1. Η μικροτοποθεσία είναι το 70% της ζήτησης

Δεν αρκεί η περιοχή.
Αρκεί ο δρόμος.

Το τέλειο διαμέρισμα για ενοικίαση πρέπει να βρίσκεται:

• κοντά σε σταθμό μετρό ή γραμμή λεωφορείου,

• δίπλα σε supermarket,

• σε δρόμο χωρίς πολύ θόρυβο,

• με εύκολη πρόσβαση σε κεντρικούς άξονες.

Η διαφορά ενοικίου μεταξύ δύο κοντινών δρόμων μπορεί να φτάσει και 15%.

2. Μέγεθος: τα 50–85 τ.μ. είναι η πιο “ασφαλής” κατηγορία

Οι κατοικίες που νοικιάζονται πάντα είναι:

• 1 υπνοδωματίου (50–65 τ.μ.),

• 2 υπνοδωματίων (70–85 τ.μ.).

Απευθύνονται στο μεγαλύτερο εύρος ενοικιαστών: singles, ζευγάρια, νέες οικογένειες, εργαζόμενους.

Μεγαλύτερα διαμερίσματα έχουν πολύ μικρότερη ζήτηση.

3. Η σωστή κάτοψη νοικιάζεται πριν καν την δει κανείς

Αναζητήστε:

• τετραγωνισμένους χώρους,

• καθιστικό με άπλετο φως,

• κουζίνα που δεν “τρώει” χώρο,

• λογικές αποστάσεις μεταξύ δωματίων,

• μπαλκόνι με πρόσβαση από το σαλόνι.

Μία καλή κάτοψη αξίζει περισσότερο από +10 τ.μ.

4. Το φυσικό φως αυξάνει την ταχύτητα ενοικίασης κατά 40%

Είναι επιστημονικά τεκμηριωμένο:
Τα φωτεινά διαμερίσματα νοικιάζονται πολύ γρηγορότερα.

Προτιμήστε:

• νότιο ή νοτιοανατολικό προσανατολισμό,

• μεγάλα ανοίγματα,

• ανοικτές όψεις.

Τα σκοτεινά σπίτια μένουν άδεια για εβδομάδες.

5. Η ησυχία είναι premium χαρακτηριστικό

Σε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, η ησυχία είναι πιο σημαντική από:

• τα τετραγωνικά,

• τον όροφο,

• ακόμα κι από την ανακαίνιση.

Ελέγξτε:

• θόρυβο δρόμου,

• γείτονες,

• μόνωση,

• ασανσέρ,

• καφενεία/μαγαζιά γύρω.

Ένα ήσυχο σπίτι ποτέ δεν μένει ξενοίκιαστο.

6. Πάρκινγκ ή εύκολος δρόμος στάθμευσης = 10% υψηλότερο ενοίκιο

Στην Αθήνα η στάθμευση είναι κρίσιμη.
Ακόμη και αν δεν υπάρχει ιδιωτική θέση,
ο δρόμος πρέπει να το επιτρέπει.

Κακές συνθήκες στάθμευσης = χαμηλότερη ζήτηση.

7. Όχι παλιά προβλήματα: υγρασία, σωληνώσεις, κουφώματα

Οι ενοικιαστές αποφεύγουν:

• παλιά κουφώματα (αέρας – θόρυβος),

• υγρασίες (κόκκινη σημαία),

• διαρροές,

• παλιές ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.

Αν επενδύετε σε παλιό διαμέρισμα,
βεβαιωθείτε ότι αυτά έχουν εξαλειφθεί.

8. Μικρή αλλά ποιοτική ανακαίνιση = μεγάλο αποτέλεσμα

Δεν χρειάζεται τεράστιο budget.
Οι σωστές παρεμβάσεις είναι:

• νέα κουφώματα,

• νέα κουζίνα basic αλλά λειτουργική,

• φρεσκάρισμα τοίχων,

• καλός φωτισμός,

• σύγχρονα είδη υγιεινής.

Αυξάνουν το ενοίκιο κατά 15–20%.

9. Η πολυκατοικία πρέπει να είναι ποιοτική — όχι μόνο το διαμέρισμα

Οι ενοικιαστές “διαβάζουν” αμέσως:

• την είσοδο,

• την καθαριότητα,

• το ασανσέρ,

• τα κουδούνια,

• την κατάσταση του κτιρίου.

Κακή πολυκατοικία = περιουσία που υπολειτουργεί.

10. Η πρόσβαση σε πανεπιστήμια, μετρό, ιδιωτικές σχολές και νοσοκομεία εξασφαλίζει σταθερή ζήτηση

Τα διαμερίσματα κοντά σε:

• Πανεπιστήμιο,

• Μετρό,

• Νοσοκομεία,

• Πολυτεχνείο,

• Business districts,

νοικιάζονται γρηγορότερα από όλα.

Για αυτό επενδυτικά διαμερίσματα κάνουν θραύση σε σημεία όπως Ζωγράφου, Γουδή, Αμπελόκηποι, Μαρούσι.

Συμπέρασμα: Το σωστό διαμέρισμα νοικιάζεται πάντα — ανεξάρτητα από την αγορά

Για έναν landlord, η σταθερότητα είναι το παν.

Το διαμέρισμα που νοικιάζεται πάντα έχει:

• σωστή μικροτοποθεσία,

• καλή κάτοψη,

• φως,

• ησυχία,

• λειτουργικότητα,

• καθαρή πολυκατοικία.

Στην Poli Real Estate, βοηθούμε landlords και επενδυτές να εντοπίσουν διαμερίσματα που δεν θα μείνουν ποτέ κενά — προσφέροντας υψηλή απόδοση, σταθερή ζήτηση και πραγματική υπεραξία.

Αν θέλετε να επενδύσετε σε διαμέρισμα με σταθερό ενοίκιο και σίγουρη ζήτηση, ελάτε σε επαφή μαζί μας — θα σας καθοδηγήσουμε με στοιχεία, εμπειρία και πραγματικές ευκαιρίες.