Πώς επηρεάζει ο πληθωρισμός την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Ο πληθωρισμός αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους οικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Την τελευταία τριετία, η αύξηση του κόστους κατασκευής και των επιτοκίων έχει αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο οι επενδυτές και οι αγοραστές προσεγγίζουν την αγορά. Ωστόσο, τα ακίνητα στην Ελλάδα εξακολουθούν να λειτουργούν ως ασφαλές καταφύγιο αξίας, ακόμη και σε περιόδους έντονων πληθωριστικών πιέσεων.

ΕΠΕΝΔΎΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΊΝΗΤΑ

Χρήστος Μπούμπαλος - poli.gr

10/7/2025

1. Πώς ο πληθωρισμός επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων

Αύξηση κόστους κατασκευής: Οι τιμές υλικών, ενέργειας και εργατικών έχουν αυξηθεί κατά 25%–35% από το 2021. Αυτό σημαίνει ότι τα νεόδμητα πωλούνται πλέον σε υψηλότερες τιμές.
Ανατίμηση γης: Όταν αυξάνεται το κόστος δόμησης, αυξάνεται και η αξία των οικοπέδων, ειδικά σε περιοχές με περιορισμένη προσφορά.
Μετατόπιση επενδυτών σε «σκληρά» περιουσιακά στοιχεία: Σε περιόδους πληθωρισμού, οι επενδυτές επιλέγουν ακίνητα αντί για μετρητά ή ομόλογα, ώστε να προστατεύσουν την αξία του κεφαλαίου τους.

2. Τα ενοίκια ακολουθούν τον πληθωρισμό

Οι ιδιοκτήτες προσαρμόζουν τα ενοίκια προς τα πάνω, ακολουθώντας την αύξηση του κόστους ζωής.
Σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 10%–15% την τελευταία διετία.
Αυτό σημαίνει ότι η απόδοση των ακινήτων (yield) παραμένει σταθερή ή και βελτιώνεται, παρά την αύξηση τιμών αγοράς.

3. Οι τράπεζες και τα επιτόκια

Ο πληθωρισμός συνήθως συνοδεύεται από αύξηση επιτοκίων δανεισμού.
Αυτό κάνει πιο δύσκολη τη χρηματοδότηση για όσους αγοράζουν με δάνειο.
Ωστόσο, η πλειονότητα των επενδύσεων στην Ελλάδα παραμένει με ίδια κεφάλαια, οπότε η επίδραση είναι περιορισμένη σε σχέση με άλλες χώρες.

4. Γιατί τα ακίνητα παραμένουν «ασφαλές καταφύγιο»

Οι τιμές των ακινήτων σπάνια μειώνονται σε περιόδους πληθωρισμού· αντίθετα, αυξάνονται σταδιακά.
Το ακίνητο είναι χειροπιαστή αξία που δεν απομειώνεται από τη νομισματική αστάθεια.
Η Ελλάδα διαθέτει επιπλέον συγκριτικά πλεονεκτήματα: τουρισμό, αυξανόμενη ζήτηση από το εξωτερικό και περιορισμένη νέα δόμηση.

✅ Συμπέρασμα

Ο πληθωρισμός αναμφίβολα αυξάνει το κόστος κατασκευής και δανεισμού, αλλά ταυτόχρονα ενισχύει τη θέση των ακινήτων ως επενδυτικό εργαλείο προστασίας κεφαλαίου.
Οι επενδυτές που τοποθετούνται σήμερα σε ποιοτικά ακίνητα —ιδίως ενεργειακά αποδοτικά και σε περιοχές υψηλής ζήτησης— εξασφαλίζουν μακροπρόθεσμα σταθερή απόδοση και προστασία από τη φθορά του χρήματος.

📞 Θέλετε να επενδύσετε με ασφάλεια σε περίοδο πληθωρισμού;

Η POLI Real Estate μπορεί να σας προτείνει ακίνητα με σταθερή απόδοση και προοπτική υπεραξίας, προσαρμοσμένα στα δεδομένα του 2025.

Επικοινωνία