1. Χαμηλότερη τιμή εισόδου — συνήθως 10–20% κάτω από το έτοιμο

Ένα off-plan project δίνει τη δυνατότητα αγοράς:

• €4.500–€6.000/τ.μ. στα Βόρεια Προάστια,
  ενώ το έτοιμο νεόδμητο πωλείται €5.000–€7.000/τ.μ..

Αυτό σημαίνει:

• άμεση ενσωμάτωση κέρδους,

• καλύτερη διαπραγμάτευση,

• χαμηλότερη φορολογική βάση,

• μεγαλύτερο περιθώριο υπεραξίας.

Η αγορά σε χαμηλότερη βάση είναι πάντα η μισή επένδυση.

2. Υψηλότερη απόδοση (ROI) — 7% έως 10%

Ενώ τα έτοιμα νεόδμητα ακίνητα αποδίδουν συνήθως 4%–6%,
τα off-plan ακίνητα προσφέρουν:

• 7% έως 10% απόδοση,

• χάρη στη χαμηλότερη τιμή αγοράς,

• στη σύγχρονη κατασκευή,

• στην υψηλή ενεργειακή απόδοση,

• και στη ζήτηση από ενοικιαστές υψηλού προφίλ.

Για έναν επενδυτή, αυτή η διαφορά απόδοσης είναι καθοριστική.

3. Προστασία από τον πληθωρισμό κατασκευής

Από το 2020 έως το 2025, το κόστος κατασκευής αυξήθηκε περίπου 35–40%.

Και μέχρι το 2030 οι αυξήσεις θα συνεχιστούν σταδιακά.

Με αγορά off-plan:

• κλειδώνεις την τιμή σήμερα,

• και κερδίζεις από τη μελλοντική αύξηση κόστους κατασκευής.

Η υπεραξία δεν προκύπτει μόνο από τη ζήτηση,
αλλά και από την αύξηση του κόστους κατασκευής που ανεβάζει την “αντικατάσταση” (replacement cost).

4. Απολύτως σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά

Τα off-plan projects του 2026–2030 θα παραδίδονται με:

• ενεργειακή κατηγορία Α++ ή Α+++,

• θερμοπροσόψεις τελευταίας γενιάς,

• εξελιγμένα συστήματα θέρμανσης/ψύξης,

• ηχομόνωση επιπέδου boutique κατασκευών,

• υψηλής ποιότητας υλικά και design.

Αυτό σημαίνει δύο πράγματα:

1) Οι λογαριασμοί είναι χαμηλοί

2) Η αξία μεταπώλησης θα είναι υψηλότερη σε σχέση με παλαιότερα κτίρια

Όσο αυστηρότερη γίνεται η αγορά, τόσο καλύτερα αποδίδουν τα ποιοτικά νέα έργα.

5. Πληρωμές με δόσεις έως την παράδοση — καλύτερη διαχείριση κεφαλαίου

Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα για πολλούς επενδυτές είναι αυτό:

Δεν πληρώνεις όλο το ποσό από την αρχή.

Συνήθως:

• 10%–20% προκαταβολή,

• σταδιακές πληρωμές βάσει προόδου εργασιών,

• τελικό ποσό με την παράδοση.

Αυτό σημαίνει:

• καλύτερη ρευστότητα,

• μικρότερη πίεση χρηματοδότησης,

• δυνατότητα να αξιοποιήσεις κεφάλαιο σε παράλληλες επενδύσεις.

6. Μεγαλύτερη ζήτηση από ενοικιαστές υψηλής ποιότητας

Οι καλύτεροι ενοικιαστές (εταιρικά στελέχη, οικογένειες, expats):

• αναζητούν νέα ακίνητα,

• θέλουν ενεργειακή απόδοση,

• δίνουν επιπλέον premium για νέα κατασκευή,

• προτιμούν σύγχρονα μπάνια/κουζίνες,

• εκτιμούν τη χαμηλή κατανάλωση.

Αυτό σημαίνει:

• μικρότερη περίοδος κενών,

• υψηλότερο ενοίκιο,

• σταθερή μακροχρόνια απόδοση.

7. Υψηλότερη ρευστότητα κατά την πώληση

Τα off-plan ακίνητα:

• πουλιούνται ευκολότερα,

• μεταπωλούνται σε υψηλότερη τιμή,

• προσελκύουν περισσότερους αγοραστές.

Η σύγχρονη διαμόρφωση, η αισθητική και η ενεργειακή απόδοση
δημιουργούν ένα προϊόν πολύ πιο “εύκολο” στην αγορά του 2030.

8. Μικρότερο ρίσκο κατασκευής (σε σοβαρούς κατασκευαστές)

Οι μεγάλοι και σοβαροί κατασκευαστές:

• έχουν κεφάλαια,

• έχουν έργα ιστορικού,

• παραδίδουν στην ώρα τους,

• τηρούν τις προδιαγραφές.

Αυτό σημαίνει ότι το ρίσκο κατασκευής είναι μικρό,
ειδικά όταν:

• υπάρχει άδεια ανέγερσης,

• υπάρχουν σχέδια & τεχνική περιγραφή,

• υπάρχει σαφής χρονοδιάγραμμα πληρωμών.

(Το ρίσκο υπάρχει μόνο σε περιθωριακές εταιρείες — γι’ αυτό χρειάζεται due diligence.)

9. Η περίοδος 2026–2030 είναι η καλύτερη για off-plan — γιατί;

Για τρεις βασικούς λόγους:

1) Νέες υποδομές στην Αθήνα & στα προάστια

Μετρό, αναπλάσεις, πράσινες διαδρομές — όλα αυξάνουν ζήτηση.

2) Χαμηλή προσφορά ποιοτικών κατοικιών

Η αγορά δεν έχει αρκετά νέα έργα.
Τα καλά projects “φεύγουν” πριν ολοκληρωθούν.

3) Οι αγοραστές γίνονται πιο απαιτητικοί

Επιλέγουν ενέργεια, κάτοψη, ηχομόνωση και ήσυχες περιοχές.
Αυτό τιμωρεί τα παλιά κτίρια και ενισχύει τα νέα.

10. Παράδειγμα: Το έργο Tymfristou της Poli Real Estate

Το έργο Tymfristou σε στρατηγική μικροτοποθεσία της Αθήνας
είναι τυπικό δείγμα του γιατί τα off-plan projects είναι τόσο ελκυστικά.

Πλεονεκτήματα:

• χαμηλότερη τιμή εισόδου,

• σύγχρονη αρχιτεκτονική,

• premium κάτοψη 90 τ.μ.,

• υψηλή ενεργειακή κατηγορία,

• μεγάλη απόδοση για επενδυτές,

• άμεση ζήτηση από οικογένειες & επαγγελματίες.

Ένα έργο που δείχνει ακριβώς το μοντέλο της αγοράς του 2030.

Συμπέρασμα: Τα off-plan είναι το πιο ισχυρό εργαλείο του επενδυτή για 2026–2030

Τα off-plan projects προσφέρουν:

• μικρότερη τιμή εισόδου,

• υψηλότερες αποδόσεις,

• προτεραιότητα στη ζήτηση,

• κορυφαία ενεργειακή απόδοση,

• καλύτερη ρευστότητα,

• ασφαλέστερο προϊόν όταν υπάρχει σοβαρός developer.

Για όσους θέλουν να δημιουργήσουν πραγματικό χαρτοφυλάκιο έως το 2030,
τα off-plan είναι το βασικό θεμέλιο.