Δεν είναι η τιμή. Δεν είναι τα τετραγωνικά.

Το πιο υποτιμημένο κριτήριο είναι:

Η λειτουργικότητα.

Ένα σπίτι μπορεί να είναι:

• μεγάλο

• σε καλή περιοχή

• “καλή τιμή”

• ανακαινισμένο

Και παρ’ όλα αυτά να σε κουράζει κάθε μέρα.

Τι σημαίνει πραγματική λειτουργικότητα;

Δεν είναι θέμα πολυτέλειας. Είναι θέμα ροής.

1️⃣ Ροή χώρων

• Μπορείς να κινηθείς άνετα;

• Υπάρχουν “νεκρές” γωνίες;

• Είναι σωστά τοποθετημένη η κουζίνα;

2️⃣ Φως & προσανατολισμός

• Μπαίνει φυσικό φως;

• Έχεις αερισμό;

• Αισθάνεσαι “ανοιχτός” ή κλειστός;

(Όπως έχουμε αναλύσει στο άρθρο
«Γιατί το φυσικό φως είναι το νέο νόμισμα στην αγορά ακινήτων»,
ο φωτισμός επηρεάζει όχι μόνο την αξία — αλλά και την ψυχολογία.)

3️⃣ Θόρυβος & μικροτοποθεσία

• Ακούς δρόμο;

• Ακούς διπλανό;

• Υπάρχει μόνιμη όχληση;

Αυτά δεν φαίνονται σε αγγελία.

4️⃣ Αποθηκευτικοί χώροι

• Έχεις αποθήκη;

• Έχεις πρακτικές ντουλάπες;

• Υπάρχει θέση για πράγματα που δεν χρησιμοποιείς καθημερινά;

Η έλλειψη αποθηκευτικού χώρου είναι από τα βασικά αίτια “ασφυξίας” σε ένα σπίτι.

Γιατί αυτό είναι πιο σημαντικό από τα €/τ.μ.

Πολλοί αγοράζουν συγκρίνοντας τιμή ανά τετραγωνικό.

Δύο σπίτια 90 τ.μ. όμως μπορεί να είναι:

• τελείως διαφορετικά σε αίσθηση

• τελείως διαφορετικά σε λειτουργία

• τελείως διαφορετικά σε καθημερινό στρες

Το πρόβλημα δεν φαίνεται τον πρώτο μήνα

Στην αρχή όλα φαίνονται καλά.

Μετά από 6 μήνες:

• ενοχλεί ο θόρυβος

• λείπει το φως

• η κουζίνα δεν “δουλεύει”

• το παιδικό δωμάτιο δεν χωράει σωστά

Και τότε δεν αλλάζει εύκολα.

Γιατί το σπίτι δεν είναι έπιπλο.
Δεν αντικαθίσταται απλά.

Το σπίτι ως 20ετής απόφαση

Οι περισσότεροι δεν αγοράζουν για 2 χρόνια.
Αγοράζουν για:

• 10

• 15

• 20 χρόνια

Ή και για ολόκληρη ζωή.

Άρα το ερώτημα δεν είναι:

Είναι καλή τιμή;

Αλλά:

Θα μπορώ να ζω άνετα εδώ για πολλά χρόνια;

Και εδώ γίνεται η διαφορά

Τα περισσότερα παλιά διαμερίσματα:

• έχουν συμβιβασμούς

• έχουν χαμηλά ύψη

• έχουν κακές κατόψεις

Τα σύγχρονα, σωστά σχεδιασμένα σπίτια:

• έχουν καλύτερη ροή

• έχουν φως

• έχουν καλύτερα ηλεκτρομηχανολογικά

• έχουν χαμηλότερο λειτουργικό κόστος

Και τελικά:

• ζεις καλύτερα

• και διατηρούν καλύτερα την αξία τους

Ο ρόλος της Poli Real Estate

Στην Poli Real Estate, πριν μιλήσουμε για τιμή, εξετάζουμε:

• ροή χώρων

• φως

• προσανατολισμό

• ηχομόνωση

• μικροτοποθεσία

• μακροχρόνια λειτουργικότητα

Γιατί το σωστό σπίτι δεν φαίνεται στα φίλτρα αναζήτησης.

Φαίνεται στην καθημερινότητα.

Συμπέρασμα

Το πιο υποτιμημένο κριτήριο πριν αγοράσεις σπίτι δεν είναι:

• η τιμή

• η περιοχή

• τα τετραγωνικά

Είναι:

Πόσο καλά θα λειτουργεί αυτό το σπίτι στη ζωή σου.

Και αυτό δεν το γράφει καμία αγγελία.

Συζητήστε με την Poli Real Estate για να αξιολογήσετε σωστά τη λειτουργικότητα ενός ακινήτου πριν το αποφασίσετε