Πώς να αξιολογήσετε ένα ακίνητο πριν την αγορά

1. Η τοποθεσία είναι (σχεδόν) τα πάντα

Η περιοχή είναι ο σημαντικότερος παράγοντας στη διαμόρφωση της αξίας.
Εξετάστε:

• Απόσταση από μέσα μεταφοράς (μετρό, ΗΣΑΠ, στάσεις λεωφορείων).

• Υποδομές (σχολεία, σούπερ μάρκετ, ιατρικές υπηρεσίες).

• Αναπτυξιακή προοπτική — νέες άδειες, έργα υποδομής, αναπλάσεις.

• Ασφάλεια και ποιότητα ζωής στη γειτονιά.

💡 Περιοχές όπως Μαρούσι, Χαλάνδρι και Ανατολική Αττική παρουσιάζουν σταθερή άνοδο αξιών και υψηλή ζήτηση για ενοικίαση.

2. Ενεργειακή απόδοση και τεχνολογία

Η ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου καθορίζει τα μελλοντικά έξοδα και την εμπορική του αξία.

• Προτιμήστε ακίνητα κατηγορίας Α+ ή ΑΑΑ+.

• Ελέγξτε για θερμομόνωση, διπλά τζάμια, αντλία θερμότητας, φωτοβολταϊκά.

• Smart home τεχνολογίες αυξάνουν την άνεση και μειώνουν την κατανάλωση.

🔋 Ένα ενεργειακό διαμέρισμα μπορεί να εξοικονομεί έως και 60% στα λειτουργικά έξοδα ετησίως.

3. Ποιότητα κατασκευής

Μην αρκεστείτε στην αισθητική. Εξετάστε:

• Υλικά δόμησης (μονώσεις, κουφώματα, δάπεδα).

• Κατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.

• Αντοχή στο χρόνο — υπάρχουν φθορές ή σημάδια υγρασίας;

• Σε νεόδμητα, ζητήστε τεχνικά φυλλάδια και εγγυήσεις υλικών.

🏗️ Boutique developers συνήθως επενδύουν σε καλύτερα υλικά και προσωπική επίβλεψη κάθε φάσης.

4. Οικονομικά στοιχεία και απόδοση

Αν αγοράζετε για επένδυση, υπολογίστε:

• Απόδοση από ενοίκια (yield) — καθαρό ετήσιο εισόδημα / αξία αγοράς.

• Ετήσια έξοδα (φόροι, κοινόχρηστα, συντήρηση).

• Προοπτική υπεραξίας — αυξάνονται οι τιμές στην περιοχή;

• Σταθερότητα ζήτησης για ενοικίαση (φοιτητές, επαγγελματίες, τουρισμός).

📊 Μια καθαρή απόδοση 4%–6% θεωρείται πολύ καλή για την Αθήνα το 2025.

5. Νομικός και πολεοδομικός έλεγχος

Πριν υπογράψετε, ζητήστε πάντα:

• Τίτλους ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό μη αυθαιρεσιών.

• Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ).

• Βεβαίωση μη οφειλών προς δήμο και εφορία.

• Έλεγχο από δικηγόρο και μηχανικό, ειδικά σε παλαιά ή εκτός σχεδίου ακίνητα.

⚖️ Η σωστή νομική κάλυψη προστατεύει από απρόβλεπτες εκπλήξεις και πρόστιμα.

✅ Συμπέρασμα

Η αξιολόγηση ενός ακινήτου απαιτεί συνδυασμό τεχνικής, νομικής και επενδυτικής γνώσης.
Ένα όμορφο διαμέρισμα δεν σημαίνει απαραίτητα και καλή αγορά.
Η σωστή επιλογή είναι εκείνη που προσφέρει ποιότητα, ενεργειακή αποδοτικότητα και σταθερή αξία στο χρόνο.

📞 Θέλετε να αξιολογήσετε ένα ακίνητο πριν την αγορά;

Η POLI Real Estate παρέχει πλήρη ανάλυση και εκτίμηση αξίας — από τον ενεργειακό έλεγχο έως την προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης.