Τα 7 κατασκευαστικά λάθη που δεν διορθώνονται μετά την παράδοση

1️⃣ Λάθος προσανατολισμός και κακή εκμετάλλευση φωτός

Ο προσανατολισμός δεν αλλάζει.

Ένα σαλόνι που βλέπει βορρά, ένα υπνοδωμάτιο χωρίς πρωινό φως ή ένα διαμέρισμα που “σκοτώνεται” από απέναντι πολυκατοικία θα παραμείνουν έτσι για πάντα.

Το φυσικό φως:

• επηρεάζει τη διάθεση

• μειώνει ενεργειακές ανάγκες

• αυξάνει την εμπορική αξία

Γι’ αυτό και στα σωστά νέα έργα, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός ξεκινά από τον ήλιο και όχι από τα τετραγωνικά.

2️⃣ Κακή κάτοψη – χαμένος χώρος που δεν φαίνεται στο σχέδιο

Η κάτοψη δεν είναι θέμα αισθητικής. Είναι λειτουργικότητα.

Συχνά βλέπουμε:

• μακρινούς διαδρόμους

• άχρηστα τετραγωνικά

• κουζίνες “κομμένες”

• υπνοδωμάτια χωρίς σωστές αναλογίες

Αυτά δεν διορθώνονται μετά χωρίς σοβαρές παρεμβάσεις σε τοίχους, δάπεδα και εγκαταστάσεις.

Στα σύγχρονα boutique projects, όπως το υπό κατασκευή έργο της Poli Real Estate στην Τυμφρηστού στο Μαρούσι, η κάτοψη μελετάται από την αρχή με στόχο:

• μηδενικούς χαμένους χώρους

• σωστές αναλογίες

• πραγματικά αξιοποιήσιμα τετραγωνικά

3️⃣ Χαμηλό ύψος ορόφου (floor-to-ceiling)

Το ύψος δεν ανεβαίνει.

Ένα διαμέρισμα με χαμηλή καθαρή οροφή:

• δείχνει μικρότερο

• κουράζει οπτικά

• περιορίζει τον φωτισμό και τον αερισμό

Ακόμα κι αν όλα είναι “καινούργια”, η αίσθηση παραμένει μέτρια.

Για αυτό και οι σύγχρονες κατασκευές που στοχεύουν σε μακροχρόνια αξία, δίνουν ιδιαίτερη σημασία στο καθαρό ύψος, όχι μόνο στα τετραγωνικά.

4️⃣ Κακή εσωτερική ηχομόνωση

Η ηχομόνωση δεν διορθώνεται μετά την παράδοση χωρίς να “ξηλωθεί” το σπίτι.

Λάθη που πληρώνονται καθημερινά:

• ακούς τον γείτονα

• ακούς το ασανσέρ

• ακούς το καζανάκι του πάνω ορόφου

Η ησυχία είναι πλέον premium χαρακτηριστικό, ειδικά σε αστικές περιοχές.

Γι’ αυτό στα σωστά νέα έργα:

• επιλέγονται σωστές μεσοτοιχίες

• προβλέπονται αντικραδασμικά υλικά

• γίνεται μελέτη θορύβου, όχι μόνο στατικά

5️⃣ Λάθος θέσεις Η/Μ εγκαταστάσεων

Οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις κλειδώνουν την καθημερινότητα.

Λάθος πρίζες, κακός φωτισμός, ακατάλληλες θέσεις για:

• κλιματισμό

• θερμοσίφωνα

• κουζίνα

• πλυντήρια

σημαίνουν:

• μπαλώματα

• καλώδια

• συμβιβασμούς για πάντα

Στα καλά σχεδιασμένα έργα, αυτά λύνονται στο στάδιο της μελέτης, όχι μετά.

6️⃣ Κακή ποιότητα θερμομόνωσης και ενεργειακού κελύφους

Δεν είναι μόνο θέμα λογαριασμών.
Είναι θέμα άνεσης και μελλοντικής αξίας.

Κακή θερμομόνωση σημαίνει:

• κρύο τον χειμώνα

• ζέστη το καλοκαίρι

• υγρασία

• χαμηλή ενεργειακή κατάταξη

Και αυτό δεν διορθώνεται ουσιαστικά μετά, χωρίς μεγάλες παρεμβάσεις.

Γι’ αυτό σήμερα, όποιος επενδύει σοβαρά σε νέο ακίνητο, κοιτάζει:

• υλικά

• πιστοποιήσεις

• συνολικό ενεργειακό σχεδιασμό

7️⃣ Λάθος τοποθέτηση μπαλκονιών και ανοιγμάτων

Μπαλκόνια χωρίς ιδιωτικότητα, χωρίς βάθος ή με κακή σχέση με το εσωτερικό:

• δεν χρησιμοποιούνται

• δεν προσθέτουν αξία

• κουράζουν

Ένα σωστό άνοιγμα επεκτείνει τον χώρο.
Ένα λάθος άνοιγμα απλώς… υπάρχει.

Και φυσικά, αυτό δεν αλλάζει μετά.

Συμπέρασμα: η ποιότητα φαίνεται πριν πέσει ο πρώτος σοβάς

Τα περισσότερα κατασκευαστικά λάθη δεν φαίνονται στην αγγελία.
Φαίνονται:

• μετά την παράδοση

• στη χρήση

• στη μεταπώληση

Γι’ αυτό η επιλογή σωστού έργου και σωστού κατασκευαστικού σχεδιασμού είναι πιο σημαντική από την επιλογή επίπλων ή finishes.

Έργα όπως το υπό κατασκευή project της Poli Real Estate στην Τυμφρηστού στο Μαρούσι δείχνουν πώς ο σωστός σχεδιασμός από την αρχή:

• αποφεύγει μη αναστρέψιμα λάθη

• προστατεύει την αξία

• και δημιουργεί κατοικίες που “αντέχουν” στον χρόνο

Αν εξετάζετε αγορά σε νέο έργο ή υπό κατασκευή κατοικία, η σωστή αξιολόγηση πριν την παράδοση είναι το πιο έξυπνο βήμα.