1️⃣ Τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας

Η σύσταση αναγράφει:

• Ποσοστό επί του οικοπέδου

• Ποσοστό επί των κοινόχρηστων

• Ποσοστό συμμετοχής σε δαπάνες

Αυτά τα χιλιοστά καθορίζουν:

• Πόσο πληρώνεις σε μεγάλα έργα

• Τι δύναμη έχεις σε αποφάσεις

• Πόσο “μερίδιο” έχεις στο οικόπεδο

Δύο διαμερίσματα ίδιας επιφάνειας μπορεί να έχουν διαφορετικά χιλιοστά.

Και αυτό αλλάζει τα πάντα.

2️⃣ Οι αποκλειστικές χρήσεις

Δες αν υπάρχουν:

• Αποκλειστική χρήση κήπου

• Αποκλειστική χρήση ταράτσας

• Αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης

Ρώτα:

Είναι κυριότητα ή απλή χρήση;

Η αποκλειστική χρήση δεν σημαίνει ιδιοκτησία.

Αν δεν το ξεκαθαρίσεις, μπορεί να βρεθείς σε νομικό αδιέξοδο.

3️⃣ Οι περιορισμοί χρήσης

Η σύσταση μπορεί να ορίζει:

• Απαγόρευση επαγγελματικής χρήσης

• Περιορισμούς Airbnb

• Απαγόρευση διαχωρισμού

• Περιορισμούς αλλαγών όψης

Αν σκοπεύεις:

• Να το εκμεταλλευτείς

• Να το χωρίσεις

• Να αλλάξεις χρήση

πρέπει να το ξέρεις πριν αγοράσεις.

4️⃣ Οι κοινόχρηστοι χώροι

Δες:

• Ποιοι χώροι είναι κοινόχρηστοι

• Ποιοι είναι κοινόκτητοι

• Ποιοι ανήκουν αποκλειστικά σε άλλους

Υπόγεια, αποθήκες, pilotis, ταράτσες —
πολλές φορές χρησιμοποιούνται “άτυπα”.

Η σύσταση δείχνει τι είναι νόμιμο.

5️⃣ Το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης

Σε κάποιες παλαιές συστάσεις:

• Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή

• Υπάρχει δικαίωμα υψούν

• Υπάρχουν μελλοντικά δικαιώματα

Αν κάποιος άλλος έχει δικαίωμα υψούν,
η πολυκατοικία μπορεί να αλλάξει στο μέλλον.

Αυτό επηρεάζει:

• Θέα

• Φως

• Αξία

6️⃣ Η αντιστοιχία με την πραγματικότητα

Πολύ σημαντικό:

Η σύσταση πρέπει να συμφωνεί με:

• Τα σχέδια

• Την άδεια

• Τη σημερινή κατάσταση

Αν υπάρχουν αυθαίρετες μετατροπές που δεν έχουν τακτοποιηθεί,
το πρόβλημα μεταφέρεται σε εσένα.

Το μεγαλύτερο λάθος

Να θεωρείς ότι:

“Αφού υπάρχει συμβόλαιο, όλα είναι σωστά.”

Η σύσταση είναι το “Σύνταγμα” της πολυκατοικίας.

Αν δεν το διαβάσεις,
αγοράζεις χωρίς να ξέρεις τους κανόνες.

Πότε γίνεται κρίσιμο

Είναι απολύτως κρίσιμο όταν:

• Αγοράζεις ισόγειο με κήπο

• Αγοράζεις ρετιρέ με χρήση ταράτσας

• Σκοπεύεις για επένδυση

• Υπάρχουν θέματα θέσεων στάθμευσης

Συμπέρασμα

Δεν αγοράζεις μόνο διαμέρισμα.

Αγοράζεις:

• Ποσοστό οικοπέδου

• Συμμετοχή σε κοινόχρηστα

• Νομικές δεσμεύσεις

• Περιορισμούς

Αν δεν διαβάσεις σωστά τη σύσταση,
μπορεί να αγοράσεις λιγότερο από αυτό που νομίζεις.

Ο ρόλος της Poli Real Estate

Στην Poli Real Estate, η ανάλυση δεν σταματά στην τιμή ή στην κάτοψη.

Ελέγχουμε:

• Χιλιοστά

• Δικαιώματα

• Περιορισμούς

• Μελλοντικές επιπτώσεις

Γιατί μια καλή αγορά ξεκινά από σωστή κατανόηση.

👉 Θέλετε έλεγχο σύστασης πριν προχωρήσετε;

Επικοινωνήστε μαζί μας για προέλεγχο τίτλων και σύστασης πριν τη δέσμευση.