1️⃣ Ρευστοποιησιμότητα

Ένα διαμέρισμα 90–120 τ.μ.:

• Απευθύνεται σε ζευγάρια

• Σε οικογένειες

• Σε επενδυτές

• Σε δανειολήπτες

Μια μονοκατοικία €900.000+:

• Έχει μικρότερο κοινό

• Σπάνια αγοράζεται με υψηλό δανεισμό

• Απαιτεί συγκεκριμένο αγοραστή

Σε περίοδο πίεσης αγοράς,
η μονοκατοικία “παγώνει” πιο εύκολα.

Η συγκέντρωση κεφαλαίου αυξάνει το ρίσκο.

2️⃣ Κόστος Συντήρησης

Μονοκατοικία σημαίνει:

• Στέγη

• Μονώσεις

• Υδραυλικά πλήρους κτιρίου

• Κήπος

• Περίφραξη

• Εξωτερικοί χώροι

Όλα τα κόστη είναι αποκλειστικά δικά σου.

Σε 15–20 χρόνια,
η διαφορά κόστους σε σχέση με διαμέρισμα μπορεί να είναι σημαντική.

Στο διαμέρισμα:

• Τα μεγάλα έργα διαμοιράζονται

• Οι υποδομές είναι συλλογικές

• Το ρίσκο απρόβλεπτου μοιράζεται

3️⃣ Ασφάλεια

Αυτό είναι το πιο υποτιμημένο στοιχείο.

Μια μονοκατοικία:

• Έχει περισσότερα σημεία πρόσβασης

• Είναι πιο εκτεθειμένη

• Απαιτεί ανεξάρτητο σύστημα ασφαλείας

Ακόμη και σε καλές περιοχές,
η αίσθηση απομόνωσης μπορεί να λειτουργήσει αρνητικά.

Σε μια πολυκατοικία:

• Υπάρχει φυσική παρουσία γειτόνων

• Υπάρχει κοινή είσοδος

• Υπάρχει “φυσική επιτήρηση”

Η συλλογική κατοίκηση αυξάνει την αίσθηση και το επίπεδο ασφάλειας.

4️⃣ Συγκέντρωση Κεφαλαίου

Μονοκατοικία €1.000.000 = όλο το κεφάλαιο σε ένα asset.

Δύο διαμερίσματα των €500.000:

• Διαφοροποίηση

• Δύο διαφορετικά κοινά

• Δύο διαφορετικές στρατηγικές

Η συγκέντρωση αυξάνει μεταβλητότητα.

5️⃣ Μελλοντική Ζήτηση

Η αγορά εξελίσσεται:

• Μικρότερα νοικοκυριά

• Υψηλότερο ενεργειακό κόστος

• Λιγότερος διαθέσιμος χρόνος για συντήρηση

Οι μεγάλες μονοκατοικίες δεν είναι πάντα το πιο ευέλικτο προϊόν του μέλλοντος.

Η Υβριδική Λύση - ενδιάμεση στρατηγική:

Ισόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας με αποκλειστικό κήπο ενδεχομένως και μικρή πισίνα

Αυτή η λύση συνδυάζει:

✔ Ιδιωτικότητα
✔ Εξωτερικό χώρο
✔ Αίσθηση “σπιτιού”
✔ Συγκατοίκηση για λόγους ασφάλειας
✔ Διαμοιρασμό βασικών εξόδων
✔ Καλύτερη ρευστοποιησιμότητα

Δεν έχεις όλο το ρίσκο της μονοκατοικίας.
Δεν χάνεις πλήρως το lifestyle.

Είναι balanced προσέγγιση.

Το πραγματικό ερώτημα

Η μονοκατοικία είναι lifestyle απόφαση ή επενδυτική;

Αν σκοπεύεις να ζήσεις εκεί 20 χρόνια,
η συναισθηματική αξία ίσως υπερισχύει.

Αν όμως σκέφτεσαι στρατηγικά:

• Ρευστότητα

• Ασφάλεια

• Διαφοροποίηση

• Μακροχρόνιο κόστος

τότε πρέπει να δεις όλες τις παραμέτρους.

Συμπέρασμα

Η μονοκατοικία δεν είναι λάθος.

Το διαμέρισμα δεν είναι ανώτερο.

Αλλά η υβριδική λύση — ισόγειο με κήπο σε μικρή, ποιοτική πολυκατοικία —
συχνά προσφέρει την καλύτερη ισορροπία μεταξύ:

• ιδιωτικότητας

• ασφάλειας

• κόστους

• ρευστοποιησιμότητας

Η σωστή επιλογή δεν είναι ιδεολογική.

Είναι στρατηγική.

Ο ρόλος της Poli Real Estate

Στην Poli Real Estate, η πρόταση δεν βασίζεται σε προτιμήσεις.

Βασίζεται σε:

• Προφίλ κεφαλαίου

• Ορίζοντα διακράτησης

• Αντοχή ρίσκου

• Στόχο ζωής

Γιατί ένα ακίνητο μπορεί να είναι όμορφο —
αλλά να μην είναι σωστό για σένα.

👉 Θέλετε να δούμε ποια επιλογή ταιριάζει πραγματικά στο προφίλ σας;

Επικοινωνήστε μαζί μας για στρατηγική αξιολόγηση πριν αποφασίσετε.