1. Σεπόλια – Η περιοχή που μεταμορφώνεται αθόρυβα

Τα Σεπόλια ήταν για χρόνια εκτός ενδιαφέροντος.
Σήμερα όμως:

• γειτνιάζουν με το κέντρο,

• έχουν ισχυρή παρουσία μετρό (γραμμή 2),

• απορροφούν ζήτηση από Κολωνό – Μεταξουργείο,

• ανακαινίζονται πολλά παλιά κτίρια σε μικρές πολυκατοικίες (boutique developments).

Τιμή 2026: 1.600–2.300 €/τ.μ.
Προοπτική 2030: 2.500–3.500 €/τ.μ.

Είναι από τις λίγες περιοχές κοντά στο κέντρο που παραμένουν σε “λογικές” τιμές — αλλά όχι για πολύ ακόμη.

2. Κάτω Πατήσια – Από υποτίμηση σε πλήρη αναγέννηση

Για χρόνια είχε αρνητική εικόνα, όμως:

• ο αναβαθμισμένος ηλεκτρικός,

• η εμπορική δραστηριότητα,

• η ανάπλαση γύρω από σταθμούς,

• οι πολλές ανακαινίσεις,

έχουν αλλάξει τελείως το προφίλ.

Τα παλιά διαμερίσματα έχουν τεράστιο περιθώριο ανακαίνισης και υπεραξίας.

Τιμή 2026: 1.300–2.000 €/τ.μ.
Προοπτική 2030: 2.200–2.800 €/τ.μ.

Ιδανικό για μικρούς επενδυτές και yields από ενοικίαση.

3. Ρουφ – Το νέο “μίνι Μεταξουργείο” με premium προοπτική

Μικρή περιοχή, αλλά με μεγάλη αξία τα επόμενα χρόνια.

Λόγοι:

• άμεση πρόσβαση στο κέντρο,

• γειτνίαση με Πετράλωνα & Θησείο,

• νέα cafés, bars, studios και μικρά ξενοδοχεία,

• ανερχόμενο ενδιαφέρον από ξένους.

Το Ρουφ έχει ακόμα χαμηλότερη τιμή από τις γύρω περιοχές, κάτι που δεν θα μείνει έτσι έως το 2030.

Τιμή 2026: 2.000–2.700 €/τ.μ.
Προοπτική 2030: 3.000–4.000 €/τ.μ.

4. Χαϊδάρι – Η δυτική Αθήνα που αλλάζει επίπεδο

Μία περιοχή με:

• ισχυρό πράσινο (Άλσος),

• πολύ καλές οδικές συνδέσεις,

• αναμενόμενη ανάπτυξη λόγω έργων στην Αττική Οδό & Θριάσιο,

• σταθερή ζήτηση για οικογένειες.

Το Χαϊδάρι παραμένει υποτιμημένο γιατί η αγορά δεν έχει προεξοφλήσει την επέκταση και τις υποδομές που έρχονται.

Τιμή 2026: 1.800–2.400 €/τ.μ.
Προοπτική 2030: 2.600–3.400 €/τ.μ.

5. Ταύρος – Η μεγάλη έκπληξη της επόμενης δεκαετίας

Ακριβώς ανάμεσα στο κέντρο και τον Νέο Κόσμο,
δίπλα σε πολιτιστικούς χώρους,
με εύκολη πρόσβαση σε Συγγρού και παράκτιο μέτωπο.

Ο Ταύρος είναι μία από τις πιο παρεξηγημένες περιοχές της Αθήνας — αλλά και από τις μεγαλύτερες ευκαιρίες.

Με την άνοδο του Νέου Κόσμου, τα Airbnb, τα μικρά ξενοδοχεία και την αναζωογόνηση της περιοχής Φιξ – Κουκακίου, ο Ταύρος θα “τραβηχτεί” ανοδικά.

Τιμή 2026: 2.000–2.600 €/τ.μ.
Προοπτική 2030: 3.100–3.800 €/τ.μ.

Συμπέρασμα: Οι μεγάλες ευκαιρίες βρίσκονται εκεί που οι άλλοι δεν κοιτάνε

Η Αθήνα έχει ήδη δει μεγάλες αυξήσεις τιμών στα premium σημεία.
Έτσι, οι πραγματικοί επενδυτές κοιτάζουν αλλού:
σε περιοχές που είναι:

• κοντά σε μετρό,

• σε αρχικό στάδιο αναβάθμισης,

• με πολλές ανακαινίσεις,

• με χαμηλές ακόμα τιμές εισόδου,

• με έργα σε εξέλιξη έως το 2030.

Όποιος αγοράσει σε αυτές τις πέντε περιοχές πριν από τη μαζική ζήτηση,
μπορεί να δει πολύ υψηλές αποδόσεις.

Στην Poli Real Estate, παρακολουθούμε στενά αυτές τις περιοχές και βοηθάμε επενδυτές να εντοπίσουν ευκαιρίες πριν γίνουν mainstream.

Αν σκέφτεστε αγορά για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, ελάτε σε επαφή μαζί μας — θα σας καθοδηγήσουμε με πραγματικά δεδομένα, τοπική γνώση και ξεκάθαρη στρατηγική.