Λεπτό 1–3: Σταμάτα. Μην μιλήσεις.

Μπες μέσα και:

• Μην σχολιάσεις τίποτα.

• Μην ρωτήσεις τίποτα.

• Μην κοιτάς λεπτομέρειες.

Απλώς στάσου.

Ρώτα τον εαυτό σου:

• Νιώθω άνετα ή σφιγμένος;

• Έχει “αέρα” ή με κλείνει;

• Πού πάει το βλέμμα μου φυσικά;

Το πρώτο συναίσθημα δεν είναι διακοσμητικό. Είναι ένστικτο χώρου.

Όπως έχουμε αναλύσει στο
«Το πιο υποτιμημένο κριτήριο πριν αγοράσεις σπίτι»,
η λειτουργικότητα προηγείται της τιμής.

Λεπτό 4–6: Κάνε τη διαδρομή της καθημερινότητας

Φαντάσου μια απλή μέρα:

• Μπαίνεις με ψώνια → Πού τα ακουμπάς;

• Ξυπνάς → Πώς κινείσαι προς μπάνιο;

• Μαγειρεύεις → Υπάρχει λογική ροή;

• Κάθεσαι στο σαλόνι → Υπάρχει σωστή οπτική;

Δες αν:

• οι πόρτες ανοίγουν σωστά

• οι διάδρομοι είναι στενοί

• υπάρχουν “χαμένοι” χώροι

Ένα σπίτι μπορεί να έχει 100 τ.μ.
Αλλά να λειτουργεί σαν 80.

Λεπτό 7–9: Έλεγξε το φως και τον θόρυβο

Μην κοιτάς μόνο τον προσανατολισμό.

Κοίτα:

• Πόσο βαθιά μπαίνει το φως;

• Υπάρχουν σκοτεινές ζώνες;

• Ακούγεται δρόμος;

• Ακούγονται γείτονες;

Κλείσε για 5 δευτερόλεπτα τα μάτια.

Αν ακούς συνεχές βουητό, αυτό δεν θα φύγει ποτέ.

(Σχετικό:
«Γιατί το φυσικό φως είναι το νέο νόμισμα στην αγορά ακινήτων»)

Λεπτό 10–12: Άνοιξε ντουλάπες

Οι περισσότεροι δεν το κάνουν.

Άνοιξε:

• ντουλάπες

• ντουλάπια κουζίνας

• αποθήκη (αν υπάρχει)

Δες:

• βάθος

• πρακτικότητα

• ύψος

Η έλλειψη αποθηκευτικού χώρου είναι από τα μεγαλύτερα προβλήματα μετά την αγορά.

Λεπτό 13–14: Κοίτα το κτίριο, όχι μόνο το διαμέρισμα

Βγες στο μπαλκόνι.

Δες:

• απέναντι πολυκατοικία

• όψη κτιρίου

• κατάσταση κοινόχρηστων

• είσοδο

Όπως έχουμε αναλύσει στο
«Η σημασία της πρώτης εντύπωσης: τι αποκαλύπτει το ισόγειο μιας πολυκατοικίας»,
το κτίριο είναι μέρος της επένδυσης.

Δεν αγοράζεις μόνο τετραγωνικά.
Αγοράζεις σύνολο.

Λεπτό 15: Η ερώτηση που αλλάζει την απόφαση

Πριν φύγεις, ρώτα τον εαυτό σου:

Αν δεν ήξερα την τιμή, θα το ήθελα;

Αν η απάντηση είναι “ίσως”,
η τιμή δεν θα το διορθώσει.

Τι ΔΕΝ πρέπει να κάνεις

• Μην ενθουσιαστείς από φρεσκοβαμμένο τοίχο.

• Μην επηρεαστείς από staging.

• Μην βασιστείς σε μελλοντική ανακαίνιση για να “διορθώσεις” λειτουργικά λάθη.

Κάποια πράγματα δεν διορθώνονται:

• προσανατολισμός

• θόρυβος

• δομική κάτοψη

• μικροτοποθεσία

Ο ρόλος της Poli Real Estate

Στην Poli Real Estate, η αξιολόγηση ενός ακινήτου δεν γίνεται σε 5 λεπτά ενθουσιασμού.

Γίνεται με:

• δομημένη παρατήρηση

• έλεγχο ροής

• αξιολόγηση φωτός

• αξιολόγηση κτιρίου

• έλεγχο μελλοντικής ρευστότητας

Γιατί ένα σπίτι δεν το ζεις για την επίσκεψη.

Το ζεις για χρόνια.

Συμπέρασμα

Σε 15 λεπτά μπορείς να:

• εντοπίσεις λειτουργικά προβλήματα

• καταλάβεις αν σε “κρατάει” ο χώρος

• αποφύγεις λάθος απόφαση

Αρκεί να ξέρεις τι να κοιτάξεις.

Και τα περισσότερα δεν είναι αυτά που νομίζεις.

Μιλήστε με την Poli Real Estate για να αξιολογήσετε σωστά ένα ακίνητο πριν προχωρήσετε