Πώς συγκρίνουν οι ξένοι επενδυτές την Ελλάδα με την Ισπανία και την Πορτογαλία

1. Τιμές εισόδου: η Ελλάδα δεν είναι πια “φθηνή” — αλλά παραμένει ανταγωνιστική

Η Πορτογαλία και η Ισπανία έχουν ήδη περάσει σε φάση ωρίμανσης.

• Σε Λισαβόνα και Βαρκελώνη, οι τιμές σε καλές περιοχές έχουν φτάσει ή ξεπεράσει επίπεδα κορεσμού.

• Η Ελλάδα παραμένει φθηνότερη σε σχέση με την ποιότητα και το potential, ειδικά εκτός ultra-prime ζωνών.

Οι επενδυτές βλέπουν την Ελλάδα ως:

αγορά με ακόμα “λογικό σημείο εισόδου”, όχι ευκαιριακή αλλά μη κορεσμένη.

2. Ρευστότητα: Ισπανία μπροστά, Ελλάδα ανεβαίνει, Πορτογαλία σταθερή

Στη σύγκριση ρευστότητας:

• Ισπανία: πολύ βαθιά αγορά, εύκολες μεταπωλήσεις, μεγάλος όγκος συναλλαγών.

• Πορτογαλία: σταθερή αλλά πιο περιορισμένη ρευστότητα.

• Ελλάδα: βελτιώνεται συνεχώς, αλλά απαιτεί σωστή επιλογή τοποθεσίας.

Οι ξένοι επενδυτές γνωρίζουν ότι:

• στην Ελλάδα η ρευστότητα δεν είναι παντού ίδια,

• αλλά στα σωστά ακίνητα είναι πλέον επαρκής και αξιόπιστη.

3. Απόδοση (yield): λιγότερη διαφορά απ’ όσο νομίζουμε

Στην πράξη, οι καθαρές αποδόσεις:

• συγκλίνουν μεταξύ των τριών χωρών,

• επηρεάζονται περισσότερο από ποιότητα και τοποθεσία παρά από χώρα.

Η Ελλάδα:

• δεν προσφέρει πλέον “υπεραποδόσεις”,

• αλλά προσφέρει ισορροπία απόδοσης και ανόδου αξίας.

Οι σοβαροί επενδυτές δεν κυνηγούν το υψηλότερο yield —
κυνηγούν βιώσιμο yield.

4. Κανονιστικό και πολιτικό ρίσκο

Εδώ η εικόνα αλλάζει σημαντικά:

• Πορτογαλία: αιφνίδιες αλλαγές σε Golden Visa και βραχυχρόνιες μισθώσεις.

• Ισπανία: έντονη πολιτική πίεση στα ενοίκια και στους ιδιοκτήτες.

• Ελλάδα: πιο σταθερό πλαίσιο τα τελευταία χρόνια, με σταδιακές και προβλέψιμες αλλαγές.

Οι επενδυτές εκτιμούν τη χώρα όπου:

οι κανόνες αλλάζουν αργά και ανακοινώνονται έγκαιρα.

Σε αυτό το σημείο, η Ελλάδα έχει κερδίσει έδαφος.

5. Προσφορά ποιοτικών ακινήτων: το πραγματικό bottleneck

Και στις τρεις χώρες, υπάρχει κοινό πρόβλημα:

έλλειψη πραγματικά ποιοτικών κατοικιών.

Στην Ελλάδα όμως:

• η μετάβαση σε νεόδμητα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα γίνεται τώρα,

• δημιουργώντας ευκαιρίες για καλά σχεδιασμένα projects.

Οι ξένοι επενδυτές το βλέπουν αυτό ως:

παράθυρο αναβάθμισης της αγοράς, όχι απλώς έλλειψη.

6. Lifestyle vs επένδυση: πού υπερέχει κάθε χώρα

• Ισπανία: lifestyle + υποδομές, αλλά υψηλό κόστος εισόδου.

• Πορτογαλία: ποιότητα ζωής, αλλά περιορισμένη κλίμακα αγοράς.

• Ελλάδα: ισχυρός συνδυασμός lifestyle, γεωγραφίας και ακόμη αναπτυσσόμενης αγοράς.

Για πολλούς επενδυτές, η Ελλάδα προσφέρει:

το καλύτερο balance μεταξύ ζωής και επένδυσης.

7. Πώς καταλήγουν στην τελική επιλογή

Οι ξένοι επενδυτές καταλήγουν όχι με βάση τη χώρα, αλλά με βάση:

• τη συγκεκριμένη πόλη,

• τη μικροτοποθεσία,

• το τελικό ακίνητο,

• και το exit scenario.

Η Ελλάδα κερδίζει όταν:

• το ακίνητο στέκεται και χωρίς κίνητρα,

• υπάρχει πραγματική ζήτηση,

• και η τιμή είναι λογική σε ευρωπαϊκό πλαίσιο.

8. Η οπτική της Poli Real Estate

Στην Poli Real Estate, η σύγκριση δεν γίνεται σε επίπεδο χώρας, αλλά σε επίπεδο asset.

Οι ξένοι αγοραστές καθοδηγούνται:

• να συγκρίνουν ακίνητα, όχι σημαίες,

• να βλέπουν ρευστότητα και όχι μόνο yield,

• να επιλέγουν περιοχές με βάθος και μέλλον.

Αυτός είναι ο λόγος που η Ελλάδα παραμένει ανταγωνιστική επιλογή —
όχι επειδή είναι “φθηνή”, αλλά επειδή είναι ισορροπημένη.

Συμπέρασμα

Οι ξένοι επενδυτές δεν ρωτούν πλέον:

«Ποια χώρα είναι καλύτερη;»

Ρωτούν:

«Σε ποια χώρα βρίσκω το καλύτερο ακίνητο με το μικρότερο ρίσκο;»

Το 2026, η Ελλάδα:

• δεν υπόσχεται θαύματα,

• αλλά προσφέρει λογική, σταθερότητα και προοπτική.

Και αυτό ακριβώς αναζητούν οι σοβαροί επενδυτές.

Αν εξετάζετε επένδυση στην Ελλάδα και θέλετε καθοδήγηση με διεθνή επενδυτικά κριτήρια, η Poli Real Estate μπορεί να σας βοηθήσει να συγκρίνετε σωστά — και να επιλέξετε στρατηγικά.