθερό.

7. Μυρωδιά υγρασίας μέσα στο σπίτι

Τι σημαίνει:

• προβλήματα μόνωσης

• κακή κυκλοφορία αέρα

• παλιά διαρροή που δεν επισκευάστηκε σωστά

Η μυρωδιά υγρασίας είναι το πιο αξιόπιστο “καμπανάκι”.

8. Θόρυβος από τους πάνω και διπλανούς τοίχους

Τι δείχνει:

• λεπτούς τοίχους

• μηδενική ηχομόνωση

• πρόβλημα στην οριζόντια πλάκα

Πώς το ελέγχετε σε 30 δευτερόλεπτα:
Ζητήστε 1 λεπτό ησυχίας.
Αν ακούτε:

• πιάτα,

• βήματα,

• τηλεόραση,

• νερά στις σωληνώσεις,

το κτίριο έχει χαμηλή ακουστική άνεση.

9. Διαφορά θερμοκρασίας ανά δωμάτιο

Τι δείχνει:

• απώλειες θερμότητας,

• θερμογέφυρες,

• προβληματικά κουφώματα,

• παλιά μόνωση.

Πώς το καταλαβαίνετε:
Περπατήστε από το σαλόνι στο υπνοδωμάτιο.
Αν αλλάζει αισθητά η θερμοκρασία, υπάρχει τεχνικό πρόβλημα.

10. Χαμηλή πίεση νερού — το πιο υποτιμημένο σημάδι

Τι δείχνει:

• φραγμένες σωληνώσεις

• παλιό δίκτυο

• πιεστικό μηχάνημα σε κοινή χρήση

• προβληματική εγκατάσταση

Πώς ελέγχετε:
Ανοίξτε τη βρύση στο μπάνιο και στην κουζίνα ταυτόχρονα.
Αν η πίεση πέσει αισθητά → υπάρχει θέμα στο δίκτυο.

Πώς οι επαγγελματίες ελέγχουν ένα διαμέρισμα σε 5 λεπτά

Ακολουθούν τα 3 επαγγελματικά “quick scan” τεστ:

1) Τεστ ήχου

Χτυπάτε τοίχους, πόρτες, πλακάκια → καταλαβαίνετε αμέσως ποιότητα και μάζα.

2) Τεστ φωτός

Ανοίγετε κουρτίνες/παντζούρια → βλέπετε πόσο “μπαίνει” φως και αν υπάρχουν σκιές από απέναντι κτίρια.

3) Τεστ αέρα & υγρασίας

Απλώς μυρίζετε τον χώρο → βγάζει αλήθειες που δεν φαίνονται με το μάτι.

Γιατί αυτά τα σημεία επηρεάζουν την πραγματική αξία του ακινήτου;

Γιατί κανείς δεν θέλει:

• υγρασία,

• θόρυβο,

• κακή πίεση νερού,

• ακούφιους τοίχους,

• κακοτοποθετημένα κουφώματα.

Ένα σπίτι με τέτοιες ατέλειες:

• χάνει άμεσα αξία,

• νοικιάζεται δύσκολα,

• έχει υψηλό κόστος συντήρησης,

• φθείρεται γρήγορα,

• μειώνει την απόδοση του επενδυτή.

Παράδειγμα πραγματικής εφαρμογής: Η προσέγγιση της Poli Real Estate

Στα έργα της Poli Real Estate, οι κατοικίες ελέγχονται σε όλα τα παραπάνω σημεία πριν καν ολοκληρωθούν.

• εφαρμόζονται ενισχυμένα τοιχεία και μόνωση,

• χρησιμοποιούνται premium κουφώματα,

• γίνεται τεστ ηχομόνωσης ανά δωμάτιο,

• ελέγχονται οι υγρασίες και η πίεση νερού,

• εξασφαλίζεται ομοιόμορφη θερμοκρασία,

• τοποθετούνται αντικραδασμικά υλικά,

• γίνεται επιθεώρηση ποιότητας πριν την παράδοση.

Γι’ αυτό και τα boutique developments της Poli Real Estate διατηρούν υψηλή αξία και ζήτηση.

Συμπέρασμα

Οι κρυφές ατέλειες είναι συχνές — αλλά όχι δύσκολο να εντοπιστούν.
Με τα σωστά τεστ και τη σωστή μεθοδολογία, μπορείτε να καταλάβετε μέσα σε 5 λεπτά αν ένα σπίτι αξίζει ή όχι.

Να θυμάστε:

✔ τα τετραγωνικά δεν λένε την αλήθεια
✔ οι λεπτομέρειες καθορίζουν την αξία
✔ τα προβλήματα που κρύβονται είναι τα πιο ακριβά

Για μια πραγματικά ασφαλή αγορά, η Poli Real Estate μπορεί να σας καθοδηγήσει και να αξιολογήσει όποιο ακίνητο σας ενδιαφέρει — με τη μεθοδολογία που χρησιμοποιούν οι επαγγελματίες developers.