Πώς να αξιολογήσετε την πραγματική απόδοση ενός ακινήτου στην Ελλάδα

1. Υπολογισμός Μικτής Απόδοσης (Gross Yield)

Η πιο απλή μέθοδος:

• Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ÷ Τιμή αγοράς ακινήτου × 100

Παράδειγμα:

• Διαμέρισμα αξίας €250.000

• Ενοίκιο: €1.000/μήνα → €12.000/έτος

• Μικτή απόδοση: 4,8%

2. Υπολογισμός Καθαρής Απόδοσης (Net Yield)

Η πραγματική εικόνα προκύπτει αφαιρώντας τα πάγια έξοδα:

• ΕΝΦΙΑ

• Κοινόχρηστα (όπου υπάρχουν)

• Συντήρηση / επισκευές

• Ασφάλιση ακινήτου

• Ενδεχόμενη διαχείριση ενοικίου (property management)

Παράδειγμα:

• Έσοδα: €12.000/έτος

• Έξοδα: €2.000/έτος

• Καθαρή απόδοση: €10.000 ÷ €250.000 = 4%

3. Υπεραξία Ακινήτου

Πέρα από τα ενοίκια, η τιμή του ακινήτου μπορεί να αυξάνεται κάθε χρόνο.

• Μέση αύξηση τιμών Αθήνας: 4%–6% ετησίως τα τελευταία χρόνια.

• Έτσι, το ίδιο διαμέρισμα €250.000 μπορεί να αξίζει €260.000–€265.000 μετά από έναν χρόνο.

4. Συνολική Απόδοση (Total ROI)

Ο πιο ολοκληρωμένος δείκτης:

• Καθαρή ετήσια απόδοση + Υπεραξία

Παράδειγμα:

• Καθαρή απόδοση: 4% (€10.000/έτος)

• Υπεραξία: 4% (€10.000/έτος)

• Συνολική απόδοση: 8% ετησίως

5. Παράγοντες που επηρεάζουν την απόδοση

• Περιοχή: Κοντά σε μετρό, σχολεία, επιχειρηματικά κέντρα → υψηλότερα ενοίκια.

• Τύπος ακινήτου: Νεόδμητα AAA+ ή ανακαινισμένα διαμερίσματα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση.

• Φορολογία: Ο σωστός υπολογισμός φόρων και τελών είναι κρίσιμος για την τελική καθαρή απόδοση.

• Διαχείριση: Ένα καλά συντηρημένο ακίνητο προσελκύει καλύτερους ενοικιαστές και μειώνει τα κενά.

✅ Συμπέρασμα

Για να αξιολογήσετε σωστά την απόδοση ενός ακινήτου στην Ελλάδα, πρέπει να κοιτάτε πέρα από το ενοίκιο.

• Υπολογίστε μικτή και καθαρή απόδοση.

• Συνυπολογίστε την υπεραξία.

• Ελέγξτε όλα τα έξοδα και τους φορολογικούς παράγοντες.

👉 Έτσι θα ξέρετε αν η επένδυση είναι πραγματικά κερδοφόρα και θα μπορείτε να συγκρίνετε περιοχές και τύπους ακινήτων με αντικειμενικά κριτήρια.

📞 Θέλετε να βρείτε το ακίνητο με την καλύτερη απόδοση;

Η POLI Real Estate σας καθοδηγεί με αναλυτικά reports απόδοσης και προτάσεις σε ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας.

👉 μαζί μας για να συζητήσουμε την επόμενη επένδυσή σας.