1️⃣ Μικρότερα αλλά πιο ποιοτικά διαμερίσματα

Οι νέες κατοικίες δεν γίνονται απαραίτητα μεγαλύτερες.

Αντίθετα, συχνά γίνονται πιο λειτουργικές.

Διαμερίσματα μεταξύ 70 και 90 τ.μ. με σωστή κάτοψη, φυσικό φως και μεγάλους εξωτερικούς χώρους γίνονται όλο και πιο δημοφιλή.

Οι αγοραστές δίνουν μεγαλύτερη σημασία:

• στη λειτουργικότητα

• στη σωστή διαρρύθμιση

• στην ποιότητα κατασκευής

Όπως έχουμε αναλύσει και στο άρθρο «Γιατί η σωστή κάτοψη αξίζει περισσότερο από 20 τ.μ. επιπλέον χώρο», η ποιότητα του χώρου συχνά μετρά περισσότερο από το μέγεθος.

2️⃣ Ενεργειακά αποδοτικά κτίρια

Η ενεργειακή απόδοση γίνεται βασικός παράγοντας επιλογής κατοικίας.

Οι νέες κατασκευές σχεδιάζονται πλέον με:

• υψηλή θερμομόνωση

• σύγχρονα κουφώματα

• αντλίες θερμότητας

• ενεργειακά συστήματα χαμηλής κατανάλωσης

Η ζήτηση για κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης θα συνεχίσει να αυξάνεται, ιδιαίτερα καθώς το κόστος ενέργειας παραμένει σημαντικός παράγοντας για τα νοικοκυριά.

3️⃣ Boutique πολυκατοικίες αντί μεγάλων έργων

Στην Αθήνα εμφανίζεται μια νέα τάση ανάπτυξης:

μικρότερες πολυκατοικίες με λίγα διαμερίσματα.

Τα λεγόμενα boutique developments προσφέρουν:

• μεγαλύτερη ιδιωτικότητα

• καλύτερο σχεδιασμό

• υψηλότερη ποιότητα κοινόχρηστων χώρων

Όπως έχουμε αναλύσει στο άρθρο «Μικροί κατασκευαστές (boutique developers): γιατί προσφέρουν καλύτερη αξία από τα μεγάλα έργα», αυτή η μορφή ανάπτυξης κερδίζει συνεχώς έδαφος στην αγορά.

4️⃣ Γειτονιές με πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς

Η εγγύτητα σε μετρό, τραμ ή προαστιακό γίνεται όλο και πιο σημαντικός παράγοντας.

Οι περιοχές με ισχυρή σύνδεση με το δίκτυο μεταφορών:

• προσελκύουν περισσότερους αγοραστές

• διατηρούν υψηλότερη ρευστότητα

• εμφανίζουν σταθερότερη αξία στον χρόνο

Στο μέλλον, η αξία ενός ακινήτου θα εξαρτάται ακόμη περισσότερο από την προσβασιμότητα της περιοχής.

5️⃣ Κατοικίες με ευέλικτους χώρους

Η τηλεργασία έχει αλλάξει τον τρόπο που χρησιμοποιούμε το σπίτι.

Πολλοί αγοραστές αναζητούν πλέον κατοικίες με χώρους που μπορούν να λειτουργήσουν:

• ως γραφείο

• ως μικρό studio

• ως πολυλειτουργικός χώρος

Η ευελιξία στη διαρρύθμιση γίνεται σημαντικό πλεονέκτημα για μια σύγχρονη κατοικία.

6️⃣ Ανακατασκευή παλαιών κτιρίων

Η Αθήνα διαθέτει μεγάλο απόθεμα παλαιών κτιρίων.

Την επόμενη δεκαετία, ένα σημαντικό μέρος της νέας κατοικίας θα προκύψει όχι από νέα δόμηση, αλλά από ανακατασκευή και αλλαγή χρήσης υφιστάμενων κτιρίων.

Η μετατροπή παλαιών γραφείων ή εμπορικών χώρων σε κατοικίες είναι ήδη μια τάση που εμφανίζεται σε πολλές περιοχές της πόλης.

Όπως αναλύσαμε στο άρθρο «Το Hidden Leverage της Πολεοδομίας: Πώς η Αλλαγή Χρήσης Δημιουργεί Αξία», η αλλαγή χρήσης μπορεί να δημιουργήσει σημαντική επενδυτική υπεραξία.

Η Αθήνα του 2035

Η κατοικία στην Αθήνα του μέλλοντος πιθανότατα θα είναι:

• ενεργειακά αποδοτική

• καλύτερα σχεδιασμένη

• πιο λειτουργική

• συνδεδεμένη με μέσα μεταφοράς

• και συχνά ενταγμένη σε μικρότερες, ποιοτικότερες πολυκατοικίες

Η εξέλιξη της αγοράς δεν αφορά μόνο τις τιμές.

Αφορά κυρίως το πώς σχεδιάζονται και πώς χρησιμοποιούνται τα σπίτια.

Πριν Συμπληρώσετε τη Φόρμα Επενδυτή

Αν εξετάζετε επενδύσεις στην αγορά κατοικίας της Αθήνας, είναι σημαντικό να αξιολογηθεί πώς οι μακροπρόθεσμες τάσεις της πόλης επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου.

Η τοποθεσία, ο σχεδιασμός και η ποιότητα κατασκευής θα παίζουν όλο και μεγαλύτερο ρόλο τα επόμενα χρόνια.

Αν διαθέτετε κεφάλαιο και θέλετε να εξετάσετε επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων, μπορείτε να συμπληρώσετε τη φόρμα επενδυτή που ακολουθεί στο κουμπί επικοινωνίας ώστε να αξιολογήσουμε πιθανές τοποθετήσεις.