Τι να προσέξει κανείς πριν αγοράσει το πρώτο του ακίνητο στην Ελλάδα

1. Οικονομικός Προγραμματισμός

• Προϋπολογισμός: Υπολογίστε όχι μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και τα έξοδα μεταβίβασης (συμβολαιογράφος, φόροι, μεσιτικό, δικηγόρος). Συνήθως +7%–10%.

• Δάνειο ή ίδια κεφάλαια: Αν χρειαστεί στεγαστικό, βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να καλύψετε τη δόση σε βάθος χρόνου.

• Έξοδα συντήρησης: Κοινόχρηστα, ΕΝΦΙΑ, πιθανές ανακαινίσεις.

2. Νομικός Έλεγχος

• Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας και ύπαρξη τυχόν βαρών (υποθήκες, κατασχέσεις).

• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και νομιμότητα κατασκευής.

• Έλεγχος οικοδομικής άδειας (για νεόδμητα).

3. Περιοχή και Υποδομές

• Κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία, καταστήματα.

• Αναπτυξιακά έργα (π.χ. νέες γραμμές μετρό) αυξάνουν την υπεραξία.

• Γειτονιά: Ασφάλεια, περιβάλλον, ποιότητα ζωής.

4. Ενεργειακή Απόδοση

• Τα νεόδμητα διαμερίσματα AAA+ προσφέρουν χαμηλότερους λογαριασμούς και υψηλότερη μεταπωλητική αξία.

• Ακόμη και στα παλαιότερα, μια ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να αυξήσει σημαντικά την απόδοση.

5. Τύπος Ακινήτου

• Νεόδμητο: Ακριβότερο, αλλά με εγγυήσεις ποιότητας και ενεργειακής απόδοσης.

• Ανακαινισμένο: Καλύτερη τιμή αγοράς, αλλά χρειάζεται έλεγχο ποιότητας της ανακαίνισης.

• Οικόπεδο για ανέγερση: Υψηλότερη δέσμευση κεφαλαίου, αλλά μεγαλύτερη ευελιξία.

✅ Συμπέρασμα

Η αγορά του πρώτου ακινήτου στην Ελλάδα θέλει προσοχή σε πολλά επίπεδα: οικονομικά, νομικά, τεχνικά και τοπικά. Με σωστό σχεδιασμό, το ακίνητο μπορεί να αποτελέσει ασφαλές καταφύγιο αλλά και επένδυση με υπεραξία.

📞 Θέλετε βοήθεια στην πρώτη σας αγορά;

Η POLI Real Estate καθοδηγεί βήμα-βήμα τους νέους αγοραστές: από τον έλεγχο τίτλων και τη διαπραγμάτευση τιμής, έως την επιλογή ακινήτου με προοπτική.