1. Μαρούσι – Το νέο κέντρο της premium κατοικίας

Το Μαρούσι συγκεντρώνει:

• μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις,

• εταιρικά γραφεία υψηλού προφίλ,

• σταθμούς μετρό και προαστιακού,

• ζήτηση από στελέχη και οικογένειες,

• άφθονα οικόπεδα για κατεδαφίσεις παλαιών κατοικιών.

Εδώ ήδη εμφανίζεται η πρώτη “φουρνιά” boutique developments.
Μέχρι το 2030, η περιοχή προβλέπεται να γίνει ο κορυφαίος προορισμός μικρών premium πολυκατοικιών στα Βόρεια.

Παράδειγμα τέτοιου έργου;
Τα νέα projects της Poli Real Estate, όπως το Tymfristou, που αποτυπώνουν ακριβώς αυτή τη φιλοσοφία: λίγα διαμερίσματα, υψηλή ποιότητα, σωστή κάτοψη, φως και ενεργειακή κλάση ΑΑΑ+.

2. Χολαργός – Υψηλή ποιότητα ζωής + μεγάλος αριθμός παλαιών οικοδομών προς ανακατασκευή

Ο Χολαργός έχει:

• εξαιρετική μικροτοποθεσία,

• ισχυρό brand ως premium περιοχή,

• χαμηλότερη πυκνότητα από άλλες κεντρικές περιοχές,

• μεγάλο αριθμό οικοπέδων με παλιές μονοκατοικίες ή μικρές πολυκατοικίες.

Είναι η ιδανική περιοχή για κατασκευές 6–8 διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας.

Αγοραστές:
οικογένειες, διπλωμάτες, στελέχη.

3. Παπάγου – Το απόλυτο target group για boutique developments

Παρά το μικρό μέγεθος, ο Παπάγου έχει:

• ησυχία,

• πράσινο,

• χαμηλή όχληση,

• αυστηρό πολεοδομικό χαρακτήρα.

Οι νέες ανακατασκευές που θα προκύψουν έως το 2030 θα είναι πολύ περιορισμένες, άρα και εξαιρετικά premium.

Boutique projects εδώ θα πουλιούνται σταθερά πάνω από 6.500 €/τ.μ.

4. Βριλήσσια – Η “μικρή Κηφισιά” που ωριμάζει επενδυτικά

Τα Βριλήσσια έχουν γίνει κέντρο:

• νέων οικογενειών,

• νέων επενδύσεων σε σχολεία & υποδομές,

• δρόμων με χαμηλό θόρυβο,

• ημι-αστικού lifestyle.

Από τις περιοχές που θα δουν τη μεγαλύτερη αύξηση σε boutique πολυκατοικίες 8–12 κατοικιών.

Αναμενόμενη τιμή 2030: 4.800–6.000 €/τ.μ.

5. Γλυφάδα – Boutique πολυκατοικίες νέας γενιάς μέχρι το 2030

Η Γλυφάδα έχει υψηλό κορεσμό, αλλά παραμένουν pockets όπου:

• παλιές μονοκατοικίες κατεδαφίζονται,

• μικρά οικόπεδα περνούν σε developers με στόχευση την ποιότητα,

• προσεγμένοι όγκοι & μοντέρνα υλικά δημιουργούν premium projects.

Boutique developments στα νότια προάστια θα έχουν τη μεγαλύτερη διεθνή ζήτηση έως το 2030.

Η απόδοση για επενδυτές παραμένει υψηλή λόγω short-term & long-term demand.

6. Ψυχικό & Νέο Ψυχικό – Το απόλυτο premium σημείο για μικρά projects

Οι δύο περιοχές έχουν:

• υψηλό εισόδημα κατοίκων,

• χαμηλού ύψους κτίρια,

• μεγάλες παλιές μονοκατοικίες,

• σταθερά υψηλή ζήτηση.

Κάθε boutique project που θα χτιστεί ως το 2030 θα θεωρείται prestige development και θα στοχεύει στο ανώτερο 10% των αγοραστών.

7. Μελίσσια – Το νέο hub οικογενειακής κατοικίας

Με πράσινο, νέα σχολεία και καθαρό αστικό προφίλ, τα Μελίσσια προσελκύουν:

• νέους επαγγελματίες με παιδιά,

• όσους ζητούν ποιότητα ζωής κοντά στην εργασία τους (Μαρούσι–Χαλάνδρι–Γέρακα),

• buyers που αποφεύγουν τις πιο ακριβές περιοχές των ΒΠ.

Boutique πολυκατοικίες εδώ θα έχουν πολύ υψηλή ζήτηση λόγω χαμηλών κοινόχρηστων και ησυχίας.

Γιατί η boutique πολυκατοικία είναι το μέλλον μέχρι το 2030

Οι λόγοι είναι ξεκάθαροι:

• λιγότεροι ένοικοι → καλύτερη ποιότητα ζωής,

• καλύτερη κάτοψη,

• καλύτερος φωτισμός,

• υψηλότερη ενεργειακή απόδοση (ΑΑΑ+),

• premium εικόνα,

• υψηλότερη μεταπωλητική αξία.

Οι αγοραστές του 2026–2030 δεν ψάχνουν “τετραγωνικά”.
Ψάχνουν σπίτι με ταυτότητα.

Και αυτό το προσφέρουν μόνο οι boutique κατασκευές.

Συμπέρασμα: Η νέα εποχή του real estate είναι μικρή, premium και ανθρώπινη

Boutique πολυκατοικίες θα αλλάξουν τον χάρτη της Αθήνας έως το 2030.
Η μεγάλη ευκαιρία βρίσκεται σήμερα σε οικόπεδα και projects:

• με 4–10 κατοικίες,

• σε ήσυχους δρόμους,

• με premium αρχιτεκτονική,

• σε αναπτυσσόμενες περιοχές.

Στην Poli Real Estate, ειδικευόμαστε στην ανάλυση boutique projects και στην επιλογή οικοπέδων & διαμερισμάτων με υψηλή υπεραξία έως το 2030.

Αν σκέφτεστε αγορά σε boutique πολυκατοικία ή θέλετε να επενδύσετε σε νέο έργο, ελάτε σε επαφή μαζί μας — θα σας καθοδηγήσουμε με δεδομένα, στρατηγική και πραγματική γνώση της αγοράς.