1️⃣ Το ισόγειο λέει την αλήθεια

Μπες στο κτίριο και παρατήρησε:

• Είναι καθαρό;

• Είναι φωτισμένο;

• Υπάρχουν φθορές;

• Μυρίζει υγρασία;

Το ισόγειο είναι ο καθρέφτης της διαχείρισης.

Αν είναι παρατημένο,
μην περιμένεις το υπόλοιπο να λειτουργεί σωστά.

Όπως έχουμε αναλύσει στο
«Η σημασία της πρώτης εντύπωσης: τι αποκαλύπτει το ισόγειο μιας πολυκατοικίας»,
η πρώτη εικόνα συνήθως δεν είναι τυχαία.

2️⃣ Οι πίνακες κοινοχρήστων μιλούν

Ζήτησε να δεις:

• Οφειλές

• Παλιά υπόλοιπα

• Έκτακτες εισφορές

Αν υπάρχουν:

• συστηματικές καθυστερήσεις

• μεγάλα χρέη

• χρόνια διαφωνία μεταξύ ιδιοκτητών

τότε το κτίριο έχει πρόβλημα κουλτούρας.

Και η κουλτούρα δεν αλλάζει εύκολα.

3️⃣ Η σύνθεση των ενοίκων

Ρώτησε διακριτικά:

• Πόσα διαμερίσματα είναι ιδιοκατοίκηση;

• Πόσα είναι ενοικιαζόμενα;

• Υπάρχουν βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Μια πολυκατοικία 80% ενοικιαζόμενη
έχει διαφορετική δυναμική από μία με 80% ιδιοκατοίκηση.

Η σταθερότητα επηρεάζει:

• συντήρηση

• αποφάσεις

• μακροχρόνια αξία

4️⃣ Οι υποδομές δεν συγχωρούν

Κοίτα:

• Ασανσέρ (ηλικία, κατάσταση)

• Πίνακες ρεύματος

• Υπόγειο (υγρασίες)

• Ταράτσα (μονώσεις)

Αν ένα κτίριο 30–40 ετών δεν έχει γίνει ουσιαστική συντήρηση,
θα έρθει λογαριασμός.

Και θα έρθει γρήγορα.

5️⃣ Η ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου

Δεν αρκεί το διαμέρισμα να είναι ανακαινισμένο.

Αν:

• το κτίριο έχει θερμικές απώλειες

• τα κουφώματα είναι παλιά

• δεν υπάρχει εξωτερική μόνωση

η συνολική εμπειρία κατοίκησης επηρεάζεται.

Όπως έχουμε αναλύσει στο
«Νεόδμητο vs Παλαιό: Τι πληρώνεις πραγματικά σε βάθος χρόνου»,
η δομή του κτιρίου επηρεάζει το πραγματικό κόστος.

6️⃣ Η αίσθηση “νοοτροπίας”

Αυτό δεν γράφεται σε πίνακες.

Αλλά φαίνεται:

• Στους πίνακες ανακοινώσεων

• Στις μικροφθορές

• Στην κατάσταση κοινόχρηστων χώρων

• Στη συμπεριφορά κατοίκων

Η πολυκατοικία λειτουργεί με βάση τον πιο αδύναμο κρίκο.

Αν υπάρχει χρόνια αδιαφορία,
η αξία διαβρώνεται αργά — αλλά σταθερά.

7️⃣ Ο χρόνος κατασκευής έχει σημασία

Κτίρια:

• 1960–1980 → άλλες προδιαγραφές

• 1980–2000 → μεταβατική περίοδος

• Μετά το 2010 → διαφορετικά standards

Δεν είναι θέμα ηλικίας μόνο.

Είναι θέμα:

• αντισεισμικού κανονισμού

• ποιότητας σκυροδέματος

• ηλεκτρομηχανολογικών προδιαγραφών

Το μεγάλο λάθος

Να ερωτεύεσαι το διαμέρισμα
και να αγνοείς την πολυκατοικία.

Σε βάθος 10–20 ετών,
η πολυκατοικία επηρεάζει περισσότερο την αξία
από την εσωτερική διαρρύθμιση.

Συμπέρασμα

Πριν αγοράσεις, ρώτα:

• Λειτουργεί σωστά το κτίριο;

• Υπάρχει οικονομική πειθαρχία;

• Υπάρχει κουλτούρα συντήρησης;

• Θα ήθελα να ζω εδώ 15 χρόνια;

Γιατί δεν αγοράζεις μόνο τετραγωνικά.

Αγοράζεις κοινότητα, υποδομή και συμπεριφορά.

Ο ρόλος της Poli Real Estate

Στην Poli Real Estate, κάθε ακίνητο αξιολογείται όχι μόνο στο επίπεδο διαμερίσματος αλλά και στο επίπεδο κτιρίου.

Γιατί ένα καλό διαμέρισμα σε προβληματική πολυκατοικία
δεν είναι καλή επένδυση.

Θέλετε επαγγελματική αξιολόγηση πολυκατοικίας πριν δεσμευτείτε;

Επικοινωνήστε με την Poli Real Estate για έλεγχο κτιρίου πριν την τελική απόφαση.