«Πού κινούνται οι τιμές ακινήτων το 2026 – Ανάλυση ανά κατηγορία»

1. Η αγορά μετά το “ράλι” των τελευταίων ετών

Από το 2019 έως το 2024, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα σημείωσαν εντυπωσιακή άνοδο, φτάνοντας σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης μέχρι και +45%.
Αυτή η αύξηση οφείλεται σε πολλούς παράγοντες:

• χαμηλά επιτόκια μέχρι το 2022,

• αυξημένο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών,

• άνοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb),

• περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα μετά την κρίση.

Το 2026, όμως, η αγορά μπαίνει σε φάση ωρίμανσης.
Οι τιμές δεν “πέφτουν”, αλλά διαφοροποιούνται: στα νεόδμητα παραμένουν υψηλές, ενώ στα παλαιότερα ακίνητα σταθεροποιούνται ή παρουσιάζουν μικρές διορθώσεις.

2. Νεόδμητα ακίνητα – Η σταθερή “premium” κατηγορία

Τα νεόδμητα διαμερίσματα συνεχίζουν να αποτελούν τη “σκληρή” κατηγορία της αγοράς.
Η ζήτηση παραμένει υψηλή, κυρίως λόγω:

• έλλειψης νέων οικοδομών την προηγούμενη δεκαετία,

• ενεργειακής απόδοσης (Α+ ή Α++),

• αυξημένου ενδιαφέροντος από αγοραστές του εξωτερικού,

• και προτίμησης των αγοραστών για κατοικίες χωρίς ανάγκη ανακαίνισης.

📊 Εκτιμώμενη τάση 2026:

• Αθήνα – Βόρεια Προάστια: +3% έως +6%

• Κέντρο Αθήνας: σταθεροποίηση ή μικρή άνοδος έως +2%

• Νότια Προάστια (Γλυφάδα, Ελληνικό, Άλιμος): +5% έως +8%

• Θεσσαλονίκη: +3% έως +5%

Ο κατασκευαστικός κλάδος παραμένει δυνατός, αλλά με αυξημένα κόστη.
Η τιμή πώλησης ενός σύγχρονου διαμερίσματος με ενεργειακή πιστοποίηση δύσκολα θα πέσει κάτω από 3.500 €/τ.μ. σε ποιοτικές περιοχές.

3. Παλαιά διαμερίσματα – Στροφή προς την ανακαίνιση

Τα παλαιά ακίνητα (άνω των 25 ετών) δείχνουν κόπωση τιμών, κυρίως λόγω της αύξησης των επιτοκίων και του κόστους ανακαίνισης.

Ωστόσο, η ανακαίνιση παραμένει μια έξυπνη στρατηγική:
όσοι αγοράζουν παλαιό διαμέρισμα σε καλή τοποθεσία και το ανακαινίζουν ενεργειακά, μπορούν να πετύχουν υπεραξία έως 20%-25%.

📊 Εκτιμώμενη τάση 2026:

• Παλαιά διαμερίσματα (άνω των 25 ετών): τιμές σταθερές ή μικρή μείωση -2% έως -5%.

• Ανακαινισμένα: σταθερά ή ελαφρά ανοδικά +2% έως +3%.

Η ζήτηση από νεαρά ζευγάρια και ενοικιαστές παραμένει, αλλά η αύξηση ενοικίων έχει “φρενάρει” νέες αγορές για εκμετάλλευση.

4. Οικόπεδα – Το “έδαφος” της μελλοντικής αξίας

Η κατηγορία των οικοπέδων παρουσιάζει ανανέωση ενδιαφέροντος το 2026.
Οι μικροί developers και οι ιδιώτες στρέφονται σε αγορές εντός σχεδίου για ανέγερση μικρών συγκροτημάτων ή κατοικιών.

Οι τιμές ανεβαίνουν κυρίως σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση για νεόδμητα, π.χ.:

• Μαρούσι, Παλλήνη, Ραφήνα, Πικέρμι,

• Εύβοια και Πελοπόννησος για παραθαλάσσιες κατοικίες.

📊 Εκτιμώμενη τάση 2026:
+5% έως +10% στις περιοχές με έργα υποδομής ή υψηλό ενδιαφέρον για νέα οικοδομή.

Η αγορά οικοπέδου θεωρείται επένδυση χαμηλού ρίσκου, ειδικά αν υπάρχει δυνατότητα άδειας οικοδομής ή προοπτική ανάπτυξης σε 1–2 χρόνια.

5. Εξοχικές κατοικίες – Η νέα ισορροπία

Η αγορά εξοχικής κατοικίας συνεχίζει να προσελκύει εγχώριους και ξένους αγοραστές, αλλά πλέον με περισσότερο ρεαλισμό.
Οι τιμές δεν εκτοξεύονται, όμως η ζήτηση παραμένει σταθερή σε περιοχές με πρόσβαση και υποδομές.

Περιοχές με ανοδική πορεία:

• Εύβοια, για εγγύτητα στην Αθήνα και προσιτές τιμές.

• Πελοπόννησος, με projects κοντά σε Ναύπλιο και Καλαμάτα.

• Κρήτη, με συνεχή τουριστική ανάπτυξη.

📊 Εκτιμώμενη τάση 2026:
+4% έως +7% σε ενεργειακά και σύγχρονα εξοχικά.
Στα παλαιά εξοχικά χωρίς αναβαθμίσεις: σταθερότητα ή μικρή διόρθωση -2%.

Η αγορά παραμένει διπλής χρήσης: lifestyle αλλά και επένδυση, μέσω βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης.

6. Ενοίκια – Πίεση χωρίς “έκρηξη”

Οι τιμές ενοικίασης έχουν ήδη φτάσει στα όρια αντοχής των ενοικιαστών, ειδικά στην Αθήνα.
Το 2026 αναμένεται σταθεροποίηση:

• στα παλαιά διαμερίσματα, μικρές αυξήσεις 1-2%,

• στα ανακαινισμένα, μέση σταθερότητα,

• στις νεόδμητες κατοικίες, αυξήσεις 3-5% λόγω ενεργειακής απόδοσης.

Η μόνη κατηγορία με πραγματική δυναμική ενοικίων παραμένει η βραχυχρόνια μίσθωση σε τουριστικές περιοχές.

7. Συνολική εικόνα: αγορά ισορροπίας, όχι “φούσκας”

Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει ανθεκτικότητα.
Οι τιμές δεν αναμένεται να υποχωρήσουν σημαντικά, καθώς:

• η προσφορά παραμένει περιορισμένη,

• η ζήτηση από εξωτερικό είναι σταθερή,

• και η κατασκευή εξακολουθεί να έχει υψηλό κόστος.

Το 2026 είναι έτος σταθερότητας και επιλεκτικής ανόδου — μια αγορά όπου “κερδίζει” όποιος επιλέγει σωστά περιοχή, ποιότητα και χρονισμό.

Συμπέρασμα

Το 2026 φέρνει μια νέα φάση ωριμότητας στην αγορά ακινήτων.
Οι τιμές δεν εκτοξεύονται, αλλά παραμένουν ισχυρές όπου υπάρχει ζήτηση, ενεργειακή απόδοση και προοπτική ανάπτυξης.
Η επένδυση πλέον χρειάζεται στρατηγική και γνώση.

Στην Poli Real Estate, παρακολουθούμε καθημερινά τις εξελίξεις της αγοράς και παρέχουμε στους πελάτες μας τεκμηριωμένη καθοδήγηση: ποια κατηγορία αξίζει, ποια περιοχή έχει προοπτική και πώς μπορεί μια αγορά σήμερα να μετατραπεί σε κέρδος αύριο.