1. Γαλάτσι – Η μεγάλη νικήτρια της Γραμμής 4

Με τους σταθμούς Άλσος Βεΐκου και Γαλάτσι, η περιοχή αποκτά πρόσβαση σε επίπεδο… Νέου Ψυχικού.
Αναμένεται:

• έντονο ενδιαφέρον για ανακαινίσεις,

• άνοδος οικοπέδων,

• νέα μικρά developments.

Αναμενόμενη αύξηση τιμών: +15% έως +25%
Χρονικός ορίζοντας: 2026–2032

2. Κυψέλη – Από υποτιμημένη σε “πράσινη” premium περιοχή

Ο σταθμός Κυψέλη θα δώσει στην περιοχή μια νέα ταυτότητα.
Μεγάλη ζήτηση από:

• νέους,

• ψηφιακούς νομάδες,

• επενδυτές μικρών διαμερισμάτων.

Αύξηση τιμών: +12% έως +20%

3. Δικαστήρια – Εμπορικό κέντρο με νέα δυναμική

Η στάση Δικαστήρια θα φέρει:

• νέα επαγγελματική δραστηριότητα,

• ζήτηση για μικρά διαμερίσματα βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης.

Αύξηση τιμών: +8% έως +15%

4. Αλεξάνδρας / Πλατεία Εξαρχείων – Αναγέννηση περιοχής

Με τον σταθμό Εξάρχεια, η περιοχή:

• σταθεροποιείται,

• μειώνει προβλήματα πρόσβασης,

• κερδίζει σε επενδυτική εικόνα.

Αύξηση τιμών: +10% έως +18%

5. Ιλίσια – Από φοιτητογειτονιά σε premium μικροτοποθεσία

Η στάση Νήαρ Ηστ αλλάζει τα δεδομένα.
Τα Ιλίσια αποκτούν νέα αξία για:

• φοιτητές,

• οικογένειες,

• εργαζόμενους σε Υγεία & Πανεπιστήμιο.

Αύξηση τιμών: +12% έως +20%

6. Ζωγράφου – Η μεγάλη έκπληξη της ανατολικής Αθήνας

Με τον σταθμό Ζωγράφου, η περιοχή θα γίνει πιο προσβάσιμη από ποτέ.
Ειδικά δημοφιλείς θα είναι:

• μικρά διαμερίσματα,

• φοιτητικές κατοικίες,

• ανακαινίσεις 1970–1990.

Αύξηση τιμών: +10% έως +18%

7. Καισαριανή – Σταθερή άνοδος, νέα γενιά αγοραστών

Η στάση Καισαριανή θα φέρει:

• νέα μικρά developments,

• αυξημένη ζήτηση από νέους εργαζόμενους,

• ισχυρό rental market.

Αύξηση τιμών: +10% έως +17%

8. Νέο Ψυχικό – Ακόμη πιο premium

Με τον σταθμό Φιλοθέη, το Νέο Ψυχικό αποκτά ακόμη πιο γρήγορη πρόσβαση.
Η αξία θα αυξηθεί κυρίως σε:

• οικογενειακά διαμερίσματα,

• boutique πολυκατοικίες,

• ανακαινισμένα διαμερίσματα.

Αύξηση τιμών: +8% έως +12%
(σε ήδη υψηλή βάση)

9. Ψυχικό – Οριακή αλλά σταθερή άνοδος

Το Ψυχικό δεν “εκτοξεύεται”, αλλά η ζήτηση αυξάνεται για:

• premium κατοικίες,

• διαμπερή διαμερίσματα υψηλής ποιότητας.

Αύξηση τιμών: +5% έως +8%

10. Γουδή – Ο νέος μεγάλος κόμβος της Αθήνας

Με τον τελικό σταθμό Γουδή, η περιοχή γίνεται:

• κόμβος υγείας,

• κόμβος πανεπιστημίων,

• κόμβος κατοικίας.

Θα δούμε πολλές νέες κατασκευές.

Αύξηση τιμών: +15% έως +25%

11. Αμπελόκηποι – Η περιοχή που ξαναγεννιέται

Ο σταθμός Πανόρμου ήδη δίνει αξία.
Με τη Γραμμή 4:

• αυξάνεται το ενδιαφέρον για μικρά διαμερίσματα,

• οι ανακαινίσεις πολλαπλασιάζονται.

Αύξηση τιμών: +10% έως +15%

12. Γουδή – Η περιοχή με τη μεγαλύτερη ζήτηση από φοιτητές και εργαζόμενους

Το Γουδή είναι ίσως η μεγαλύτερη επενδυτική ευκαιρία της επόμενης δεκαετίας.

Αύξηση τιμών: +15% έως +25%

13. Ιλίσια – Η απόλυτη φοιτητική “premium” ζώνη

Με τη στάση Νήαρ Ηστ, τα Ιλίσια γίνονται η Νο1 επιλογή για φοιτητική κατοικία υψηλής ποιότητας.

Αύξηση τιμών: +10% έως +18%

14. Εξάρχεια – Η αλλαγή εικόνας ανεβάζει τις τιμές

Παρά τις ιδιαιτερότητες:

• νέα projects,

• ανακαινίσεις,

• βελτίωση προσβασιμότητας,

θα φέρουν σταθερή άνοδο.

Αύξηση τιμών: +10% έως +17%

Συμπέρασμα: Η Γραμμή 4 είναι μια 10ετής επενδυτική ευκαιρία

Η νέα Γραμμή 4 δεν είναι απλώς μεταφορικό έργο.
Είναι αναδιανομή αξίας.

Περιοχές που σήμερα θεωρούνται “μεσαίες” θα γίνουν premium.
Άλλες που ήταν υποτιμημένες θα αναδειχθούν σε κορυφαίες επενδύσεις.

Για αγοραστές και επενδυτές, αυτό σημαίνει:

• αγορά πριν ολοκληρωθεί η γραμμή,

• επιλογή σωστής μικροτοποθεσίας,

• επένδυση σε ανακαινίσεις ή boutique πολυκατοικίες κοντά σε στάση,

• στόχευση σε περιοχές με 10ετή προοπτική.

Στην Poli Real Estate, παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις της Γραμμής 4 και καθοδηγούμε πελάτες που θέλουν να επενδύσουν έξυπνα πριν αυξηθούν οι τιμές.

Αν σκέφτεστε αγορά κοντά στη Γραμμή 4 ή επένδυση σε αναπτυσσόμενες περιοχές, ελάτε σε επαφή μαζί μας για στοχευμένη, αξιόπιστη καθοδήγηση.