Πού θα κατευθυνθούν οι επενδύσεις real estate μετά το 2026

1. Το 2026 ως σημείο καμπής για την αγορά

Η ελληνική αγορά ακινήτων διανύει μια περίοδο ωρίμανσης.
Μετά από πέντε χρόνια συνεχούς ανόδου και επενδυτικού ενδιαφέροντος, το 2026 σηματοδοτεί τη μετάβαση σε μια πιο σταθερή και επιλεκτική εποχή.

Οι τιμές δεν αυξάνονται πλέον με τον ίδιο ρυθμό, αλλά η ποιότητα των έργων, η ενεργειακή απόδοση και η στρατηγική επιλογή τοποθεσίας έχουν γίνει οι καθοριστικοί παράγοντες επιτυχίας.

Έτσι, οι επενδύσεις μετά το 2026 θα κατευθυνθούν σε λιγότερα, αλλά καλύτερα projects — με στόχο τη βιωσιμότητα, τη σταθερότητα και τη μακροχρόνια απόδοση.

2. Από την ποσότητα στην ποιότητα

Η επόμενη φάση του real estate δεν θα βασίζεται στο “όσο περισσότερα, τόσο καλύτερα”.
Οι αγοραστές και επενδυτές πλέον αναζητούν ακίνητα με ουσία, όχι με υπερβολές.

Τα χαρακτηριστικά που θα καθορίζουν τη νέα εποχή:

• Υψηλή ενεργειακή κλάση (Α+ ή Α++)

• Μικρότερο αποτύπωμα με έμφαση στη λειτουργικότητα

• Αισθητική και αρχιτεκτονική ταυτότητα

• Τεχνολογικός εξοπλισμός (smart home, EV chargers)

• Βιωσιμότητα και οικολογικά υλικά

Με απλά λόγια, οι επενδύσεις θα επικεντρωθούν σε “έξυπνα” και πράσινα ακίνητα — όχι απλώς σε νέα κτήρια.

3. Οι περιοχές που θα πρωταγωνιστήσουν

Μετά το 2026, η δυναμική μετακινείται πέρα από το υπερκορεσμένο κέντρο και τα νότια προάστια.
Οι νέες “ζώνες αξίας” βρίσκονται:

• Στα Βόρεια Προάστια – όπως το Μαρούσι, η Πεύκη, το Χαλάνδρι. Προσφέρουν υποδομές, ποιότητα ζωής και σταθερή αξία.

• Στην Ανατολική Αττική – περιοχές όπως Παιανία, Σπάτα, Ραφήνα, που ωφελούνται από νέους δρόμους και έργα Μετρό.

• Σε επιλεγμένα νησιά και Εύβοια– Αντίπαρος, Τήνος, Νάξος και Κρήτη προσελκύουν διεθνείς επενδυτές με πολυτελή αλλά βιώσιμα projects.

• Σε δευτερεύουσες πόλεις – όπως Πάτρα, Λάρισα, Ιωάννινα, όπου η απόδοση παραμένει υψηλότερη λόγω χαμηλότερου κόστους αγοράς.

Η Αθήνα, βέβαια, παραμένει το κέντρο, αλλά η επόμενη ανάπτυξη θα είναι πιο επιλεκτική και πολυκεντρική.

4. Οι ενεργειακές αναβαθμίσεις ως επενδυτικό εργαλείο

Ένα από τα πιο σημαντικά trend μετά το 2026 είναι η επένδυση στην ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων.
Πολλά παλαιά διαμερίσματα του ’70–’90 θα αποκτήσουν νέα ζωή μέσω:

• αλλαγής κουφωμάτων,

• προσθήκης θερμομόνωσης,

• αναβάθμισης συστημάτων ψύξης–θέρμανσης,

• και εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων.

Αυτές οι αναβαθμίσεις αυξάνουν την αξία μεταπώλησης έως 25% και προσφέρουν μεγαλύτερη ενοικιαστική ζήτηση, ειδικά από νέους εργαζόμενους και expats που δίνουν προτεραιότητα στην εξοικονόμηση ενέργειας.

5. Το μοντέλο “αγορά υπό κατασκευή” κερδίζει έδαφος

Το λεγόμενο off-plan μοντέλο — αγορά ακινήτου στο στάδιο της κατασκευής — θα συνεχίσει να ενισχύεται.
Ο λόγος είναι απλός:
προσφέρει χαμηλότερη τιμή εισόδου, πληρωμή σε στάδια και προοπτική υπεραξίας με την ολοκλήρωση του έργου.

Οι αποδόσεις τέτοιων επενδύσεων παραμένουν 7%–9%, ενώ οι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να προσαρμόσουν το εσωτερικό στις ανάγκες τους.

Έργα όπως το Τυμφρηστού της Poli Real Estate στο Μαρούσι αποδεικνύουν ότι το “off-plan” είναι το νέο έξυπνο real estate, συνδυάζοντας ποιότητα, ενεργειακή απόδοση και επενδυτική λογική.

6. Οι μικρότερες κατοικίες επιστρέφουν

Η εποχή των πολύ μεγάλων διαμερισμάτων δίνει τη θέση της στις μικρότερες, λειτουργικές κατοικίες.
Οι νέοι επενδυτές επιλέγουν 70–100 τ.μ. μονάδες που συνδυάζουν:

• ευκολία συντήρησης,

• υψηλή ενοικιαστική απόδοση,

• και ευκολία μεταπώλησης.

Αυτή η κατηγορία ταιριάζει απόλυτα στο σημερινό προφίλ των αγοραστών — εργαζόμενοι, ζευγάρια, expats και εταιρικές μισθώσεις.

7. Το real estate ως “αντίδοτο” στην αβεβαιότητα

Παρά τις διεθνείς αναταράξεις, το real estate παραμένει η πιο σταθερή μορφή επένδυσης.
Με την επιβράδυνση του πληθωρισμού και την πτώση των επιτοκίων που αναμένεται το 2027, οι αποδόσεις 4%–7% θεωρούνται ανταγωνιστικές και ασφαλείς.

Για πολλούς επενδυτές, τα ακίνητα θα συνεχίσουν να λειτουργούν ως ασπίδα έναντι του ρίσκου των αγορών — ειδικά όταν πρόκειται για:

• ενεργειακά πιστοποιημένα projects,

• κατοικίες σε αναπτυσσόμενες περιοχές,

• ή έργα με σταθερό εισόδημα από ενοίκια.

8. Η τεχνολογία και το “νέο real estate”

Η είσοδος του proptech αλλάζει ήδη τον τρόπο που αγοράζουμε, πουλάμε και διαχειριζόμαστε ακίνητα.
Μετά το 2026, θα δούμε:

• ψηφιακές αγοραπωλησίες με e-contracts,

• AI-based αποτιμήσεις που βελτιώνουν τη διαφάνεια,

• smart management apps για επενδυτές που διαχειρίζονται πολλά ακίνητα,

• και virtual tours που επιτρέπουν σε ξένους αγοραστές να “επισκέπτονται” το ακίνητο online.

Η αγορά γίνεται πιο έξυπνη, γρήγορη και διεθνής, ανοίγοντας τον δρόμο για νέες μορφές επενδυτών.

9. Ο ρόλος της Poli Real Estate στη νέα εποχή

Η Poli Real Estate βρίσκεται στην πρώτη γραμμή αυτής της μετάβασης.
Παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις και επενδύει σε έργα υψηλών προδιαγραφών, με έμφαση στη βιωσιμότητα, την αρχιτεκτονική αισθητική και την απόδοση.

Έργα όπως το Τυμφρηστού στο Μαρούσι αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα της νέας γενιάς επενδυτικών κατοικιών:
σύγχρονες, ενεργειακά αποδοτικές, με μακροχρόνια αξία και δυναμική απόδοση.

Για τους επενδυτές που βλέπουν μπροστά, η Poli Real Estate προσφέρει πλήρη καθοδήγηση, από την επιλογή έργου έως τη διαχείριση και αξιοποίηση του ακινήτου.

Συμπέρασμα

Μετά το 2026, το real estate στην Ελλάδα περνά σε εποχή ποιότητας, βιωσιμότητας και στρατηγικής σκέψης.
Οι επιτυχημένες επενδύσεις δεν θα βασίζονται πλέον μόνο στην τιμή αγοράς, αλλά στη δομή, την ενεργειακή αποδοτικότητα και τη σταθερή ζήτηση.

Η Poli Real Estate πρωταγωνιστεί σε αυτή τη νέα πραγματικότητα, προσφέροντας έργα και υπηρεσίες που συνδυάζουν τεχνολογία, αισθητική και απόδοση.
Η επόμενη δεκαετία ανήκει σε όσους επενδύουν έξυπνα, πράσινα και με όραμα.